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[导读]:财联社2月20日讯近日，公募REITs二级市场迎来一波强势上涨行情。其中，国泰君安济南能源供热REIT上市4天，累计上涨超53%，成为全市场所有公募REITs中IPO以来累计涨幅排名第四的产品，该产品已连续4个交易日发布停复牌及风险提示公告。国泰君安资管也表示，REITs市场最近两个月走势非常强劲，主要有两个方面原因，一是利率环境因素，去年12月以来，国债利率出现了明显下行，REITs资产价格会随利率下行而提升，推动更多资金从债券市场进入REITs市场；二是公募REITs基础资产多样，其底层资产相对于整体不动产和基础设施行业而言更优质，伴随经济复苏预期和市场情绪改善，市场对公募REITs在2025年的走势有了更多期待，需求有望进一步提升。
涨幅最高20%！戴尔、联想等PC厂计划涨价 存储成本压力“扛不住了”
在今年新发上市的公募REITs中，1月24日上市的两只公募REITs均引发市场追捧：(180605,2025-01-13,3.0270,0.0000,100.00%)全天大涨30%，中航(508078,2024-12-24,2.6280,0.0000,100.00%)物流REIT当日也录得15.30%的涨幅。不少老产品二级市场价格亦在近期创下历史新高。
就2025年开年以来的情况看，已有多只REITs发布因二级市场涨幅过大，发布交易情况提示性公告或风险提示公告，包括华安(508002,2024-07-11,2.3320,0.0000,100.00%)REIT、华安张江产业园 REIT、(180302,2024-06-25,2.4900,0.0000,100.00%)、华泰南京(508097,2024-11-11,2.5560,0.0000,100.00%)等。
在业内人士看来，相对高收益的稳健资产愈发稀缺，公募REITs相对稳定的分红派息能力吸引更多资金流入，投资性价比提升。同时，利率因素和宏观经济、资产经营基本面因素等都推动公募REITs产品需求进一步提升，进而带动公募REITs的良好表现。
上市四天狂飙53.48%
2月20日，华安百联消费REIT、国泰君安(508087,2025-01-13,7.4800,0.0000,100.00%)供热REIT等REITs因二级市场涨幅过大，发布交易情况提示性公告或风险提示公告。 ... 网页链接
| 基金代码 | 基金名称 | 净值 | 增长率 | 链接 |
| 508087 | 济南能源 | 7.4800 | 100.00% | 基金资料 净值查询 |
| 508002 | 百联消费 | 2.3320 | 100.00% | 基金资料 净值查询 |
| 508097 | 建邺REIT | 2.5560 | 100.00% | 基金资料 净值查询 |
| 508068 | 京保REIT | 2.5052 | -0.95% | 基金资料 净值查询 |
| 180603 | 华夏大悦城商业REIT | 3.3230 | 100.00% | 基金资料 净值查询 |
| 180601 | 华夏华润商业REIT | 6.9020 | 0.00% | 基金资料 净值查询 |
| 180302 | 华夏深国际REIT | 2.4900 | 100.00% | 基金资料 净值查询 |
| 508011 | 物美消费 | 2.3830 | 0.00% | 基金资料 净值查询 |
| 508036 | 甬交REIT | 8.0880 | 100.00% | 基金资料 净值查询 |
| 180605 | 易方达华威市场REIT | 3.0270 | 100.00% | 基金资料 净值查询 |