保障性

华夏基金华润有巢REIT获得投资者金热捧，离不开投资者对其投资价值的认可。项目底层资产是由华润置地旗下有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目(2022-11-17 00:00:00)

随着建信住房租赁基金发布以及首批拟投资项目的签约，基金试点进入正式实施阶段。建设银行指出，将落实国家政策导向，推动一批示范性投资项目尽快落地。(2022-11-09 00:00:00)

建信住房租赁基金被看作是探索租购并举新模式和房地产金融新模式的一片试验田。这片试验田会收获何种市场化成果，值得期待。(2022-11-09 00:00:00)

东吴证券分析师李勇认为，目前公募REITs百花齐放，行业及区域范围不断拓宽。整体来看，一级市场认购热度不减，表明机构投资者的配置需求相当明确。(2022-11-07 07:26:00)

“产业园受退租冲击较大，高速类边际好转，环保类受季节性影响收入环比上行，物流园类较为稳定。(2022-11-03 00:00:00)

公募REITs新产品获批和发行，又有了新进展！继华泰江苏交控REIT大卖后，11月1日晚间，上交所官网发布中金安徽交控REIT基金份额发售公告，该只产品网下询价阶段有效认购资金体量达到687.25亿元，再度受到各类机构资金的追捧“以华润有巢REIT为代表的基础设施REITs正在成为助推优质保障性租赁住房实现高水平运营、可持续发展的重要金融工具，将促进行业向新发展模式转型，实现平稳健康发展，引导各方合力筑巢，保障人民安居乐业。”华夏基金相关人士称。(2022-11-02 00:05:00)

公募REITs产品面世一年多来备受投资者追捧，今年以来，新品“一日售罄”屡见不鲜，投资者认购倍数亦不断刷新纪录。与此同时，二级市场上的公募REITs产品整体表现良好。目前市场上已发行的公募REITs资产类型涵盖保障性租赁住房、仓储物流、交通基础设施、能源基础设施、生态环保以及园区基础设施等，发行总规模已超600亿元。(2022-11-02 03:02:00)

在发行中，网下和网上认购倍数均突破百倍，有分析人士指出，市场对保租房REITs资产品类认可度较高。这其中，红土深圳安居REIT网下认购倍数最高，达133.03倍，发售份额5亿份，其中战略配售份额3亿份，占比60%；网下发售份额1.4亿份，占比28%；公众发售份额0.6亿份，占比12%。(2022-09-27 00:00:00)

随着首批保租房REITs成功上市引领和示范作用的发挥以及公募REITs市场的不断发展，社会各界对公募REITs促进保租房发展的认识将持续深化，参与主体和投资人将不断丰富，保租房将成为公募REITs市场中受欢迎的大类资产(2022-09-27 00:00:00)

8月末，全国首批3只保障性租赁住房REITs上市交易。至此，全市场已上市的公募REITs增至17只。此外，全市场已获批公募REITs扩容至19只。“从长期投资价值来看，公募REITs底层资产优质，运营稳健成熟，具有长期稳定的现金流，加上强制性分红的制度设计，基本能够保证投资者利益不会受损，即使短期经营上出现阶段性亏损，拉长时间周期来看，也不会太影响产品本身估值(2022-09-06 04:58:00)

8月31日，北京保障房、深圳人才安居和厦门安居集团首批3只保障性租赁住房REITs在沪深证券交易所同步上市交易，标志着中国REITs市场建设又迈出重要一步。“住房保障类的公募REITs底层资产质量高，收益率预期也比较好，能够较好实现投资收益和社会效益的统一，对于机构和个人投资者而言都有比较大的配置价值。(2022-09-01 00:16:00)

“住房保障类的公募REITs底层资产质量高，收益率预期也比较好，能够较好实现投资收益和社会效益的统一，对于机构和个人投资者而言都有比较大的配置价值。(2022-09-01 00:00:00)

8月31日，全国首批3只保障性租赁住房REITs上市交易，均实现30%涨停，截至午间收盘，3只公募REITs成交额合计突破2亿元，备受资金追捧。三是项目接近满租，成熟的运营带来稳定的现金流。红土深圳安居项目、中金厦门安居项目和华夏北京保障房项目出租率分别为98.78%、99.29%和94.66%，出租率几乎达到饱和状态，具有相对稳定的租金收入(2022-08-31 12:25:00)

首批保障性租赁住房REITs发行成绩单出炉。8月18日-19日，华夏、中金、红土创新基金三家基金管理人旗下保障性租赁住房REITs纷纷发布认购申请确认比例结果的公告，公募REITs创新产品的发行成绩也新鲜出炉：三家公募旗下保障性租赁住房REITs比例配售前的募集总规模高达2060.97亿元在华夏基金看来，具有保障性质的租赁住房REITs的发行，将助力有效盘活存量资产，进一步丰富REITs市场的种类，让普通投资者也能参与到保障房的建设中来，享受到优质资产项目带来的发展红利。(2022-08-19 07:53:00)

