REITs

公募再现REITs产品提前结束募集。6月11日，中金基金宣布旗下中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金于6月10日提前结束募集，该基金原定募集期为6月10日至6月11日。排排网财富理财师姚旭升表示，未来，公募REITs中符合市场发展趋势的资产类型，如科技产业园、医药物流等新兴领域，可能会因为其高成长性和市场前景而受到投资者的更多关注。(2025-06-12 02:43:00)

“未来，中国基础设施公募REITs仍具备较大市场潜力，有望成为经济高质量发展的重要引擎。”曹闰表示。(2025-06-06 03:58:00)

REITs正加速成为“固收+”时代重要的资产配置工具。截至6月5日收盘，我国REITs总市值首次站上2000亿元，全市场REITs总数量达66只，最新市值2019.91亿元。博时基金指出，公募REITs较稳定的现金流和强制分红机制有望进一步吸引避险资金流入。但由于不同类型的基础设施资产在不同程度上依赖于整体经济表现，投资者需关注区域经济活力、底层资产类型、经营质量及收入构成。(2025-06-06 03:28:00)

5月，公募基金发行市场上演“冰与火之歌”。券商中国记者梳理发现，债券型基金以占比55.07%的发行份额强势主导市场，利率债、高信用等级产品成机构资金“避风港”，而ETF发行规模则遭遇年内“四连降”，单月仅发行110.68亿份，创5个月内新低华南某公募研究机构负责人指出：“市场震荡期投资者更关注底层资产透明度，而REITs等产品收益受宏观政策、底层项目运营等因素影响较大，短期难获资金大规模配置。”(2025-06-03 11:47:00)

今年公募REITs迎来一波大行情，截至5月30日，全市场有1只REIT年初至今涨幅超过50%，3只涨幅超过40%，6只超过30%，15只超过20%，15只超过10%。前述大型公募也说，在筛选REITs产品时，投资者应重点关注底层资产质量、项目收益和现金流水平、市场估值水平和市场情绪、未来发展空间和成长性等多个指标。(2025-06-02 00:29:00)

截至5月16日收盘，公募REITs市场总市值已达1932亿元，距2000亿元大关仅一步之遥，而市场仍在持续扩容中。近日，市场又将迎来一只新品，中金亦庄产业园REIT已正式获批。“未来公募REITs的创新在新增资产类型和已有资产类型上均可能实现突破。”博时基金REITs业务营运总监刘玄表示，新增资产类型方面，数据中心、智慧城市设施具备较高的成长性，契合数字经济发展的需求；“养老社区+医疗配套”的资产组合在老龄化加快的环境下，具有较强的现金流稳定性和政策支持力度(2025-05-19 06:31:00)

5月15日盘后，据沪深交易所披露，多只REITs在当日完成大宗交易，其中不乏千万元乃至亿元的成交规模。拉长时间看，近期涨幅领先的消费类REITs“登榜”更为频繁，显示出机构对这一板块更为活跃的交易。在首程控股看来，随着公募REITs市场扩容，“沉睡”的百万亿级别基础设施资产进入市场，交易活跃性将有望进一步提升。同时，公募REITs稳定分红的特性、二级市场价格涨跌会匹配不同投资人，随着流通份额逐步扩大，更多不同类型的投资人进入REITs市场，将促使市场活跃度进一步提高。(2025-05-16 11:53:00)

在近期披露的公募基金一季报中，多只REITs产品经营数据也迎来曝光。其中，消费类REITs经营数据尤为亮眼，同比数据皆有增长，且在二级行情中，一季度内也是消费类产品涨幅居前，共有三只基金涨幅超过30%业内人士表示，在利率持续走低的背景下，REITs的稳定分红优势尤为突出，成为险资对抗“资产荒”的重要工具。此外，REITs底层资产扩容至新能源、数据中心等新领域，扩募机制化常态化增强了资产吸引力，流动性也因做市商制度完善而改善，这些因素共同提高了险资布局REITs产品的热情。(2025-04-30 09:59:00)

