REITs

今年以来，REITs二级市场价格整体上行，公募REITs市值也一度创下历史新高。利率下行环境下，REITS配置价值凸显，推动其总市值攀升。对于消费类REITs，白若冰认为，消费类REITs同样具有一定的抗周期属性，在经济下行周期中，虽然整体消费市场可能受到一定的影响，但一些具有品牌优势、运营管理能力强的消费基础设施项目能够通过优化品牌组合、提升服务质量等方式吸引消费者，保持相对稳定的经营业绩。同时，随着消费者的消费观念的转变，消费者对于购物、餐饮、娱乐等消费场所的品质和体验要求越来越高，这将为消费类基础设施的运营和发展提供机遇，进而带动消费基础设施REITs的业绩增长。(2025-01-20 15:32:00)

大卖218亿元！首批基准做市信用债ETF发行迎来“开门红”中国基金报记者李树超首批基准做市信用债ETF热销，掀起2025年新基金发行“开门红”！中金基金表示，2025年伴随政策的进一步完善和市场的逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大，市场活跃度与投资者参与度有望持续提升。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围，文旅基础设施、养老、数据中心等领域有望迎来新的突破，随着更多类型资产的入市，REITs市场有望进一步提质扩容，服务实体经济，盘活存量带动增量的能力更加显著。(2025-01-20 12:57:00)

在QDII基金接连披露溢价公告之际，REITs基金也是溢价“高发区”。在板块整体升温后，截至1月16日，溢价率最高的基金为华夏北京保障房REIT，升水率高达52.95%，中金厦门安居保障性租赁住房REIT升水率也超过了五成，嘉实中国电建清洁能源REIT、银华绍兴原水水利REIT、红土创新深圳人才安居REIT等其余三只产品升水率超过40%，但也有多只产品贴水率超过20%。中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场的逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围，文旅基础设施、养老、数据中心等领域有望迎来新的突破，随着更多类型资产的入市，REITs市场有望进一步提质扩容，服务实体经济，盘活存量带动增量的能力更加显著。(2025-01-17 00:13:00)

2025年以来，公募REITs可谓相当火热。华宝证券数据显示，去年12月以来，在利率1.0时代的“资产荒”和股市无明显突破的行情下，REITs资产作为稳健投资的优选品种越来越受到各方投资者的关注另外，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT首发申请获交易所反馈，中银中外运仓储物流REIT扩募申请也已反馈。截至上周末，共有21只公募REITs等待上市。(2025-01-13 15:42:00)

2024年，公募基金发行规模再度保持在万亿元级别，最终募集资金1.18万亿元。债券基金在牛市推动下成为发行主力，股票指数基金、REITs基金的发行均较2023年有明显增长。根据国家外汇管理局披露的《合格境内机构投资者(QDII)投资额度审批情况表》，截至2024年11月末，QDII投资累计批准额度为1677.89亿美元。其中，基金公司和券商资管公司累计获批准额度为921.7亿美元，为QDII基金产品配置海外资产提供了有利条件。(2025-01-13 20:15:00)

2025年开年不久，公募REITs市场就刷新了历史。1月9日，国泰君安济南能源供热REIT公布了认购申请确认比例结果，其中网下投资者认购申请确认比例为0.7094%，公众投资者配售比例为0.1229%，均创公募REITs市场有史以来的新低，成为最火的产品中金公司固定收益团队表示，在低利率背景下，资金追逐类红利资产，中长期维度来看，仍然积极看好公募REITs的配置价值。2025年，公募REITs品种有望进一步受到市场投资者关注，其在大类资产中的配置价值或将有系统性抬升。(2025-01-09 15:21:00)

国泰君安济南能源供热REIT公众认购倍数超800倍，创历史新高中国基金报记者曹雯璟1月9日，国泰君安济南能源供热REIT发售结果公告显示，国泰君安济南能源供热REIT公众认购倍数达813.44倍，创公募REITs发行以来历史新高。据了解，该项目是全国首单市政基础设施公募REIT，也是首单供热基础设施公募REIT。国泰君安资管同时表示，未来，将紧抓公募REITs常态化发行机遇，一方面，通过精细化运管、持续扩募打造旗舰REITs品牌，为投资者创造更多价值；另一方面，依托集团综合性金融服务优势，聚焦服务实体经济和民生保障，持续布局保障性租赁住房、数据中心、新能源和市政等领域，持续助力公募REITs市场常态化发行、高质量发展。(2025-01-09 12:01:00)

