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8月31日,全国首批3只保障性租赁住房REITs上市交易,均实现30%涨停,截至午间收盘,3只公募REITs成交额合计突破2亿元,备受资金追捧。三是项目接近满租,成熟的运营带来稳定的现金流。红土深圳安居项目、中金厦门安居项目和华夏北京保障房项目出租率分别为98.78%、99.29%和94.66%,出租率几乎达到饱和状态,具有相对稳定的租金收入(2022-08-31 12:25:00)
标签: 租金 项目 保障性 保障 安居 住房 市场 租赁 试点 基金: 红土深圳安居REIT 京保REIT 厦门安居继红土创新、中金基金旗下保障性租赁住房REITs获批后,第三家也来了。记者从知情人士处获悉,8月5日,公募REITs创新品种再添新丁,华夏北京保障房REIT获得证监会注册批复,预计该只REITs产品也将很快启动发售工作。而中金厦门安居REIT基础设施资产为园博公寓和珩琦公寓两个保障性租赁住房项目,位于厦门市集美区。两个项目的总建筑面积约为19.86万平方米,包含4665套房源,截止2022年3月31日,两个项目出租率均高于99%,平均租金分别为32.35元/平方米和30.52元/平方米,而厦门市的平均租金约为54元/平米,项目租金价格为同地段、同品质市场租赁住房租金的70%左右。(2022-08-06 00:15:00)
标签: 住房 保障 项目 保障性 租赁 发售 安居 基金: 华夏越秀高速REIT 中交REIT比如在中金厦门安居保障性租赁住房REIT的招募说明书封卷稿中,“疫情”的相关表述有17处,其中也提示了相关的风险:若由于新型冠状病毒疫情影响出台租金减免相关政策,可能对基础设施基金的收益造成不利影响。(2022-07-19 00:00:00)
标签: 租金 影响 管理 疫情 管理费 部分 基金: 中关村全球粮食已多年供给不足,俄乌冲突加剧供需矛盾。事实上,全球粮价从2020年起就已经进入了上升通道,最初是由于新冠疫情对于农业生产造成的影响;2021年又出了拉尼娜,单产受到影响;目前俄乌冲突无疑进一步加剧了全球农产品供给紧张的局面。投资建议:我们认为全球和国内粮价均处于明确上行趋势,在此阶段建议重点关注五类种植产业链相关投资标的:1)公司自身参与农产品种植,直接受益粮价上涨;2)公司主营土地发包业务,粮价上涨有利于提升土地租金;3)种子企业,粮价上涨农民种地积极性高,同时有利于龙头市占率提升(龙头公司种子贵,种植收益高才会更倾向购买高价高质种子);4)粮食流通企业,粮价上涨阶段等于低买高卖,流通企业周转率高,毛利率提升一点对净利影响也很大;5)toB的农产品加工企业,其销售产品价格能直接传导给下游B端客户,受益于营收规模增长。(2022-03-23 07:04:00)
标签: 粮价 农产 上涨 全球 农产品 粮食 价格 影响但从风险收益比来看,REITs的性价比还是明显好于权益板块。表现在各版块REITs的夏普比率都明显好于同行业股票指数,最大回撤低于股票指数。(2022-02-24 00:00:00)
标签: 风险 表现 涨幅 租金 上涨 溢价 收益 疫情 基金: 中关村 首钢绿能资料显示,项目在2018年-2020年,分别实现营业收入1.76亿元、2.14亿元、2.02亿元,经营净现金流1.22亿元、1.59亿元和1.37亿元。(2021-11-18 05:38:00)
标签: 资产 租金 现金流除此之外,在投资策略上,林德良依然关注的是区域成长性、租金成长性,以及产业动能是否充足。(2021-10-15 00:00:00)
标签: 物业 资产 曲线 管理 成长性 疫情陈晓欧进一步指出,商业地产REITs是势在必行的,国内商业地产的整体租金虽说与商业地产本身的估值不匹配,但是一些商业综合体的租金收益也不见得低了,至于估值体系跟租金匹配度,两者本身就捆绑在了一起,因为所有商业地产的估值都是从项目现金流来估算的。陈晓欧认为,商业地产REITs发行最大的障碍是政策障碍,还有法律主体的明确,以及税收体系的迭代。(2021-06-24 00:00:00)
标签: 商业地产 地产 商业 产业 基础设施 项目 基础 设施答:由于不动产行业发展与宏观经济形势息息相关,REITs同样可能因为宏观经济不确定性受到影响。经济下行、不动产市场波动等因素可能导致租金收入拖欠、物业资产无法正常运营以及资产估值下跌等后果,进而影响REITs投资者的投资收益。(2021-05-21 00:00:00)
标签: 询价 发售 投资 投资者 时间 区间 产品“REITs只是一种产品形式,更关键的还是在于底层资产现金流的稳健性和回报率。对于收费回报率或租金回报率较低的基础设施项目,其市场吸引力和接受度很可能不高。”前述人士如是说。(2021-05-20 00:00:00)
标签: 项目 费率 管理费 管理 现金 浮动 询价国信证券在2月1日发布的研报中指出,长期来看,国家引领消费回流的大趋势没有改变,机场的国际旅客流量入口的地位没有改变,疫情消退后客流量大幅提升,届时上海机场仍然具备充分的议价能力,继续看好长期租金成长空间。(2021-04-28 00:00:00)
