180401

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“旺盛的电力市场需求，刺激了用电量进一步增加，鹏华深圳能源REIT二季度经营数据表现良好。”鹏华基金基础设施基金投资部总经理王弈哲告诉上海证券报记者。中信证券首席经济学家明明认为，二季报披露期临近，多只公募REITs提前公布底层资产的经营数据，也验证了底层资产经营情况的修复态势。(2023-07-19 07:39:00)

从可供分配金额的完成度来看，鹏华深圳能源REIT本年度累计可供分配金额达到4.05亿元，已超过全年预测值3.81亿元，完成度为106.15%，表现最优。此外，仓储物流REITs完成情况超预期，2只REITs累计完成度为80%左右，交通类公募REITs本年度累计完成度均低于75%，园区类公募REITs表现则较为分化。(2022-10-31 06:52:00)

陆彬认为，未来半年到一年里面，大概率会出现一些周期上的明显变化，再叠加这个行业是长期大成长、高弹性的行业，未来半年到一年，把握拐点可能会带来不少的投资机会。(2022-07-06 00:00:00)

“供不应求”的公募REITs，进一步激发了投资者的抢筹热情。近日，鹏华深圳能源REIT完成询价，全部配售对象拟认购数量合计137.53亿份，为初始网下发售份额数量的109.15倍，创下已发行公募REITs的纪录华南一位基金经理表示，目前来看，首批公募REITs解禁后在二级市场的表现，反映了市场对优质资产稳定分红率、资产增值的再定价。通过大宗交易进出市场，舒压作用明显，同时代表了聪明资金对首批公募REITs投资价值的认可。(2022-07-01 00:23:00)

鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金(下称“鹏华深圳能源REIT”)于6月22日发布了询价公告、招募说明书等相关文件，成为公募REITs这一“蓝海市场”扩容的最新案例。鹏华基金表示，在低利率时代背景下，优质资产稀缺，寻找合适的投资工具以实现财富保值增值，成为众多投资者面临的难题。伴随政策引导，公募REITs项目凭借基本面向好，配售与配置价值凸显，将逐步成为稳健中长期投资者的新选择。(2022-06-23 05:52:00)

开年以来A股市场震荡不休，但有一款产品走出了“独立行情”，那就是REITs产品。数据显示，2022年以来，已经上市的REITs产品获得18.12%，最高涨幅超过40%，背后证明其“稀缺性”。而目前在等待获批的产品也达到4只，除了刚被受理的鹏华深圳能源清洁能源REIT，此外还有国泰君安临港东久智能制造产业园REIT、华夏中国交建高速公路REIT等。一旦这些产品获批，给投资者带来更多选择。(2022-02-17 00:14:00)

1月6日，深交所信息显示，鹏华基金旗下的公募REIT产品——鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金已于日前正式申报，这也是申报的首单清洁能源REIT项目。据最新申报信息(截至记者发稿)统计，4只公募REITs在排队待批，即加上已经上市的11只，公募REITs队伍有望扩容至15只。“总体看，公募REITs是对现有存量资产的优化盘活，而且侧重于政策面所需，中长期前景会有不错的投资收益，有望成为关注我国中长期高质量发展的耐心资本，为激发市场主体活力提供支撑。”刘向东表示。(2022-01-08 05:15:00)

REITs正加速成为“固收+”时代重要的资产配置工具。截至6月5日收盘，我国REITs总市值首次站上2000亿元，全市场REITs总数量达66只，最新市值2019.91亿元。博时基金指出，公募REITs较稳定的现金流和强制分红机制有望进一步吸引避险资金流入。但由于不同类型的基础设施资产在不同程度上依赖于整体经济表现，投资者需关注区域经济活力、底层资产类型、经营质量及收入构成。(2025-06-06 03:28:00)

在近期披露的公募基金一季报中，多只REITs产品经营数据也迎来曝光。其中，消费类REITs经营数据尤为亮眼，同比数据皆有增长，且在二级行情中，一季度内也是消费类产品涨幅居前，共有三只基金涨幅超过30%业内人士表示，在利率持续走低的背景下，REITs的稳定分红优势尤为突出，成为险资对抗“资产荒”的重要工具。此外，REITs底层资产扩容至新能源、数据中心等新领域，扩募机制化常态化增强了资产吸引力，流动性也因做市商制度完善而改善，这些因素共同提高了险资布局REITs产品的热情。(2025-04-30 09:59:00)

