配售

此外，东吴证券非银研究团队认为，险资机构应当加强主动管理能力，根据规定对投资的公募REITs持有项目进行全面分析评估，并穿透纳入不动产资产投资比例，定期评估投资风险，这考验着险资的主动管理能力。(2022-11-22 06:54:00)

孙桂平建议，除了关注底层基础资产之外，还可以关注REITs定价的合理性。REITs拥有的基础设施资产一般通过收益法进行估值，也就是对未来现金流进行折现的方式。(2022-11-19 00:00:00)

公募REITs又出现爆款，比例配售前募资规模超1200亿元。11月16日晚间，上交所官网发布公告称，华夏基金华润有巢REIT认购申请确认比例结果出炉。截至11月16日，全市场已经申报和推出的公募REITs产品25只(首发和扩募)，总成立规模达到770亿元，已经成为各类投资者大类资产配置的重要方向。(2022-11-17 09:05:00)

华夏基金华润有巢REIT获得投资者金热捧，离不开投资者对其投资价值的认可。项目底层资产是由华润置地旗下有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目(2022-11-17 00:00:00)

中国基金报记者李树超随着市场参与主体增多、网下配售新规和股市震荡的影响，公募基金打新的热情有所降温。今年以来近5200只公募基金参与打新，获配总金额超过780亿元。“当前新股定价更加市场化，长期来看将形成一个新的平衡。而配售产品所能获取的超额收益将更加依靠深入研究的能力。”上述北京公募绩优基金经理也表示。(2022-11-07 07:13:00)

随着各地加大对基建等重大项目的金融支持，REITs的试点范围逐步扩大，公募REITs市场持续升温，成为了诸多金融机构底层资产配置的重要补充。“从资产配置的角度看，公募REITs与其他大类资产相关性低，是分散风险、优化投资组合的配置类资产。(2022-11-05 08:22:00)

华夏基金华润有巢REIT是华润置地旗下有巢住房租赁、中信证券、华夏基金强强联合推出的重磅REITs。(2022-11-04 00:00:00)

今年以来股市反复震荡，与股债市场关联度较低的公募REITs产品持续受到资金追捧，最近刚刚发行的华泰江苏交控REIT认购金额突破900亿元。11月2日，华泰江苏交控REIT的认购申请确认比例结果出炉，包括战略投资者、网下投资者和公众投资者在内，比例配售前认购总金额达到920.62亿元。业内人士表示，公募REITs业务空间广阔，目前不少基金公司都有相当多的储备之中的REITs产品，未来将有更多的优质产品陆续出炉。(2022-11-03 00:06:00)

截至发稿，有渠道人士对记者透露，泉果旭源混合基金已经触及100亿募集上限，或将进行末日按比例配售。(2022-10-14 00:00:00)

华夏合肥高新REIT是全国第五个国家级高新区产业园REITs，发行规模15.33亿元，在发售阶段广受资金追捧，接连刷新公募REITs发行纪录。在网下询价阶段，华夏合肥高新REIT收到91家网下投资者管理的285个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和达269.07亿份，为初始网下发售份额数量的156.89倍，创已发行公募REITs网下询价倍数新高，最终网下机构发售配售比例仅为0.64%，创公募REITs网下发售配售比例新低；其公众发售部分的配售比例为0.23%，也创下公募REITs公众发售配售比例新低。(2022-10-10 00:00:00)

例如，从华夏合肥高新REIT来看，网下机构发售配售比例为0.64%，这一配售比例则意味着，购买1万元仅能获配64元。但是睿和智库从其底层资产的资产运营情况以及资产价值情况来看，这一配售比例还是处于过低的水平，市场情绪的火热掩盖了一部分资产的不足。(2022-10-09 00:00:00)

华夏合肥高新REIT是合肥高新股份有限公司、中信证券、华夏基金强强联合推出的精品REITs。项目底层资产为合肥创新产业园一期，园区聚集大批科技创新型企业，2019至2021年平均出租率超87%，项目具备良好持续的经营能力(2022-09-28 00:00:00)

今年以来，公募REITs成为全市场“香饽饽”。9月22日晚间，国泰君安东久新经济REIT(简称“东久REIT”)发布认购申请确认比例结果公告，投资者的认购热情依旧高涨；与此同时，华夏基金华润有巢租赁住房公募REIT在上交所项目状态显示为“已申报”“REITs将为公司提供另一种以股权为基础的融资方式，使公司的融资方式及平台多元化，并减少对传统债务融资方式的依赖。(2022-09-27 03:39:00)

