扩募

我国公募REITs市场作为盘活存量资产的重要金融创新，已形成“首发+扩募”双轮驱动的发展格局。柏文喜认为，商业不动产REITs试点启动后，可以为REITs市场提供广阔的扩围空间。同时，商业物业租金具备“稳健+弹性”特征，可与现金流相对刚性的基础设施资产形成互补，满足不同风险偏好投资者的配置需求，吸引更多长期资金如保险、养老金、银行理财子等入市(2025-12-04 00:27:00)

9月12日盘后，国家发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金常态化申报推荐工作的通知》，从推动市场扩围扩容、优化扩募和申报流程、鼓励新类型项目上市等方面助力基础设施REITs发展刘玄表示，782号文进一步在政策上、机制上为公募REITs的申报和发行进行优化，尤其是拟上线的基础设施REITs项目信息系统，将大幅提升主管部门的内部协同效率，部分申报阶段的堵点、难点、痛点有望得到改善。(2025-09-14 00:18:00)

8月8日，首批2只数据中心REITs上市，当天双双实现涨停。包括这2只产品在内，上市首日即涨停的公募REITs数量达到15只，在73只产品中占比20.55%。李耀光建议，可逐步放开投资机构及Pre-REITs基金作为公募REITs原始权益人。从分阶段实施角度，可以在落实返投资金的前提下，先在已上市REITs扩募领域放开Pre-REITs基金作为原始权益人(2025-08-10 10:28:00)

国泰海通证券固收研究团队认为，后续来看，短期公募REITs整体行情或仍受其债性主导，即投资者风险偏好转换与增量政策落地情况仍是关注重点。对于经营弹性较低的项目而言，当前行情走势主要看宏观大类资产间的轮动主线，对于负债端稳定的投资者而言，考虑到利差水平与扩募收益，其长期配置价值仍存；对于分子端弹性较高的项目与板块而言，短期会受市场情绪与交易者结构影响，但长期核心影响因素仍是经营表现。(2025-08-02 05:31:00)

在田利辉看来，未来我国公募REITs发展有望呈现扩募常态化、资产科创化和投资国际化三大主线。2025年预计扩募项目占比超过30%，资产重组从“单项目注入”转向“多区域整合”。(2025-06-19 02:45:00)

6月份的公募REITs市场持续升温：国内首单保障性租赁住房REITs——华夏北京保障房REIT扩募发售顺利完成；同时，中金亦庄产业园REIT发行首日即告售罄，市场认购热情高涨；此外，中金中国绿发商业REIT于6月13日正式开售，中银中外运仓储物流REIT于6月2日获批，市场扩容步伐明显加快。截至6月13日，年内已有8只公募REITs成功登陆资本市场。待中金亦庄产业园REIT、中金中国绿发商业REIT、中银中外运仓储物流REIT完成上市后，全市场REITs产品数量将扩容至69只。(2025-06-14 00:09:00)

在近期披露的公募基金一季报中，多只REITs产品经营数据也迎来曝光。其中，消费类REITs经营数据尤为亮眼，同比数据皆有增长，且在二级行情中，一季度内也是消费类产品涨幅居前，共有三只基金涨幅超过30%业内人士表示，在利率持续走低的背景下，REITs的稳定分红优势尤为突出，成为险资对抗“资产荒”的重要工具。此外，REITs底层资产扩容至新能源、数据中心等新领域，扩募机制化常态化增强了资产吸引力，流动性也因做市商制度完善而改善，这些因素共同提高了险资布局REITs产品的热情。(2025-04-30 09:59:00)

大扩容的公募REITs，成为外资布局中国的新渠道。4月16日晚间，华夏基金上报华夏凯德商业资产REIT，该项目的四名发起人均为外资机构凯德集团旗下的主体。展望后市投资，招商基金表示，近期REITs市场出现了明显的估值整体提升，各板块已交替上涨。(2025-04-18 00:10:00)

随着多只公募REITs进入分红期，REITs市场一季度现“分红潮”。据券商中国记者统计，今年一季度已有12只REITs完成派息，多只REITs的分红金额超过1亿元。东北证券表示，对机构投资者而言，公募REITs的投资价值，一是参与门槛低，流动性预期优于债性标的；二是项目优质，投资者可以享受到优质稀缺资产的价值提升和运营收益；三是具有稳定的分红机制及扩募机制，可以实现长期资产配置；四是与其他资产相关性较低，有助于优化投资组合。(2025-03-25 09:30:00)

