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高速路公募REITs，迎来新年开门红！截至2月21日收盘，华夏中国交建高速REIT、易方达深高速REIT、招商高速公路REIT、中金安徽交控REIT、平安广州广河REIT等7只高速公路REITs已悉数披露2025年1月运营数据根据国海固收团队研报分析，从纳入统计的59只公募REITs来看，交通基础设施类中除工银河北高速REIT、国金中国铁建REIT、华泰江苏交控REIT三只产品外，其他大多是折价发行。(2025-02-23 00:21:00)
高速公路REITs上市后表现不甚理想，中金安徽交控REIT、平安广州交投广河高速公路REIT、华夏中国交建(601800)高速REIT上市后累计涨幅均为负值。尽管行情上表现不佳，但高速公路REITs在分红上给了投资者丰厚的回报，统计显示，2022年REITs基金合计分红总额达到18.39亿元，其中高速公路REITs合计分红近10亿元。(2023-03-27 00:00:00)
业内人士对此表示，由于公募REITs产品底层资产优质且稀缺，产品供不应求，加之今年股市表现不佳，公募REITs等稳健品种受市场追逐，前期发行的公募REITs皆受到各路资金的热捧。随着更多公募REITs面市，将为投资者布局创新产品再添新选择，预计短期内这类创新品种仍会保持不错的市场热度。(2022-11-02 00:00:00)
公募REITs新产品获批和发行，又有了新进展！继华泰江苏交控REIT大卖后，11月1日晚间，上交所官网发布中金安徽交控REIT基金份额发售公告，该只产品网下询价阶段有效认购资金体量达到687.25亿元，再度受到各类机构资金的追捧“以华润有巢REIT为代表的基础设施REITs正在成为助推优质保障性租赁住房实现高水平运营、可持续发展的重要金融工具，将促进行业向新发展模式转型，实现平稳健康发展，引导各方合力筑巢，保障人民安居乐业。”华夏基金相关人士称。(2022-11-02 00:05:00)
中国基金报记者李树超不出市场所料，在询价阶段受机构资金追捧的华夏合肥高新REIT大卖。目前仍在产品申报阶段的还有华夏和达高科产业园REIT、中金安徽交控高速公路REIT等，公募基金布局这一市场的步伐仍在加速。(2022-09-16 07:39:00)
目前仍在产品申报阶段的还有华夏和达高科产业园REIT、中金安徽交控高速公路REIT等，公募基金布局这一市场的步伐仍在加速。(2022-09-16 07:39:00)
又一只FOF宣布成立。12月10日，华商汇享多元配置3个月持有混合FOF成立，募集规模6.35亿元。据Wind统计，包括华商汇享多元配置3个月持有在内，年内成立的FOF数量已超过75只，募集总规模超780亿元以基金三季报数据为例，不少FOF重仓了黄金ETF和债券ETF。其中，有98只FOF重仓华安黄金ETF，持仓市值17.35亿元。和二季度相比，FOF在三季度对华安黄金ETF加仓了逾7000万份。(2025-12-11 02:05:00)
11月12日，富国基金旗下新成立的一只FOF，募集规模接近18亿元。包括该产品在内，今年以来成立的FOF数量和规模分别超过60只和560亿元，其中募集规模在10亿元以上的“小爆款”FOF有17只李一鸣说道，在多资产配置策略下，随着ETF品类扩展至商品、黄金、海外等领域，FOF投研团队须具备跨市场知识和能力。此外，多资产配置策略在风险评估与管理上的难度比较大，投研团队需能够准确评估不同资产之间的相关性和风险传导机制，制定有效的风险控制策略，以应对市场波动和不确定性。(2025-11-13 00:09:00)
伴随着公募REITs市场规模的不断扩容，6月以来，包括创金合信基金、长城基金等在内的一批中小公募机构正在积极参与公募REITs市场。富国首创水务REIT基金经理李盛则预计，从潜在资产规模看，国内积累的潜在存量基础设施资产规模超过百万亿元，按1%至2%的保守证券化率估算，国内REITs市场规模有望突破万亿元级别。(2025-07-05 00:00:00)