1月8日，中信证券研究发布《2025年财富配置展望》。文章提到，国内方面，“轻装再上阵”或是本轮经济政策的核心思路，通过化解风险、财政扩张、改革深化的“三步走”，推动中国经济实现企稳回升和结构优化，预计2025年全年经济将呈现“U”型增长，实现5%左右的增长，随着新一轮改革篇章的开启，建议关注科技创新、绿色发展、国企改革等方面的结构性机遇。对于另类资产，建议关注策略灵活性更高的主观CTA产品以及策略方向与监管导向更为契合的套利策略产品；增量政策发力叠加广谱利率下行环境下，REITs配置价值有望进一步凸显；预计私募股权短期仍将面临一定压力，长期随着经济平稳运行、顶层政策驱动、科技创新引领、区域战略支持的协同发力，市场生态有望不断优化。(2025-01-08 08:18:00)

2025年开年以来，公募REITs二级市场可谓十分火爆，连连上涨。短短几个交易日已有多只产品涨幅接近10%，还有产品近一个月涨幅超过20%，多家相关基金公司紧急发布交易情况提示公告，提醒关注交易价格波动风险。有公募人士对《每日经济新闻》记者指出，公募REITs目前市场规模较小，投资者类型、策略较为单一，投资行为也比较趋同，这都可能带来二级市场价格波动的风险，投资者仍然需要对此保持警惕，不可盲目跟风。(2025-01-07 22:33:00)

1月6日，中国证券报记者获悉，根据目前安排，本周，全市场有43只新基金将开启首度发行，成为公募基金行业久违的“超级发行周”，产品发行数量为近70周以来的最高值。近30只产品同日齐发据数据统计，本周内首发的43只产品中，有26只产品均于1月6日首发。主动投资产品方面，本周新发基金包括：6只主动权益基金，涵盖医药、周期、消费、红利、成长等多个主题方向；另有3只混合型FOF和2只债券型FOF产品；2只中长期纯债基金和2只REITs产品。新发的主动投资产品中，不乏兴证全球基金林国怀、汇安基金邹唯、万家基金乔亮等知名基金经理“挂帅”亮相。(2025-01-06 20:27:00)

2024年深市REITs市场发展取得多项亮眼成绩。截至目前，共有20只REITs在深交所上市，募集规模合计530.06亿元，项目类型涵盖产业园区、收费公路、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、消费设施、水利设施、生态环保等主流基础设施，产品运行平稳，投资者积极参与，市场功能逐步发挥。记者了解到，2024年以来，深交所连续举办高质量发展等多形式多场次REITs培训，加强政策宣贯；组织十多场座谈交流会，促进消费、仓储、水利、文旅等重点领域项目常态化发行与创新突破；紧抓首批REITs上市三周年契机，开展“REITs全民行—优质项目展示”活动，制作发布REITs宣传漫画，营造良好发展氛围；搭建投融资沟通平台，稳妥推出首单商业私募REITs试点，多层次REITs市场发展取得重要进展。(2025-01-05 00:20:00)

2025年，开市仅两日，华夏首创奥莱REIT的累计涨幅已达9.26%，华夏特变电工新能源REIT更是单日上涨6.04%，公募REITs板块几乎全线飘红。1月3日公募REITs涨跌幅据统计，截至2025年1月3日收盘，中金厦门安居REIT等3只产品自2024年初以来的价格涨幅已突破50%。国泰君安研报认为，随着无风险利率不断走低，债市获利空间下降的同时，偏固收类投资者或将对保障房等弱周期板块REITs产品更加青睐。此外，部分项目因底层资产表现不及预期，股价可能存在一定补涨空间，可提前布局等候估值回归或业绩反转带来的潜在机会。(2025-01-05 08:16:00)

近期，公募REITs行情火热，二级市场显著放量上涨。1月3日，中证REITs全收益指数大涨1.34%，点位创下近17个月以来新高，单日成交金额达历史第二高位。“稳定类项目适合投资者进行底仓配置，周期类项目则更具成长空间。”刘郁说。(2025-01-04 01:28:00)

市场在震荡中行近年末，公募基金却大撒“红包雨”。今年基金年内累计分红规模逼近2000亿元关口，同比实现增长。在业绩和规模双双增长的助力下，债券基金贡献近八成分红比例此外，FOF基金、另类投资基金分红总金额均增长五成以上，REITs分红总金额增长近三成。与上述类型分红规模变动方向相反，混合型基金分红金额同比缩水约六成，主要受规模下降影响。(2024-12-15 00:08:00)

继昨日全线大涨之后，公募REITs今日继续走强。截至12月12日收盘，中证REITs全收益指数攀升至951.64点，涨幅达0.53%；22只上市公募REITs单日涨幅超1%，最高达3.25%。招商基金万亿预计，在未来一段时间，公募REITs市场的阶段性、结构性行情或将延续，REITs的长期配置价值或将进一步凸显。(2024-12-12 20:02:00)

