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[导读]:8月8日，首批2只数据中心REITs上市，当天双双实现涨停。包括这2只产品在内，上市首日即涨停的公募REITs数量达到15只，在73只产品中占比20.55%。李耀光建议，可逐步放开投资机构及Pre-REITs基金作为公募REITs原始权益人。从分阶段实施角度，可以在落实返投资金的前提下，先在已上市REITs扩募领域放开Pre-REITs基金作为原始权益人
8月8日，首批2只数据中心REITs上市，当天双双实现涨停。包括这2只产品在内，上市首日即涨停的公募REITs数量达到15只，在73只产品中占比20.55%。上市以来，73只公募REITs创造出了近35%的平均收益率，17只产品收益率超50%，最高收益率接近100%。
分析认为，公募REITs赚钱效应显著，反映出市场需求旺盛。但也要看到，当前公募REITs20000亿元出头的体量，难以承载大体量资金配置需求。旺盛需求与优质资产供给不足之间的错配，是当前公募REITs的核心矛盾之一。估值提升背后，公募REITs存在着投资者偏好趋于一致、投资集中度上升、新发项目战配比例过高等情况，这需要通过提高优质资产供给水平来解决。
逾两成REITs上市首日涨停
华南地区一位公募市场人士对券商中国记者表示，2只产品属全国首批数据中心REITs，资产类型具有一定稀缺性，上市首日涨停符合市场预期。实际上，早在发行阶段，数据中心REITs就已受到资金追捧。 ... 网页链接