标签: 上海机场 机场 免税 股价 疫情 中小 混合 基金: 易方达中小盘周末影响市场的重要资讯有:证监会批准深交所主板与中小板合并;证监会放大招,IPO股东信披新规出炉;两大国际会计所遭员工举报,55页PPT直指造假、审计放水,证监会回应已安排核查;一线城市密集发布租房新政,严控租金贷,行业或产生颠覆性冲击;财政部搜集地方专项债项目资金需求,万亿级发债额度或提前下达。越临近春节假期,A股市场“冰火两重天”的现象就越来越明显:一方面是白酒、银行等“抱团”类个股不断历史新高;另一方面却是中小盘的电子、科技股等叠创新低。(2021-02-07 13:51:00)
标签: 证监 市场 公司 交易 快手 退市 资金 中小又到年末,你今年买房了吗?即将过去的2020年,在新冠疫情冲击下,二手房市场底部升温。不过,区域分化、产品分化非常明显。从环比跌幅TOP5城市来看,11月租金跌幅前5城市分别是太原、石家庄、温州、北京、乌鲁木齐。北京受到疫情反复的影响,加上现阶段进入行业淡季,市场活跃度呈现持续下降趋势。(2020-12-20 00:31:00)
标签: 城市 跌幅 下降 市场 二手房 价格 疫情同时,REITs的税法安排至关重要。REITs成立之初就是为了避免双重收税,如果无法做到税收中性,考虑到我国当前物业的租金水平很低,双重收税将导致REITs的分红率更低,很难获得投资者认可,从而缺乏市场竞争力。(2020-09-07 05:17:00)
国家统计局新闻发言人刘爱华此前表示,下一步,要千方百计稳定和扩大就业。首先,要稳住市场主体,落实好减税降费、减免房屋租金等政策,帮助市场主体渡过难关,稳住就业的基本盘;其次,要促进高校毕业生的市场化、社会化就业,通过增加研究生招生规模等措施,来更好地解决高校毕业生就业问题;再次,就是加强就业帮扶,鼓励新业态就业和灵活就业,带动更多农村劳动力就地就近就业。(2020-07-28 07:03:00)
华创证券指出,医药零售老店趋势向好,Q2 起增值税减免,社保缴纳减半及租金降费料将带动净利润增厚。中长期来看,2020 年有望成为处方外流业绩兑现年,处方药流向药店将带来业绩增量。(2020-07-06 06:52:00)
该行还称,公司在此轮回购计划后会再进行回购,因为目前市净率为0.77倍,这会与公司过去一直喜欢扩大投资组合的做法背道而驰,回购是为了抵销因出售资产而产生租金损失影响的工具,预期集团2019-2022年每基金单位分派(DPU)年复合增长率由2017-2019年的9%降至6%,予“减持”评级,目标价73港元。(2020-03-05 00:00:00)
据第一财经爆料,目前贾跃亭在美国住的房子,价值人民币6000万元,面积5300平方米,4室7卫,标准的豪宅,据说是租住,每月租金3.2万美元。(2020-02-13 00:26:00)
而在2月10号,可能受舆情影响,蛋壳公寓发布蛋壳公寓致租户的一封信,称针对无法返城的北京武汉租客,可返还1个月租金。(2020-02-12 00:22:00)
八是房价需要考虑租金回报率。在很长一段时间里,由于房价持续上涨,内地的投资者完全抛弃了房屋的租金回报率这个衡量指标。(2019-01-05 03:59:00)
举例而言,一个在北京工作的纳税人,有一个正在义务教育阶段的孩子,是独生子女并有年满60岁的父母,在北京没有购房、租房居住,自己还在攻读在职研究生,则可以享受子女教育、继续教育、住房租金、赡养老人四项共计4600元专项附加扣除。(2018-12-12 00:17:00)
中国宏观经济研究院研究员郭丽岩:因为消费需求的升级,人们追求的是更多高质量居住的这种满足感。(2018-08-25 07:13:00)
北京市住建委等部门日前已约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业,并明确表示将会同相关部门严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。(2018-08-20 14:54:00)
中信证券研报分析称,房租上涨的一个原因是,前期高房价向房租的传导滞后使房租补涨。对比房价和房租的涨幅,过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍,而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米,到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米,上涨幅度仅为53.55%,因此租金上升仍具有一定空间。(2018-08-19 00:10:00)
标签: 监管部门有数据显示,从租金回报率来看,我国租赁市场收益率目前整体偏低,以住房租赁为例,就目前占据租赁市场50%份额的北京、上海、深圳等一线城市来看,住宅的租金收益率通常只有2%甚至更低。(2018-07-11 00:00:00)
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