不动产

近期，上海交易所与深圳交易所都开始正式受理酒店房地产REITs产品项目，我国REITs市场资产类型正式拓展至商业不动产领域。在这一过程中，即便是以轻资产为主的酒店集团，也可能围绕REITs形成新的利益联结机制，使业主、品牌方与运营方在资本层面共享更一致的目标，重塑酒店行业长期分散且错综复杂的合作关系。(2026-02-13 00:09:00)

我国公募REITs市场作为盘活存量资产的重要金融创新，已形成“首发+扩募”双轮驱动的发展格局。柏文喜认为，商业不动产REITs试点启动后，可以为REITs市场提供广阔的扩围空间。同时，商业物业租金具备“稳健+弹性”特征，可与现金流相对刚性的基础设施资产形成互补，满足不同风险偏好投资者的配置需求，吸引更多长期资金如保险、养老金、银行理财子等入市(2025-12-04 00:27:00)

9月12日盘后，国家发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金常态化申报推荐工作的通知》，从推动市场扩围扩容、优化扩募和申报流程、鼓励新类型项目上市等方面助力基础设施REITs发展刘玄表示，782号文进一步在政策上、机制上为公募REITs的申报和发行进行优化，尤其是拟上线的基础设施REITs项目信息系统，将大幅提升主管部门的内部协同效率，部分申报阶段的堵点、难点、痛点有望得到改善。(2025-09-14 00:18:00)

公募REITs上市四周年：从制度“破冰”到生态繁荣书写高质量发展新篇章2025年6月21日，国内首批9只基础设施公募REITs迎来上市四周年。这场承载着“盘活存量资产、创新融资机制”使命的金融实践，如今已交出亮丽答卷：总规模从首批发行时的314亿元增长至超2000亿元，产品数量达到73只，累计分红金额突破220亿元。中信建投基金基础设施及不动产投资部副总裁张梅认为，国内REITs市场具备高分红、低波动、稳定现金流等优势，在低利率环境下，有望成为全球资本配置中国资产的重要选择。(2025-06-30 14:18:00)

本月，首批公募REITs迎来上市四周年。短短4年间，公募REITs产品发展迅猛，完成从“0”到“1”再到市值突破两千亿的华丽蜕变。吴云表示，提升公募REITs在二级市场的流动性需要从市场规模、投资者结构、交易机制、政策支持等多维度协同发力。此外，做市商制度是提高市场流动性的重要手段，但目前国内REITs市场的做市商制度还不够完善，需要进一步完善做市商制度，加大对做市商的支持和激励力度，提高做市商的参与度和做市能力，促进市场的流动性。(2025-06-28 03:25:00)

公募REITs发行再现“一日售罄”。6月23日，首单央企仓储物流基础设施REITs——中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金启动发行，仅一天时间，公众发售部分便因超额募集而提前结募。业内人士表示，我国庞大的基础设施和不动产领域需要REITs这一创新型投融资工具支持，将推动REITs市场持续繁荣。(2025-06-25 00:45:00)

公募REITs市场正迎来新“玩家”。近日，沪深交易所密集批复了一批公募REITs。记者注意到，新获批产品的基金管理人中除了华夏基金、南方基金等“老玩家”外，创金合信基金作为后来者，也收获了旗下首只获批的REITs产品——创金合信首农产业园REIT“只有搭建起专业的团队和完善的制度流程，通过不断研究并在实践中总结经验，才能真正夯实不动产投资管理能力，从而为未来业务持续稳健发展奠定坚实基础。”上述负责人说，基金公司还应结合自身资源禀赋，借助股东和合作伙伴的力量，寻找优质原始权益人及其项目资产，站在高起点上开启不动产领域业务布局。(2025-06-21 00:15:00)

今年以来，公募REITs二级市场持续火热，不少产品涨势喜人。由于价格涨幅过大触及停牌规则，6月17日，3只公募REITs集中发布停复牌公告。“今年以来，公募REITs无论是发行市场的火爆，还是上市后的亮眼表现，主要还是由REITs的投资价值和市场整体供需关系所驱动的。”中航基金不动产投资部高级研究员陈吉表示，在低利率环境以及优质资产稀缺的背景下，具备相对稳健收益的公募REITs的投资价值将日益凸显。(2025-06-17 16:07:00)

市场单只规模最大的公募REITs专项投资基金即将落地。4月24日，首程控股发布公告称，与中国人寿、财信人寿等机构联合发起设立北京平准基础设施不动产股权投资基金。该基金目标规模100亿元，首期规模52.37亿元。有市场观点认为，公募REITs底层资产主要为成熟优质、运营稳定的基础设施项目，其运营收益具有长期稳定、波动较低等特点，因此产品分红相对稳定，与保险资金特性高度契合，是险资重点配置方向。(2025-04-26 00:04:00)

