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[导读]:公募REITs是近期市场上的一道亮丽风景线。截至8月8日收盘，中证REITs全收益指数今年以来涨幅超过12%，并于近日录得9连涨，在公募产品中可圈可点。李清荷同时提醒，第一，关注部分项目基本面的潜在风险，如产业园、仓储物流类项目的“以价换量”、出租率下降等；第二，关注公募REITs常态化发行后，超预期新发和扩募所带来的供给压力；第三，公募REITs市场定价机制仍有待完善，此前曾出现几轮明显的大涨大跌，存在一定的估值波动风险。
公募REITs是近期市场上的一道亮丽风景线。截至8月8日收盘，中证REITs全收益指数今年以来涨幅超过12%，并于近日录得9连涨，在公募产品中可圈可点。业内人士认为，资产荒背景下性价比突出、有效匹配长期资金投资需求以及投资环境日趋友好，是公募REITs备受青睐的主要驱动因素，凭借稳定优质的底层资产，叠加分红特点，预计公募REITs长期配置价值将逐步显现。
公募REITs全面爆发
近期，全球资本市场“动荡不安”，而我国公募REITs市场则一片“岁月静好”。中证REITs全收益指数“涨势如虹”，今年以来涨幅已扩大至12.42%，成为2024年表现居前的一类公募产品。
“随着无风险收益率的持续下降，REITs产品的基础设施资产较为清晰、波动风险相对较小，目前的风险收益情况比较符合市场需求。”博时基金REITs业务营运总监刘玄说。 ... 网页链接