Wind数据显示，截至4月25日，今年以来份额增长第一的主题ETF是机器人ETF，排在其后的还有多只人工智能、医疗、机器人、云计算、软件等科技主题ETF。在本轮科技行情的推动下，ETF成为目前最受关注的投资工具之一。关于目前投资人投资ETF的主要问题，江向阳认为，一是资产不多元。单一资产的收益降低，波动加大，须进行股、债、商品、REITs、比特币等多元化的资产体系以分散风险；二是研究不深入(2025-04-28 21:15:00)

市场单只规模最大的公募REITs专项投资基金即将落地。4月24日，首程控股发布公告称，与中国人寿、财信人寿等机构联合发起设立北京平准基础设施不动产股权投资基金。该基金目标规模100亿元，首期规模52.37亿元。有市场观点认为，公募REITs底层资产主要为成熟优质、运营稳定的基础设施项目，其运营收益具有长期稳定、波动较低等特点，因此产品分红相对稳定，与保险资金特性高度契合，是险资重点配置方向。(2025-04-26 00:04:00)

4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划”，显示其投融联动综合实力进一步提升。(2025-04-22 07:00:00)

大扩容的公募REITs，成为外资布局中国的新渠道。4月16日晚间，华夏基金上报华夏凯德商业资产REIT，该项目的四名发起人均为外资机构凯德集团旗下的主体。展望后市投资，招商基金表示，近期REITs市场出现了明显的估值整体提升，各板块已交替上涨。(2025-04-18 00:10:00)

3月31日，全国首单“商改保”REITs——汇添富上海地产租赁住房REIT一经上市，便在二级市场引发强烈反响，盘中和收盘价达到3.541元/份，触发30%涨跌幅限制。“我们认为2025年REITs市场增量政策仍值得期待，可继续关注政策利好背景下的结构性、阶段性行情。”招商基金认为，2025年建议重点关注重大政策出台节奏以及利率下行带来的市场行情，把握随之而来的阶段性上涨机会，获取β收益。(2025-04-01 00:16:00)

3月25日，上交所完成首单数据中心公募REITs的申报。这是继3月10日南方润泽科技数据中心REIT完成申报后，全市场第二单数据中心公募REITs项目。不过，“整体来看，长期持有底层优质资产和政策红利支撑的REITs对于当前资产配置需求是能够享受到分红收益和资本利得的，未来流动性工具落地有望进一步降低个人投资者参与门槛，为REITs市场添砖加瓦。”贺金龙表示。(2025-03-29 02:07:00)

一季度接近尾声，与去年同期相比，今年以来公募REITs分红更加积极。据统计，已有12只公募REITs完成派息，多只产品单次分红金额超1亿元，产品数量和规模均较去年同期显著增长。对此，泰康资管投研团队分析称，一方面，保险机构参与公募REITs投资受政策鼓励；另一方面，公募REITs品种特点与保险资金投资理念较为契合。目前公募REITs投资目标聚焦于经济核心区域，发展空间和风险控制表现相对不错；公募REITs要求项目权属清晰、现金流稳定、投资回报良好、经营模式成熟，与险资偏好的可投资资产类型深度契合。(2025-03-28 02:29:00)

随着多只公募REITs进入分红期，REITs市场一季度现“分红潮”。据券商中国记者统计，今年一季度已有12只REITs完成派息，多只REITs的分红金额超过1亿元。东北证券表示，对机构投资者而言，公募REITs的投资价值，一是参与门槛低，流动性预期优于债性标的；二是项目优质，投资者可以享受到优质稀缺资产的价值提升和运营收益；三是具有稳定的分红机制及扩募机制，可以实现长期资产配置；四是与其他资产相关性较低，有助于优化投资组合。(2025-03-25 09:30:00)

3.22政策监管周末重磅！金融监管总局发布3月21日，国家金融监督管理总局发布《商业银行代理销售业务管理办法》，旨在推动银行代销业务规范有序发展。今年以来，公募REITs发行持续火爆，年内新发的5只公募REITs全部实现“一日售罄”。(2025-03-22 15:56:00)

