停牌也挡不住！REIT上市四天狂飙53% 公募REITs“涨声”背后有何支撑？

2025-02-20 20:28:00 编辑:基金速查网

[导读]:财联社2月20日讯近日，公募REITs二级市场迎来一波强势上涨行情。其中，国泰君安济南能源供热REIT上市4天，累计上涨超53%，成为全市场所有公募REITs中IPO以来累计涨幅排名第四的产品，该产品已连续4个交易日发布停复牌及风险提示公告。国泰君安资管也表示，REITs市场最近两个月走势非常强劲，主要有两个方面原因，一是利率环境因素，去年12月以来，国债利率出现了明显下行，REITs资产价格会随利率下行而提升，推动更多资金从债券市场进入REITs市场；二是公募REITs基础资产多样，其底层资产相对于整体不动产和基础设施行业而言更优质，伴随经济复苏预期和市场情绪改善，市场对公募REITs在2025年的走势有了更多期待，需求有望进一步提升。

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　　在今年新发上市的公募REITs中，1月24日上市的两只公募REITs均引发市场追捧：(180605,2025-01-13,3.0270,0.0000,100.00%)全天大涨30%，中航(508078,2024-12-24,2.6280,0.0000,100.00%)物流REIT当日也录得15.30%的涨幅。不少老产品二级市场价格亦在近期创下历史新高。

　　就2025年开年以来的情况看，已有多只REITs发布因二级市场涨幅过大，发布交易情况提示性公告或风险提示公告，包括华安(508002,2024-07-11,2.3320,0.0000,100.00%)REIT、华安张江产业园 REIT、(180302,2024-06-25,2.4900,0.0000,100.00%)、华泰南京(508097,2024-11-11,2.5560,0.0000,100.00%)等。

　　在业内人士看来，相对高收益的稳健资产愈发稀缺，公募REITs相对稳定的分红派息能力吸引更多资金流入，投资性价比提升。同时，利率因素和宏观经济、资产经营基本面因素等都推动公募REITs产品需求进一步提升，进而带动公募REITs的良好表现。

　　上市四天狂飙53.48%

　　2月20日，华安百联消费REIT、国泰君安(508087,2025-01-13,7.4800,0.0000,100.00%)供热REIT等REITs因二级市场涨幅过大，发布交易情况提示性公告或风险提示公告。 ... 网页链接

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