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[导读]:资料显示，项目在2018年-2020年，分别实现营业收入1.76亿元、2.14亿元、2.02亿元，经营净现金流1.22亿元、1.59亿元和1.37亿元。
第二批公募REITs将于近日启动发售，在首批REITs的可观收益吸引下，不少投资者翘首以盼。
近日，中国证券报记者实地探访本次获批的建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金的标的资产——位于北京市海淀区中关村软件园内的互创中心5号楼、协同中心4号楼和孵化加速器，了解在实际运营层面中的租户稳定性、租金收缴率、现金流等情况。
建信中关村REIT的底层标的资产包括中关村软件园的互创中心5号楼、协同中心4号楼和孵化加速器三栋楼，三栋楼建筑面积合计达16.68万平方米。中关村软件园聚集了百度、腾讯、天天基金等700多家国内外知名IT企业总部和全球研发中心，区域产业聚集效应明显。在我国所有大产业园区中，可归属为一线城市核心物业类型的资产非常稀缺，尤其是实现了科技产业聚集的产业园，这也是中关村软件园最大的优势之一。
第二站探访的是互创中心5号楼，建筑面积达8万多平方米，包括A、B、C、D四个区，一楼喜茶店门口堆满了外卖纸袋，除了外卖小哥，偶尔还有穿格子衫的程序员手捧饮料杯进出。整体楼宇建筑颇具设计感，中国证券报记者在一楼和三楼等楼层看到了科大讯飞、国盾量子、能科股份等公司。据相关负责人介绍，互创中心5号楼以人工智能、量子通讯、工业互联网、移动互联网、大数据为核心聚集方向。 ... 网页链接