在田利辉看来，未来我国公募REITs发展有望呈现扩募常态化、资产科创化和投资国际化三大主线。2025年预计扩募项目占比超过30%，资产重组从“单项目注入”转向“多区域整合”。(2025-06-19 02:45:00)
在近期披露的公募基金一季报中，多只REITs产品经营数据也迎来曝光。其中，消费类REITs经营数据尤为亮眼，同比数据皆有增长，且在二级行情中，一季度内也是消费类产品涨幅居前，共有三只基金涨幅超过30%业内人士表示，在利率持续走低的背景下，REITs的稳定分红优势尤为突出，成为险资对抗“资产荒”的重要工具。此外，REITs底层资产扩容至新能源、数据中心等新领域，扩募机制化常态化增强了资产吸引力，流动性也因做市商制度完善而改善，这些因素共同提高了险资布局REITs产品的热情。(2025-04-30 09:59:00)
一季度接近尾声，与去年同期相比，今年以来公募REITs分红更加积极。据统计，已有12只公募REITs完成派息，多只产品单次分红金额超1亿元，产品数量和规模均较去年同期显著增长。对此，泰康资管投研团队分析称，一方面，保险机构参与公募REITs投资受政策鼓励；另一方面，公募REITs品种特点与保险资金投资理念较为契合。目前公募REITs投资目标聚焦于经济核心区域，发展空间和风险控制表现相对不错；公募REITs要求项目权属清晰、现金流稳定、投资回报良好、经营模式成熟，与险资偏好的可投资资产类型深度契合。(2025-03-28 02:29:00)
随着多只公募REITs进入分红期，REITs市场一季度现“分红潮”。据券商中国记者统计，今年一季度已有12只REITs完成派息，多只REITs的分红金额超过1亿元。东北证券表示，对机构投资者而言，公募REITs的投资价值，一是参与门槛低，流动性预期优于债性标的；二是项目优质，投资者可以享受到优质稀缺资产的价值提升和运营收益；三是具有稳定的分红机制及扩募机制，可以实现长期资产配置；四是与其他资产相关性较低，有助于优化投资组合。(2025-03-25 09:30:00)
财联社2月20日讯近日，公募REITs二级市场迎来一波强势上涨行情。其中，国泰君安济南能源供热REIT上市4天，累计上涨超53%，成为全市场所有公募REITs中IPO以来累计涨幅排名第四的产品，该产品已连续4个交易日发布停复牌及风险提示公告。国泰君安资管也表示，REITs市场最近两个月走势非常强劲，主要有两个方面原因，一是利率环境因素，去年12月以来，国债利率出现了明显下行，REITs资产价格会随利率下行而提升，推动更多资金从债券市场进入REITs市场；二是公募REITs基础资产多样，其底层资产相对于整体不动产和基础设施行业而言更优质，伴随经济复苏预期和市场情绪改善，市场对公募REITs在2025年的走势有了更多期待，需求有望进一步提升。(2025-02-20 20:28:00)
近期公募REITs市场呈现出一派火热景象。2月17日，国泰君安济南能源供热REIT在上交所正式上市，开盘即现30%幅度涨停的“盛况”，触达公募REITs上市首日的涨幅上限。中金基金认为，2025年公募REITs市场活跃度与投资者参与度有望持续提升。随着投资者对REITs的产品特性、底层资产的研究不断深入，投资者对于公募REITs的认知和长期投资价值日趋理性，同时随着公募基金、社保基金、养老金等长期资金逐步入市，市场参与度和活跃度有望迈上新台阶，也为公募REITs指数化基金产品的出台创造了有利条件。(2025-02-17 15:52:00)
“公募REITs市场发展迅速，未来将是一个大市场，作为中小基金公司，要做出自己的特色，并结合自身特点，积极布局新领域，公募REITs就是一个新赛道。”圆信永丰基金公司总经理高健说。(2025-02-11 02:30:00)
基金2024年四季报已披露完毕，51只公募REITs公布了2024年四季度的经营业绩，多数项目底层资产运营较为稳健，共有38只产品实现盈利，占比75%。太平洋证券认为，未来公募REITs市场的供给或维持高位，在可投资优质资产较为稀缺的背景下，凭借高分红、中低风险的优势，公募REITs具有较高的投资性价比和配置价值。(2025-01-27 00:48:00)