3月31日，全国首单“商改保”REITs——汇添富上海地产租赁住房REIT一经上市，便在二级市场引发强烈反响，盘中和收盘价达到3.541元/份，触发30%涨跌幅限制。“我们认为2025年REITs市场增量政策仍值得期待，可继续关注政策利好背景下的结构性、阶段性行情。”招商基金认为，2025年建议重点关注重大政策出台节奏以及利率下行带来的市场行情，把握随之而来的阶段性上涨机会，获取β收益。(2025-04-01 00:16:00)

2025年以来，公募REITs二级市场表现亮眼。截至2月14日，中证REITs全收益指数连续四个交易周上涨，中证REITs全收益指数年内累计上涨8.6%，跑赢主流宽基同期涨幅。2月12日盘中，该指数触及1064.6点，刷新近两年高位。国海证券研报分析称，长期来看，公募REITs投资应聚焦于产品属性与底层资产。公募REITs作为基础设施证券化产品，期限长、现金流稳定、分红高，适合长期配置而非短期炒作。(2025-02-15 00:04:00)

前11月公募基金分红超1750亿元今年以来，为引导长期投资理念，提升投资者持有体验，公募基金积极实施分红。数据显示，前11月基金累计分红金额已超1750亿元。此外，主动权益基金前11月合计分红近60亿元，有16只分红超1亿元。其中，益民服务领先C以8.27亿元的分红金额领先，也是分红榜单前二十中唯一的主动权益产品。同时，实施分红的主动权益产品里，超八成年内获得正收益。(2024-12-01 17:06:00)

红星资本局11月24日消息，重罚过后，普华永道遭遇的公募“解约潮”还在继续。11月20日，江信基金公告，旗下多只产品此前聘用的审计机构由普华永道改为中汇会计师事务所，而这也是公募基金公司近期频繁与普华永道“分手”的延续红星资本局注意到，解聘普华永道后，改聘为安永华明的公募产品最多，改聘为毕马威华振、容诚、德勤华永的产品数量依次排在之后。(2024-11-24 12:17:00)

11月20日，江信基金公告，旗下多只产品此前聘用的审计机构由普华永道改为中汇会计师事务所，而这也是公募基金公司近期频繁与普华永道“分手”的延续。年内，基金公司和基金产品与普华永道的“解约潮”持续蔓延，据数据统计，截至去年末尚有5101只基金的审计机构为普华永道，而到今年二季度末仅剩2768只，这意味着半年内接近一半的基金产品选择与之挥手作别。但有业内人士表示，“四大”格局或已发生了动摇。“普华永道持续流失A股上市公司审计客户，承接方又主要以全球四大会计师事务所的其他三家为主，A股审计领域格局未来走势值得关注。”(2024-11-24 06:58:00)

今年以来，公募REITs市场迎来显著扩容，目前全市场产品数量达50只，发行规模达1464亿元。三季度，公募REITs整体经营状况良好，尤其是高速公路和能源基础设施板块表现突出，部分产品净利润环比实现翻倍中金公司认为，从中长期配置角度来看，项目主动管理能力为市场所认可后，或将产生估值溢价，建议优先关注细分板块内头部运营商资产，如产业园、物流仓储、保租房及消费基础设施中的部分项目。(2024-11-04 01:38:00)

随着汇添富和银华基金等公募入局，加速扩容的公募REITs迎来了自2021年开闸以来的最热闹时刻。其背后的133名基金经理，也逐渐作为一个“特殊”群体登上公募舞台。当记者问及项目筛选原则时，该投资基金经理说到，在前期筛选时尽可能规避掉和宏观经济周期联系密切的资产。如果要在周期性显著的行业选项目，就要在事前尽职调查上多下功夫，把极端情况考虑到估值模型中，这是衡量投资基金经理水平高低的关键所在。(2024-09-23 02:04:00)

今年以来，REITs板块行情一枝独秀。截至8月31日，中证REITs全收益指数今年以来收益率达到了10.74%。哪些机构在上半年大手笔进行加仓？又有哪些机构见好就收，落袋为安？界面新闻记者了解到，随着REITs“首发+扩募”的双轮驱动模式，投资人对公募REITs产品的熟悉度和研究深度相比上市初期有了明显提升，券商、保险等机构投资者也开始考虑在REITs上布置更多的投研力量、系统配置等。同时，中证REITs全收益指数发布后，公募REITs产品交易的便利性也得到进一步增强。(2024-09-03 11:20:00)