2025年以来，公募REITs可谓相当火热。华宝证券数据显示，去年12月以来，在利率1.0时代的“资产荒”和股市无明显突破的行情下，REITs资产作为稳健投资的优选品种越来越受到各方投资者的关注另外，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT首发申请获交易所反馈，中银中外运仓储物流REIT扩募申请也已反馈。截至上周末，共有21只公募REITs等待上市。(2025-01-13 15:42:00)

国泰君安济南能源供热REIT公众认购倍数超800倍，创历史新高中国基金报记者曹雯璟1月9日，国泰君安济南能源供热REIT发售结果公告显示，国泰君安济南能源供热REIT公众认购倍数达813.44倍，创公募REITs发行以来历史新高。据了解，该项目是全国首单市政基础设施公募REIT，也是首单供热基础设施公募REIT。国泰君安资管同时表示，未来，将紧抓公募REITs常态化发行机遇，一方面，通过精细化运管、持续扩募打造旗舰REITs品牌，为投资者创造更多价值；另一方面，依托集团综合性金融服务优势，聚焦服务实体经济和民生保障，持续布局保障性租赁住房、数据中心、新能源和市政等领域，持续助力公募REITs市场常态化发行、高质量发展。(2025-01-09 12:01:00)

“首发+扩募”双轮驱动加上南方、银华、汇添富等公募躬身入局，公募REITs近日迎来了2021年6月开闸以来的最快发展期。数据显示，截至9月27日公募REITs年内发行数量和规模分别为17只和384亿元，较2023全年增长183.33%和91.04%，使得2024年成为REITs出现以来的最大发行“大年”。北方一位公募REIT基金经理对券商中国记者表示，传统的基金经理基本属于固收或权益范畴，但公募REITs基金经理并不适合这个分类，这是由公募REITs的属性决定的。(2024-09-28 16:17:00)

e公司讯，“日光基”“超募”频现，不同领域“首单”亮相，9月以来的公募REITs市场，继续呈现供需两旺的火热发展势头。　　e公司讯，“日光基”“超募”频现，不同领域“首单”亮相，9月以来的公募REITs市场，继续呈现供需两旺的火热发展势头。(2024-09-23 06:59:00)

e公司讯，公募REITs跑出了“加速度”。9月19日，博时津开产园REIT在上交所上市，作为天津市首单公募REITs，其也是全市场第44单公募REITs。　　e公司讯，公募REITs跑出了“加速度”。9月19日，博时津开产园REIT在上交所上市，作为天津市首单公募REITs，其也是全市场第44单公募REITs。(2024-09-21 07:47:00)

今年以来，REITs板块行情一枝独秀。截至8月31日，中证REITs全收益指数今年以来收益率达到了10.74%。哪些机构在上半年大手笔进行加仓？又有哪些机构见好就收，落袋为安？界面新闻记者了解到，随着REITs“首发+扩募”的双轮驱动模式，投资人对公募REITs产品的熟悉度和研究深度相比上市初期有了明显提升，券商、保险等机构投资者也开始考虑在REITs上布置更多的投研力量、系统配置等。同时，中证REITs全收益指数发布后，公募REITs产品交易的便利性也得到进一步增强。(2024-09-03 11:20:00)

超级LP全国社保基金再出手。8月13日，云南新能股权投资基金合伙企业正式成立。此外，中金佳泰基金成立于2021年，管理人为中金资本。今年1月10日，社保基金会参与基金扩募，认缴15亿元。(2024-08-15 00:08:00)

上周，公募REITs迎来恢复性上涨，多只产品涨幅超过5%，这样一种非股、非债的资产，市场似乎对其投资价值中枢有了新的认识，尤其是分红可观、结构清晰的产品。一位负责资管业务的券商高管表示，公募REITs从试点走向常态是关键性的变化，过去三年聚集了一批耐心的长期参与方，正逐步向成熟市场迈进。该高管表示，公募REITs的发展趋势可喜，不过当前只是“小荷才露尖尖角”，未来市值管理长期化和多个跨市场周期下的运营才是真正考验，此外扩募能否带动市场正向循环依然任重道远。(2024-08-13 12:35:00)