在QDII基金接连披露溢价公告之际，REITs基金也是溢价“高发区”。在板块整体升温后，截至1月16日，溢价率最高的基金为华夏北京保障房REIT，升水率高达52.95%，中金厦门安居保障性租赁住房REIT升水率也超过了五成，嘉实中国电建清洁能源REIT、银华绍兴原水水利REIT、红土创新深圳人才安居REIT等其余三只产品升水率超过40%，但也有多只产品贴水率超过20%。中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场的逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围，文旅基础设施、养老、数据中心等领域有望迎来新的突破，随着更多类型资产的入市，REITs市场有望进一步提质扩容，服务实体经济，盘活存量带动增量的能力更加显著。(2025-01-17 00:13:00)
继昨日全线大涨之后，公募REITs今日继续走强。截至12月12日收盘，中证REITs全收益指数攀升至951.64点，涨幅达0.53%；22只上市公募REITs单日涨幅超1%，最高达3.25%。招商基金万亿预计，在未来一段时间，公募REITs市场的阶段性、结构性行情或将延续，REITs的长期配置价值或将进一步凸显。(2024-12-12 20:02:00)
前11月公募基金分红超1750亿元今年以来，为引导长期投资理念，提升投资者持有体验，公募基金积极实施分红。数据显示，前11月基金累计分红金额已超1750亿元。此外，主动权益基金前11月合计分红近60亿元，有16只分红超1亿元。其中，益民服务领先C以8.27亿元的分红金额领先，也是分红榜单前二十中唯一的主动权益产品。同时，实施分红的主动权益产品里，超八成年内获得正收益。(2024-12-01 17:06:00)
公募REITs二级市场微跌周五收盘后，一起来看本周公募REITs市场表现和最新消息。中证REITS全收益指数本周微跌从本周的行情来看，公募REITs二级市场表现欠佳。金贤东在发布会上表示，将创新机制模式。积极稳妥实施政府和社会资本合作新机制，制定并落实支持民营企业参与的特许经营新建项目清单，全面推动基础设施领域不动产投资信托基金项目常态化发行。(2024-09-21 07:28:00)
上半年，机构资金对公募REITs青睐有加，机构持仓比例进一步提升。在债券市场利率中枢下行的大背景下，市场人士认为，REITs作为高分红、中低风险的资产，配置性价比持续提升，或成为当下红利投资的“平替”品种中金公司建议，持续关注经营边际企稳及高确定性REITs项目的配置机会。结合基金半年报的情况来看，中金公司认为下一阶段配置方向可集中于三条主线：一是低估值背景下，经营边际企稳项目或板块的结构性增配机会，重点关注产业园、仓储物流和消费类REITs；二是高确定性项目回调后的交易型配置机会，关注保租房和公用事业类REITs；三是审慎假设下，估值适宜项目的打新参与机会。(2024-09-11 05:55:00)
在高分红和低估值的背景下，以险资、FOF资金为代表的专业资金渐次进入REITs市场。年内，REITs行情在阴跌多个季度后逐渐企稳，中证REITs指数年内涨幅达5.09%，这一数值在A股震荡的背景下尤为难得中信建投基金表示，公募REITs在筹备发行阶段，底层资产所属项目公司的重组是一个关键环节。以前，这一环节需要缴纳印花税，增加了项目的交易成本。(2024-09-08 20:57:00)
随着公募基金半年报披露，基金君发现，近年来公募REITs这类投资品种进入了证券私募的视野，并且获得私募机构积极试水买入。比如，百亿债券私募合晟资产，在今年上半年加仓了多只高速公路REITs，私募大佬卢安平创立的北京容光私募则加仓了一只REIT，还有百亿私募国新新格局、凌顶投资，量化私募金锝资产也布局了多只公募REITs。近日，中金公司研究部分析师裴佳敏表示，REITs市场从2022年以来已走过一个完整市场化周期，市场机制韧性不断增强，特别是今年以来，市场整体升温。从投资者关注的分派率看，产权REITs市值加权可供分派率为4.62%，同期中证红利指数股息率为5.13%，经营权REITs市值加权IRR为6.52%，与中债十年期国债到期收益率的利差约在430BP，估值区间整体合理。(2024-09-03 15:05:00)