规模已超千亿元的公募REITs，迎来又一入局者。11月27日，券商系公募创金合信基金上报创金合信首农产业园REIT，成为公募REITs中的第25家参与机构。从资产相关性来看，华夏基金对证券时报记者表示，我国公募REITs市场与股票市场和债券市场之间的相关性都比较弱。(2024-11-28 01:29:00)

今年以来，我国公募REITs在政策支持与市场需求的双重驱动下，市场常态化发行明显提速，产品发行规模和上市数量均创历年新高。截至11月26日，已有22只产品登陆资本市场，发行总规模约489.65亿元。在市场流动性方面，建议进一步优化REITs产品设计，加强市场宣传和推广。此外，做市商制度是提高市场流动性的重要手段，需要进一步完善做市商制度，加大对做市商的支持和激励力度，提高做市商的参与度和做市能力，促进市场的流动性。(2024-11-26 23:06:00)

一日获批两只！公募REITs市场迎来11月第二次扩容。证监会官网显示，平安宁波交投REIT、华安外高桥REIT于11月20日正式获得证监会准予注册的批复。公募REITs市场利好不断传来。近日，民政部等24部门联合印发《关于进一步促进养老服务消费提升老年人生活品质的若干措施》，其中提及支持养老设施纳入基础设施领域不动产投资信托基金发行范围，未来，公募REITs底层资产将进一步丰富。(2024-11-21 01:45:00)

消费基础设施REITs板块交出了一份稳健运营的三季报“成绩单”。分析人士认为，随着政策刺激的加码，叠加国内经济的持续回暖，消费基础设施REITs很快将进入一个跨越式发展的阶段“2024年以来，由于宏观经济缓慢复苏，公募REITs项目中抗周期属性较强的项目获得了更高的估值溢价。我们认为，该现象背后彰显了市场对于‘安全资产’的追逐。(2024-11-20 03:51:00)

轻纺城筹划发行消费基础设施公募REITs11月18日，轻纺城发布公告称，公司拟以北联市场等消费基础设施项目申请试点发行公募REITs，规模约为10亿~20亿元。截至2024年11月18日，今年以来已有22只公募REITs发行设立，总募集规模接近490亿元，创下历史新高。自2020年4月启动试点以来，公募REITs发行总规模已超1500亿元。(2024-11-19 00:13:00)

规模增长、生态完善、投资者结构多元化……我国公募REITs市场正迎来全新的发展格局。11月8日，银华绍兴原水水利REIT在深圳证券交易所上市交易，标志着第一单全国水利基础设施REITs正式落地，这也是公募REITs市场拓展底层资产领域的又一次探索不过，为促进整个市场流动性的提升，公募REITs的投资者群体也更需多样化。中金公司发布的研报认为，券商机构或是当前参与公募REITs市场投资最为活跃的群体；保险机构虽配置规模较大，但其二级市场的活跃度或仍在提升过程中；公募及私募机构虽配置规模较少，但活跃度正边际提升。(2024-11-19 01:55:00)

近期，多只头部FOF产品调整业绩比较基准。兴证全球积极配置混合在业绩基准中创新性纳入MSCI世界指数、上海黄金交易所Au99.99现货实盘合约收盘价收益率，用作境外权益投资部分、商品类资产部分的业绩比较基准，11月12日起执行。对于如何提升FOF产品质量，盈米基金认为，FOF基金经理需要拓展自身能力圈，深耕商品、REITs、海外权益、固收等多资产研究，同时也要看到这些资产的风险和投资工具的局限性。(2024-11-14 22:00:00)

近日，银华绍兴原水水利REIT成功在深交所上市交易，这标志着全国水利基础设施REITs“首单”的正式落地。在瑞思不动产金融研究院研究部负责人王煜昊看来，9月以来，招商蛇口租赁住房REIT、银华绍兴原水REIT等的超额认购，都进一步印证了投资人对于运营稳健防御性资产的偏好。(2024-11-11 04:09:00)

今年以来公募规模实现跨越式增长。公募排排网数据显示，截至10月31日，当前运行中的公募基金产品有12209只，截止日份额293828.44亿份，管理规模316239.94亿元。紧随其后的是股票型基金，今年以来规模增长53.05%，REITs，规模增长47.13%，QDII基金增长41.21%。(2024-11-11 03:20:00)

今年以来，公募REITs市场迎来显著扩容，目前全市场产品数量达50只，发行规模达1464亿元。三季度，公募REITs整体经营状况良好，尤其是高速公路和能源基础设施板块表现突出，部分产品净利润环比实现翻倍中金公司认为，从中长期配置角度来看，项目主动管理能力为市场所认可后，或将产生估值溢价，建议优先关注细分板块内头部运营商资产，如产业园、物流仓储、保租房及消费基础设施中的部分项目。(2024-11-04 01:38:00)