商业地产项目

近期，上海交易所与深圳交易所都开始正式受理酒店房地产REITs产品项目，我国REITs市场资产类型正式拓展至商业不动产领域。在这一过程中，即便是以轻资产为主的酒店集团，也可能围绕REITs形成新的利益联结机制，使业主、品牌方与运营方在资本层面共享更一致的目标，重塑酒店行业长期分散且错综复杂的合作关系。(2026-02-13 00:09:00)

险资的目光再次聚焦不动产。3月25日，《国际金融报》记者在天眼查平台了解到，坤华股权投资合伙企业对外投资项目已达14例，且全部指向万达系资产。江瀚也认为，随着保险公司资金实力的增强和风险管理能力的提升，更多资金将流向不动产市场。与此同时，险资的投资范围将进一步拓展，除了传统的商业地产、产业园区等，还将进一步关注租赁住房社区、养老社区等新兴领域；投资方式也将更加多样化，包括物权投资、股权投资、债券计划等多种方式并存。(2025-03-26 00:26:00)

“作为中国人寿集团旗下的另类投资资产管理平台，国寿投资发挥另类投资优势，积极参与公募REITs战略配售，目前整个中国人寿集团系统已参与23只公募REITs的战略配售，项目业态涵盖商业地产、保租房、新能源、高速公路、工业厂房、产业园等，约占保险行业公募REITs投资规模的近10%。”国寿投资不动产投资事业部相关负责人在接受中国证券报记者采访时表示。业内人士还建议，险资在投资公募REITs时需深入研究底层资产的质量、现金流状况等，注意防范风险。杨帆认为，保险公司应提升在公募REITs投资方面的专业能力，合理评估项目风险，实现稳健投资。(2025-03-12 04:18:00)

对于房地产市场，7月24日政治局会议对新形势的表述受到较多关注，提出要“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。“可加大实施房企定向宽松计划，稳妥有序增加‘保交楼’专项借款、并购贷款和再贷款规模。”连平建议说，特别是针对优质房企以及证件齐全的楼盘项目，可增加政策性银行“保交楼”专项借款、并购贷款和商业银行“保交楼”再贷款，年内投放“保交楼”相关贷款7000亿元左右。(2023-07-26 11:53:00)

根据这则《通知》的规定，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，以及保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。有业内人士指出，这意味着商业地产成为继保租房后又一个新蓝海市场，相关资产有望被“激活”，市场化的长租房REITs也有望很快破冰上市，REITs的底层资产将迅速扩容。(2023-04-03 00:00:00)

每日精选财联社：记者从业内人士处了解到，近日央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，并且会同国资委召集部分民营、国有房地产企业和主要商业银行召开座谈会，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险、促进行业出清。一些房企表示，目前是兼并收购的较好时机，正在实质性洽谈多个并购项目。亚太股市：日经225指数12月20日(周一)收盘下跌626.68点，跌幅2.20%，报27919.00点。韩国KOSPI指数收盘下跌54.73点，跌幅为1.81%，报2963.0点。(2021-12-21 04:31:00)

陈晓欧进一步指出，商业地产REITs是势在必行的，国内商业地产的整体租金虽说与商业地产本身的估值不匹配，但是一些商业综合体的租金收益也不见得低了，至于估值体系跟租金匹配度，两者本身就捆绑在了一起，因为所有商业地产的估值都是从项目现金流来估算的。陈晓欧认为，商业地产REITs发行最大的障碍是政策障碍，还有法律主体的明确，以及税收体系的迭代。(2021-06-24 00:00:00)

2020年4月30日，国家发改委联合中国证监会发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》，公募REITs成为市场聚焦点。“目前来看，规模较大的项目储备不多，主要原因是由于某些资产规模大的央企、国企还处于观望阶段。”新华基金表示，后续试点范围如果能扩大到商业地产、养老地产、旅游地产等市场化运营程度更高的行业，可能优质项目会更多。(2021-05-10 04:45:00)

他进一步表示，未来房地产信托的转型方向其实并不止步于股权类方向，部分运营能力较强的信托公司或将向盘活存量地产项目这一方向拓展，而投资标的也不再局限于住宅类项目，商业地产、养老地产、物流地产等细分领域的项目都可能是信托试水的新途径。(2019-07-04 09:44:00)

盛煦地产2015年由创始人王谦和华平投资共同创立，专注于投资优质地段的商业性资产。目前，公司投入运营和在建项目已达38个，总投资规模近80亿元，项目面积达30万平方米，覆盖上海、北京等一线城市，旗下运营品牌有base佰舍、N2盛云创意等，以满足不同业态的定位需求。(2018-03-05 00:00:00)

根据公司资料，姚雄宾，男，1963年生，大专学历，商业管理经济师，曾任广州百货集团有限公司商场经理、业务部经理、集团下属沙河百货购物中心总经理；万达商业管理有限公司南昌购物中心总经理；雅居乐地产控股有限公司华南区域商业项目总经理；深圳星河房地产经营有限公司龙岗CocoPark总经理；香港南华集团万鸿星汇商业有限公司常务副总经理。(2015-10-27 02:49:00)

另外，商业地产很重要的一个步骤是孵化，商业项目刚开始投入运营的时候不是最佳的状态，必须在运营两三年之后才能进入一个成熟期，这样才能更适合REITs。(2015-06-29 00:50:00)

基金子公司运作初期以通道类业务为主，目前业务类型涵盖房地产信托、股权质押、资产证券化产等多个领域。业内人士认为，一方面基金子公司平台在风控和业务开展上比信托平台所受限制较少，另一方面基金子公司业务开闸还不到一年，尚未有产品到期，正处于风险盲区，因此发展阻力较校。(2013-08-27 07:23:00)

一方面，私募基金要求的年回报率一般在15%-18%，收益要求很高，另一方面，开发商并不愿意将项目股份或企业利润拿出来与基金一同分享。正是这种不信任和双方诉求的不同，导致了目前地产基金行业的尴尬现状。(2012-11-02 05:16:00)

湖南长沙悦方·ID MALL是该基金种子期投资的一个高端商业地产项目，现已接近竣工，商铺面积达 86000平方米。(2011-11-16 03:23:00)

天津新金融是天津于家堡金融区城市运营商，双方的合作还将延伸至于家堡金融区的基础设施、教育、文化等多个领域。(2011-08-10 01:25:00)

约翰·洛克菲勒和弟弟威廉·洛克菲勒于1870年建立了标准石油公司，并用8年的时间掌握了美国炼油业的90%。1911年，美国最高法院终审裁定，标准石油公司是垄断企业，勒令其分成34家公司，包括埃克森、美孚、雪佛龙等。(2011-08-09 07:47:00)

“目前，除住宅开发项目投资外，房企主导的私募基金也会涉足商业地产开发和物业持有、城市综合体开发、绿色智能建筑领域未上市企业股权投资及企业收购和兼并投资等，这些基金是综合的股权投资基金，其盈利模式主要是收取资金的管理费用以及超额利润分成。(2010-09-07 01:48:00)

清盘中莎广场后，高和投资已准备接手下一个商业地产项目。其投资额度将远超过中莎广场；而高和投资下一步则将设立一只数亿元规模的封闭基金，专注于投资北京市场的商办物业。(2010-09-01 01:00:00)