险资的目光再次聚焦不动产。3月25日，《国际金融报》记者在天眼查平台了解到，坤华股权投资合伙企业对外投资项目已达14例，且全部指向万达系资产。江瀚也认为，随着保险公司资金实力的增强和风险管理能力的提升，更多资金将流向不动产市场。与此同时，险资的投资范围将进一步拓展，除了传统的商业地产、产业园区等，还将进一步关注租赁住房社区、养老社区等新兴领域；投资方式也将更加多样化，包括物权投资、股权投资、债券计划等多种方式并存。(2025-03-26 00:26:00)

又一只REIT发行火爆，网下配售比例创28个月新低。3月20日，年内第5只“日光”REIT——汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布认购申请确认比例结果的公告。政策面上，2月7日，证监会发布《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》，其中有两条细则和公募REITs有关，一是支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行不动产投资信托基金，促进盘活存量资产，支持传统基础设施数字化改造；二是支持符合条件的健康、养老等银发经济企业股债融资，探索以养老设施等作为基础资产发行资产支持证券和REITs。(2025-03-21 06:43:00)

近日，润泽智算科技集团股份有限公司基础设施不动产投资信托基金项目正式启动申报程序。展望未来，杨帆表示，预计险资在配置公募REITs方面将呈现配置比例提升、投资方式多元化、注重资产质量和运营能力等趋势。(2025-03-14 00:03:00)

“作为中国人寿集团旗下的另类投资资产管理平台，国寿投资发挥另类投资优势，积极参与公募REITs战略配售，目前整个中国人寿集团系统已参与23只公募REITs的战略配售，项目业态涵盖商业地产、保租房、新能源、高速公路、工业厂房、产业园等，约占保险行业公募REITs投资规模的近10%。”国寿投资不动产投资事业部相关负责人在接受中国证券报记者采访时表示。业内人士还建议，险资在投资公募REITs时需深入研究底层资产的质量、现金流状况等，注意防范风险。杨帆认为，保险公司应提升在公募REITs投资方面的专业能力，合理评估项目风险，实现稳健投资。(2025-03-12 04:18:00)

财联社2月20日讯近日，公募REITs二级市场迎来一波强势上涨行情。其中，国泰君安济南能源供热REIT上市4天，累计上涨超53%，成为全市场所有公募REITs中IPO以来累计涨幅排名第四的产品，该产品已连续4个交易日发布停复牌及风险提示公告。国泰君安资管也表示，REITs市场最近两个月走势非常强劲，主要有两个方面原因，一是利率环境因素，去年12月以来，国债利率出现了明显下行，REITs资产价格会随利率下行而提升，推动更多资金从债券市场进入REITs市场；二是公募REITs基础资产多样，其底层资产相对于整体不动产和基础设施行业而言更优质，伴随经济复苏预期和市场情绪改善，市场对公募REITs在2025年的走势有了更多期待，需求有望进一步提升。(2025-02-20 20:28:00)

一日获批两只！公募REITs市场迎来11月第二次扩容。证监会官网显示，平安宁波交投REIT、华安外高桥REIT于11月20日正式获得证监会准予注册的批复。公募REITs市场利好不断传来。近日，民政部等24部门联合印发《关于进一步促进养老服务消费提升老年人生活品质的若干措施》，其中提及支持养老设施纳入基础设施领域不动产投资信托基金发行范围，未来，公募REITs底层资产将进一步丰富。(2024-11-21 01:45:00)

近日，银华绍兴原水水利REIT成功在深交所上市交易，这标志着全国水利基础设施REITs“首单”的正式落地。在瑞思不动产金融研究院研究部负责人王煜昊看来，9月以来，招商蛇口租赁住房REIT、银华绍兴原水REIT等的超额认购，都进一步印证了投资人对于运营稳健防御性资产的偏好。(2024-11-11 04:09:00)

公募REITs二级市场微跌周五收盘后，一起来看本周公募REITs市场表现和最新消息。中证REITS全收益指数本周微跌从本周的行情来看，公募REITs二级市场表现欠佳。金贤东在发布会上表示，将创新机制模式。积极稳妥实施政府和社会资本合作新机制，制定并落实支持民营企业参与的特许经营新建项目清单，全面推动基础设施领域不动产投资信托基金项目常态化发行。(2024-09-21 07:28:00)