在发行中，网下和网上认购倍数均突破百倍，有分析人士指出，市场对保租房REITs资产品类认可度较高。这其中，红土深圳安居REIT网下认购倍数最高，达133.03倍，发售份额5亿份，其中战略配售份额3亿份，占比60%；网下发售份额1.4亿份，占比28%；公众发售份额0.6亿份，占比12%。(2022-09-27 00:00:00)

针对上述现象，北京一位公募REITs基金经理表示，一是公募REITs是市场创新产品，从一诞生就受到各路资金的关注；二是产品总体还处于供不应求的状态，随着未来推出产品数量增多，产品发行更为常态化，可能会逐步降温；第三是该类产品赚钱效应不错，多数产品底层资产优质，收益稳健，上市后也获得了一定的溢价。而在今年股市巨震、赚钱效应不佳的背景下，这类偏稳健类品种，就更会受到各路资金的追捧。(2022-09-23 00:01:00)

继临港REIT大卖727亿后，国泰君安资管旗下东久REIT也火了。9月22日晚间，上交所官网发布国泰君安东久新经济REIT((场内简称：东久REIT)的认购申请确认比例结果。针对上述现象，北京一位公募REITs基金经理表示，一是公募REITs是市场创新产品，从一诞生就受到各路资金的关注；二是产品总体还处于供不应求的状态，随着未来推出产品数量增多，产品发行更为常态化，可能会逐步降温；第三是该类产品赚钱效应不错，多数产品底层资产优质，收益稳健，上市后也获得了一定的溢价。而在今年股市巨震、赚钱效应不佳的背景下，这类偏稳健类品种，就更会受到各路资金的追捧。(2022-09-23 00:15:00)

另外，值得注意的是，国泰君安资管旗下临港REIT发行成功的同时，该家机构9月21日还发布公告，该公司旗下的东久REIT公众投资者发售部分也提前结束募集，并进行比例配售。考虑到该只产品网下认购倍数也超过100倍，公众投资热情高涨，该只产品发行成绩单同样值得期待。(2022-09-22 00:27:00)

又一公募REITs产品大卖，买了1万块获配金额33元。9月21日晚间，上交所官网发布公告，国泰君安临港创新产业园REIT(场内简称：临港REIT)的认购申请确认比例结果出炉。另外，值得注意的是，国泰君安资管旗下临港REIT发行成功的同时，该家机构9月21日还发布公告，该公司旗下的东久REIT公众投资者发售部分也提前结束募集，并进行比例配售。考虑到该只产品网下认购倍数也超过100倍，公众投资热情高涨，该只产品发行成绩单同样值得期待。(2022-09-22 00:27:00)

随着公募REITs的火爆发行，各路资金争相抢购REITs份额，其中20只已经完成询价的公募REITs网下投资者累计有效认购金额高达5200.35亿元，配售比例也迭创新低，部分报价偏低、无效报价的机构被剔除出局，机构报价多数居于询价区间上轨。“我们一直在做投资者教育，不断提示公募REITs是一种适合长期持有的配置型资产，并不适合交易性资金过度炒作，建议机构资金根据标的资产的情况理性报价，避免单纯为了获配份额跟风报出高价。”该公募REITs基金经理称。(2022-09-18 00:05:00)

华夏合肥高新REIT能如此受欢迎离不开项目本身优质的投资价值。华夏合肥高新REIT是合肥高新股份有限公司、中信证券、华夏基金强强联合推出的精品REITs。(2022-09-16 00:00:00)

罗国三表示，下一步，国家发改委将在严格把关项目质量的前提下，进一步提高推荐效率，推动基础设施REITs市场规模不断扩容，特别是积极推进符合条件的民营企业项目发行上市，调动民间投资积极性。同时，将大力督促回收资金尽快投入新项目建设，促进有效投资，形成良性循环。(2022-09-16 00:00:00)

华夏合肥高新REIT能如此受欢迎离不开项目本身优质的投资价值。华夏合肥高新REIT是合肥高新股份有限公司、中信证券(600030)、华夏基金强强联合推出的精品REITs。(2022-09-16 00:00:00)

风险提示：1、公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于中高风险品种，具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准(2022-09-16 00:00:00)

目前仍在产品申报阶段的还有华夏和达高科产业园REIT、中金安徽交控高速公路REIT等，公募基金布局这一市场的步伐仍在加速。(2022-09-16 07:39:00)

中国基金报记者李树超不出市场所料，在询价阶段受机构资金追捧的华夏合肥高新REIT大卖。目前仍在产品申报阶段的还有华夏和达高科产业园REIT、中金安徽交控高速公路REIT等，公募基金布局这一市场的步伐仍在加速。(2022-09-16 07:39:00)