经过三年多发展，公募REITs数量扩容至41只，其中40只已上市；规模超过1200亿元。今年二季度，近九成公募REITs实现盈利，其中19只超千万元，有12只净利同比实现增长。业内建议关注经营边际企稳以及高确定性项目的配置机会。裴佳敏建议关注经营边际企稳以及高确定性项目的配置机会。往前看，若长端利率仍处低位，可以认为“高确定性”资产仍值得关注和配置，但需关注估值性价比，回调或是介入良机，与环保能源项目相比，保租房的短期经营确定性或更高；其次，针对经营逐步企稳的项目，当前配置价值或有所提升。(2024-07-25 19:21:00)

近日，随着公募基金今年二季报全部出炉，公募REITs产品二季度的营收与盈利情况也浮出水面。对于公募REITs的二季报情况和二级市场表现，中泰证券指出，上周已上市公募REITs陆续披露今年二季报，整体看，多数基础设施资产运营面临一定压力，持续关注后市，建议逢低可入。此外，建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，注意防范回撤风险。(2024-07-24 22:21:00)

公募REITs市场的认购热情再次点燃。7月4日晚间，中信建投明阳智能新能源REIT最终的配售比例数据终于出炉。业内人士表示，随着REITs底层资产经营情况逐渐恢复，宏观利率水平易下难上，机构“资产荒”延续，叠加政策支持，REITs的市场关注度有望继续提升，市场规模和交易活跃度有望进一步提高，二级市场或将维持稳中向好趋势。长期来看，REITs作为分红相对稳定且持续的稀缺性资产，收益潜力较高，具备较好的长期配置价值。(2024-07-04 22:22:00)

REITs热度再起！近一年以来，不少REITs基金上市首日涨幅平淡，遭遇破发也并不罕见。但7月2日华夏特变电工新能源REIT上市首日涨超21%，对于REITs产品来说可谓阔别已久，而这也折射出近期REITs产品升温的趋势——年内中证REIT指数涨超4%，个别能源类产品甚至涨超两成“未来极端天气、国补回款年限、国补退坡和气电资产长协到期后新合约的价格等因素，将是能源基础设施REITs项目收入和分配的重要影响因素。”该研报称。(2024-07-04 07:12:00)

进入11月份，本轮基金费率改革后首批20只浮动费率基金密集发行。贝壳财经记者据天天基金网不完全统计，截至11月16日，20只浮动费率基金中，有3只基金已成立，还有15只基金处于认购期，1只基金15日刚结束认购，剩余1只基金仍未明确开售日期。不过，该负责人也提示称，在与基业挂钩的浮动收费模式的激励下，基金经理可能会增加风险暴露程度或追逐热点以博取更高收益，而忽略投资者的实际投资需求。(2023-11-17 11:47:00)

10月25日，基础设施公募REITs三季报披露完毕，底层资产实际情况浮出水面。三季报显示，随着国内经济持续企稳，公募REITs业绩稳步增长，27只产品在三季度实现盈利。近期，公募REITs二级市场虽再度经历震荡，但机构人士对此并不悲观。中信证券在研报中表示，市场扩容增类步伐加速，多个项目已进入交易所审批阶段，同时消费基础设施REITs也渐行渐近(2023-10-26 06:06:00)

截至10月25日，已上市的28只公募REITs产品悉数披露了三季报数据。整体看公募REITs底层资产项目经营表现稳健，有27只产品报告期内实现盈利，并有11只产品收入超过1亿元。中金公司还表示，中国市场的实体资产开发主体在过去二十年间没有太发展资产交易市场，和开发+持有模型的贯穿有关，但随着负债空间、运营管理能力、收益率水平等各个方面的约束条件逐渐开始显现，相信中国实体资产内在盘活的潜在需求和势能是可观的。因此，对中国REITs的长期规模空间坚定看好。(2023-10-26 12:11:00)

以红利发放日为基准，前三季度共有超2300只基金实施分红，累计分红额超1500亿元，其中9月份实施分红861次，分红总额达320亿元。REITs年内分红总额显著超过去年同期，同比增幅逾150%。业内人士表示，分红是公募REITs收益的重要组成部分，我国公募REITs也设有强制分红比例。今年以来，二级市场持续震荡，公募REITs显示出另类资产的独特魅力，分红也让投资者分享到底层资产和经济发展的红利。(2023-10-09 06:21:00)