公募FOF正将目光投向了不动产投资信托基金。据Wind统计，截至今年二季度末，已有3只REITs被公募FOF重仓。行业人士分析称，随着国内公募REITs规模突破千亿，可投资范围逐步拓宽，比较符合FOF基金风险分散收益稳健经营的目标预期，因此这类资产开始被FOF青睐。预计未来公募FOF对REITs的投资将进一步增加，为投资者提供更多元化的资产配置选择。(2024-08-24 00:25:00)

我国基础设施领域不动产投资信托基金市场迎来首单奥特莱斯公募REIT。6月28日，证监会网站发布REITs获批公告。公告表示，准予华夏首创奥特莱斯REIT注册，募集份额总额为8亿份。“中国作为世界第二大经济体，公募REITs是万亿元蓝海市场，发展潜力巨大，国际影响力也将逐步提升，市场发展必将行稳致远。”吴进辉如是说。(2024-06-29 12:21:00)

6月24日，中证REITs指数的全收益指数“重装出发”，指数名称与指数代码正式调整为“中证REITs全收益指数”与“932047”。同时，为了充分考虑样本分红的再投资收益，更好反映全市场上市REITs整体市场表现，中证REITs全收益指数于当日起开始实时更新行情变化。事实上，今年以来，关于加快推动我国基础设施公募REITs市场建设已经成为重点工作内容。例如，4月12日，国务院发布的《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》提出，推动债券和不动产投资信托基金市场高质量发展。(2024-06-25 04:14:00)

今年以来，公募QDII基金发展呈现“提速”趋势。数据显示，截至12月7日，年内QDII基金总规模、份额、产品数量，以及收益率等均有明显增长；其中，份额较年初增长超过1200亿份，涨幅高达34%。宋青补充表示，自2011年公司推出3只QDII产品后，一直在黄金、油气能源和海外不动产信托等领域捕捉机会，“明年的投资方向更多会关注港股、海外固定收益、资源类权益和商品等”。(2023-12-08 01:23:00)

我国社保基金投资优势显著，不断研究开放和调整投资限制需要配套市场的审慎完善。社保基金系统不仅需要根据我国金融市场的成熟程度逐步优化各类资产的投资约束条件，同时要遵循市场化原则和风险分散原则扩大投资范围北京大学光华管理学院副院长、金融学教授张峥分析指出，REITs以长期运营的成熟不动产为底层资产，强制高比例分红，能够提供长期稳定现金流，和社保基金的长久期属性匹配。同时，REITs与股票、债券等大类资产的收益相关性较低，有利于分散投资风险，优化资产配置；再加之REITs制度本身具有较强的约束力，例如资产与收入要求、强制高比例分红、强制信息披露等，这使得REITs成为高透明度、高治理标准的产品，满足保险资金的投资标准。(2023-12-06 15:31:00)

新华财经上海11月16日电REITs作为不动产资产证券化的重要工具之一，在海外资本市场扮演着重要且成熟的角色，为投资者提供了分享实体经济增长的有效途径。目前，我国REITs二级市场出现了一定程度的波动和分化，引起了投资者的关注，并引发了其对REITs投资价值及二级市场价格合理性等问题的广泛讨论。综上，万亿直言，随着制度建设逐步完善、商业模式逐渐清晰，预计REITs市场将迎来更为良好的发展态势——发行数量、规模和种类都将稳步增长，长期持有优质公募REITs资产的投资者将有机会分享行业发展所带来的红利。(2023-11-16 12:14:00)

又一单基础设施领域不动产投资信托基金项目已申报。上交所网站显示，由易方达基金管理有限公司作为基金管理人的易方达深高速高速公路封闭式基础设施证券投资基金于11月9日申报明明预计，后续更多新类型资产、民间投资项目有望参与公募REITs试点，市场在发行常态化和扩募的双轮驱动下持续扩容，公募REITs有望在大类资产配置中发挥更加积极的作用。(2023-11-11 00:53:00)

一、“稳增长”主线一周表现1、主要指数表现2、指数估值情况二、稳增长主线基金业绩跟踪以下榜单根据基金季报数据，筛选满足近四期平均权益占比大于等于60%、周期+基建地产+金融占当期总持仓比例大于80%、金融占当期比例小于60%、周期占当期比例小于60%，成立时长大于1年的基金。中指研究院研究副总监徐跃表示，以海外成熟市场规模推算，我国公募REITs的市值规模或可达到5万亿元的体量，其中消费基础设施公募REITs市值规模或可超7000亿元，潜在空间庞大。在这其中，对房地产市场中的存量不动产投资运营管理领域而言，未来发展大有可为，公募REITs有望成为新的金融抓手，释放基建投资新活力。(2023-11-06 10:44:00)