又一只REIT发行火爆，网下配售比例创28个月新低。3月20日，年内第5只“日光”REIT——汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布认购申请确认比例结果的公告。政策面上，2月7日，证监会发布《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》，其中有两条细则和公募REITs有关，一是支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行不动产投资信托基金，促进盘活存量资产，支持传统基础设施数字化改造；二是支持符合条件的健康、养老等银发经济企业股债融资，探索以养老设施等作为基础资产发行资产支持证券和REITs。(2025-03-21 06:43:00)

公募REITs再现千亿级火爆认购。3月20日，汇添富上海地产租赁住房REIT发布认购申请确认比例结果的公告，按公告计算，该基金在战略配售、网下发售、公众发售中合计获得了约1113.34亿元的资金认购，其中网下发售的配售比例低至0.57%，刷新了2023年以来的公募REITs网下配售比例纪录数据显示，截至3月19日收盘，中证REITs全收益指数今年以来已经上涨了9.08%，嘉实物美消费REIT、华安百联消费REIT等部分产品年内涨幅超20%。(2025-03-20 14:34:00)

作为基础设施公募REITs，南方顺丰物流REIT投资价值明显，主要体现在以下四个方面。其一参与门槛低，流动性预期优于债性标的。(2025-03-19 10:02:00)

近日，润泽智算科技集团股份有限公司基础设施不动产投资信托基金项目正式启动申报程序。展望未来，杨帆表示，预计险资在配置公募REITs方面将呈现配置比例提升、投资方式多元化、注重资产质量和运营能力等趋势。(2025-03-14 00:03:00)

“作为中国人寿集团旗下的另类投资资产管理平台，国寿投资发挥另类投资优势，积极参与公募REITs战略配售，目前整个中国人寿集团系统已参与23只公募REITs的战略配售，项目业态涵盖商业地产、保租房、新能源、高速公路、工业厂房、产业园等，约占保险行业公募REITs投资规模的近10%。”国寿投资不动产投资事业部相关负责人在接受中国证券报记者采访时表示。业内人士还建议，险资在投资公募REITs时需深入研究底层资产的质量、现金流状况等，注意防范风险。杨帆认为，保险公司应提升在公募REITs投资方面的专业能力，合理评估项目风险，实现稳健投资。(2025-03-12 04:18:00)

公募REITs底层资产扩容，迈出实质性一步。3月10日晚间，南方基金上报南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金（简称“南方润泽科技数据中心REIT”)，成为业内首只数据中心资产类型的公募REITs产品此外，全国人大代表，深圳证券交易所党委书记、理事长沙雁表示，今年深交所将以更大力度支持广东优质创新企业，着力支持突破关键核心技术的科技型“优创”企业；支持成熟期企业利用REITs融资，实现“资产上市”。全国人大代表、北京证监局局长贾文勤也表示，北京证监局将推动辖区多层次债券市场发展，支持符合条件的企业发行科创债等创新品种债券，支持新型基础设施等领域项目发行REITs。(2025-03-11 07:16:00)

全国政协委员、上海证券交易所总经理蔡建春3月8日接受中国证券报记者采访时表示：“从交易所层面来看，推动中长期资金入市，我们把ETF作为重要抓手。三是加快专门立法，优化产品结构。在蔡建春看来，在相关框架下通过制定相关条例或REITs管理办法，优化REITs产品结构，能更好发挥产业方在治理机制中的作用。(2025-03-09 05:52:00)

“条件尚不完全具备”，证监会近日对REITs的ETF开发做出公开表态，引来市场高度关注。实际上，公募REITs开发ETF这一想法由来已久，早在2024年上半年时就有业内人士对券商中国记者提及，因为公募REITs不仅在加速扩容，也有了专属指数——中证REITs全收益指数但证监会也说道，现行REITs存在产品结构较为复杂、产业资本作用有待进一步发挥、法律层级较低、法律责任边界不清晰等问题。为进一步优化产品结构，合理分配参与各方权责，更好发挥REITs盘活固定资产、拓宽投资渠道、推动经济发展的重要作用，REITs专项立法工作已列入立法议程。(2025-03-07 12:19:00)