目前，上海、广东、浙江、山东等12个省份均在加快发展保障性租赁住房相关政策中明确提出，支持开展保障性租赁住房REITs试点。(2022-08-18 00:00:00)

首批三只保障性租赁住房REITs发售首日即受到资金追捧。8月16日，红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT和中金厦门安居REIT陆续发布公告称，公众投资者累计有效认购申请份额已超过本次公众投资者的初始募集规模上限，决定提前1天结束公众投资者的募集，8月17日不再接受公众投资者的认购申请。四是做好宣传培训，组织全国省级发展改革委集中培训，提高工作业务能力。下一步，将严格把关项目质量的前提下，进一步提高推荐效率，推动基础设施REITs市场规模不断扩容，特别是积极推进符合条件的民营企业项目发行上市，调动民间投资积极性(2022-08-17 07:46:00)

“下一步，我们将认真贯彻落实《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》要求，切实做好基础设施REITs工作，在严格把关项目质量的前提下，进一步提高推荐效率，推动基础设施REITs市场规模不断扩容，特别是积极推进符合条件的民营企业项目发行上市，调动民间投资积极性(2022-08-16 00:00:00)

值得一提的是，除了直接配置，有的银行还开始量身定制REITs并购贷款产品，间接参与REITs市场。比如邮储银行，该行向中铁建重庆投资集团有限公司发放了首笔公募REITs并购贷款。(2022-08-16 00:00:00)

8月16日，首批保障性租赁住房REITs正式发售，三只产品或引发约1219.18亿元的机构资金抢购。至此，已上市公募REITs的底层资产，新增了保障性租赁房项目。这么做的是邮储银行，该行向中铁建重庆投资集团有限公司发放首笔公募REITs 并购贷款。作为国金中国铁建REIT的主要原始权益人及战略投资者，中铁建重庆投资集团有限公司需出资认购国金中国铁建REIT项目51%份额，共计24.44亿元(2022-08-16 00:03:00)

目前，已上市14只公募REITs资产类型包括：高速公路，产业园区，仓储物流，环保及清洁能源。(2022-08-09 00:00:00)

保障性租赁住房REITs询价阶段即现火爆。8月8日晚，红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT和华夏北京保障房REIT同时公布了发行最新进展，红土深圳安居REIT和中金厦门安居REIT确定了发行价格和发行日期，并公布了网下询价结果，2只基金网下询价认购倍数分别高达108.96倍和133.03倍，华夏北京保障房REIT则确定了询价日期，发行节奏加快。华夏基金表示，公司REITs研究管理经验丰富，早在2015年就组建了专门的REITs团队，开展REITs研究储备，现已设立基础设施与不动产投资部，拥有超过10位专业的基金经理和投资研究人员，负责REITs项目投资和投后运营。(2022-08-09 12:06:00)

下半年，铅市场供需都将有所增加，再生铅市场处于扩张周期，废电瓶回收量将是限制产能释放的重要原因之一。而铅蓄市场消费也将步入旺季，但锂电池对铅蓄电池的替代在加快，需求端的增速将低于供应端。(2022-08-08 00:00:00)

基金管理人华夏基金REITs研究管理经验丰富，早在2015年就组建了专门的REITs团队，开展REITs研究储备，现已设立基础设施与不动产投资部，拥有超过10位专业的基金经理和投资研究人员，负责REITs项目投资和投后运营。此前华夏基金已经成功发行华夏越秀高速REIT和华夏中国交建(601800)REIT，在管公募REITs规模超百亿元，旗下两只公募REITs上市后二级市场表现优异。(2022-08-08 00:00:00)

此外，从普通投资者角度出发，王红英表示，“要帮投资者做好风险教育，尽管目前的公募REITs产品实力都很稳定，整体而言，甚至出现了结构性上升趋势，但也不排除因经济周期、疫情等对实体产业的影响，所以要及时且全面地强调风险”。(2022-08-07 00:00:00)

继红土创新、中金基金旗下保障性租赁住房REITs获批后，第三家也来了。记者从知情人士处获悉，8月5日，公募REITs创新品种再添新丁，华夏北京保障房REIT获得证监会注册批复，预计该只REITs产品也将很快启动发售工作。而中金厦门安居REIT基础设施资产为园博公寓和珩琦公寓两个保障性租赁住房项目，位于厦门市集美区。两个项目的总建筑面积约为19.86万平方米，包含4665套房源，截止2022年3月31日，两个项目出租率均高于99%，平均租金分别为32.35元/平方米和30.52元/平方米，而厦门市的平均租金约为54元/平米，项目租金价格为同地段、同品质市场租赁住房租金的70%左右。(2022-08-06 00:15:00)