公募REITs是近期市场上的一道亮丽风景线。截至8月8日收盘，中证REITs全收益指数今年以来涨幅超过12%，并于近日录得9连涨，在公募产品中可圈可点。李清荷同时提醒，第一，关注部分项目基本面的潜在风险，如产业园、仓储物流类项目的“以价换量”、出租率下降等；第二，关注公募REITs常态化发行后，超预期新发和扩募所带来的供给压力；第三，公募REITs市场定价机制仍有待完善，此前曾出现几轮明显的大涨大跌，存在一定的估值波动风险。(2024-08-09 01:24:00)

7月份的公募REITs市场，如天气一般持续升温，常态化发行提速。一方面，产品“上新”加速，年内上市的REITs产品数量已远超去年全年；另一方面，REITs产品底层资产类型持续扩容，首单陆上风电项目正式成立“二级市场行情回暖后，公募REITs扩容增类步伐加速。”明明认为，在“新发+扩募”的共同驱动下，预计未来我国REITs市场规模有望持续扩张，更多优质且可投的资产装入REITs平台，以承接潜在增量资金，满足投资者资产配置需求。(2024-07-09 23:22:00)

7月上旬，炎炎夏日中，公募REITs市场也迎来投资热潮。7月5日，中信建投明阳智能新能源封闭式基础设施证券投资基金公告披露了配售比例，其中公众投资者配售比例低至0.3175%。公募REITs总市值已迈上千亿元的台阶，未来市场规模有望持续扩容。中金公司在研报中表示，公募REITs“首发+扩募”的双轮模式推动市场规模提升，资产品类进一步丰富。(2024-07-07 08:36:00)

7月2日，华夏特变电工新能源REIT上市，系新疆首单、全国首单民企新能源公募REITs，这也是全市场第38只上市公募REITs。而就在几天前，有两只REITs刚获批通过。华夏基金表示，当前，公募REITs已经形成发行常态化、“首发+扩募”双轮驱动模式，万亿蓝海正徐徐开启。虽然中国公募REITs已坚实地迈出了跨越性的“一大步”，但相对海外REITs半个世纪的漫长发展历程，仍属于试点阶段的“一小步”。(2024-07-03 00:01:00)

6.19公募REITs扩募扩募一周年，最新进展来了>>>近日，首批四只公募REITs扩募项目迎来上市一周年。接受中国基金报记者采访的私募机构人士表示，《措施》围绕创业投资“募投管退”全链条，为创投行业发展指明方向，提振行业信心。(2024-06-23 00:06:00)

6月21日，首批基础设施公募REITs迎来上市三周年。三年来，我国公募REITs基础制度加快建立，资产类型稳步拓展，36单项目上市，其中4单完成扩募，市场规模站上千亿元关口，形成了“首发+扩募”双轮驱动的发展新格局。“私募基金参与公募REITs市场的活跃度目前有所提高，特别是一些专业度较高的私募基金，甚至已有专门的团队开展公募REITs投资。(2024-06-22 00:22:00)

又一单基础设施领域不动产投资信托基金项目已申报。上交所网站显示，由易方达基金管理有限公司作为基金管理人的易方达深高速高速公路封闭式基础设施证券投资基金于11月9日申报明明预计，后续更多新类型资产、民间投资项目有望参与公募REITs试点，市场在发行常态化和扩募的双轮驱动下持续扩容，公募REITs有望在大类资产配置中发挥更加积极的作用。(2023-11-11 00:53:00)

9月18日，由上海交通大学上海高级金融学院牵头组织撰写的《中国公募REITs市场发展白皮书》正式发布。白皮书显示，截至2023年6月底，我国公募REITs产品已有28支，其中4支产品实现扩募，募集资金近1000亿元，回收资金带动新项目投资超5600亿元。他提到，有试金石、晴雨表之称的二级市场是“强制约”，最终REITs的运管效果要体现在现金流分派率以及二级市场的价格上。作为管理人和运营机构，要树立“以二级市场作为最终标准来判断运管的效果”的观念。(2023-09-19 10:04:00)