REITs

随着我国不断推进加快金融行业的市场化，在基础设施相关领域不断培育和建立起资产导向的融资方式，真正推进REITs成为金融服务实体经济的有力抓手。(2021-07-30 00:00:00)

    第三类是景区类资产，这也是REITs化操作难度较大、对运营团队要求最高的资产类别。(2021-07-27 00:00:00)

从流动性支持和估值定价的角度，魏泉红提出了两点建议。“在流动性支持方面，我们也关注到公募REITs首日上市比较活跃，后续流动性则不是那么活跃。(2021-07-27 00:00:00)

上交所总经理蔡建春日前出席中国REITs论坛2021年会并发表主题演讲。蔡建春表示，将引入REITs投资专项基金、全国社保基金、养老金、企业年金等多元长期投资者。在法治保障方面，蔡建春建议通过制定不动产资产支持证券管理条例或REITs管理办法等方式，健全完善REITs规则体系。(2021-07-26 05:30:00)

作为国际主流配置资产，公募REITs具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点，能有效盘活存量资产，填补当前金融产品空白，拓宽社会资本投资渠道，提升直接融资比重，增强资本市场服务实体经济质效，受到资本市场高度重视。首批9只公募REITs产品首发一日售馨，战略配售部分均实现100%有效认购，网下部分和公众投资者部分均实现了超募。最后、要适时研究推动专项立法。加强法律保障，依托证券法。推动专门立法，制定不动产资产证券管理条例或REITs管理办法等方式，夯实REITs市场标准化发展的法律基础。(2021-07-24 00:23:00)

李超强调，REITs是标准化的产品，必须依法由持牌机构经营，持牌机构要切实履职尽责，发挥好看门人的作用，具有专业优势的第三方非持牌机构，可以提供咨询服务和专业的支持，但不允许实质性把握相关业务(2021-07-24 00:00:00)

产权类最好都5折买，而经营类的REITs基金首创水务、浙江杭徽、广州广河可以考虑7折买，首钢绿能最好也等到5折买吧。(2021-07-16 00:00:00)

今年上半年全球经济快速恢复，各类资产在“复苏交易”模式下展开，而下半年预计全球经济修复分化拉大。那么，未来如何进行资产配置？《指引》强调看好九大核心投资主题：一是发达经济体群体免疫实现，服务红利逐步释放；二是部分新兴经济体国家存在结构性机会；三是经济持续修复下，房地产仍存上行空间；四是美元短期具有反弹动力，相关资产或有良好表现；五是经济增长修复下，美股由估值转为盈利驱动；六是看好人民币资产的稳定性；七是另类投资有效补充传统投资，带来超额收益；八是中国公募REITs完美落地，全球REITs将成为市场亮点；九是ESG响应“双碳”政策，全球范围已成主流趋势。(2021-07-13 05:49:00)

华安基金表示，公司高度重视公募REITs业务，积极推动与其他业务伙伴的合作。储备项目已陆续上报国家或属地发改委基础设施基金项目库。(2021-07-12 00:00:00)

从宏观面看，全球疫情将向好的方向发展，经济活动逐渐恢复正常，对天胶消费有长期提振作用。(2021-07-12 00:00:00)

受益于权益市场表现，基金发行和销售近期持续回暖。今年上半年月均新基金成立数量均在百只以上，进入到下半年，在诸如双创50ETF、公募REITs等多类新产品带动下，基金发行节奏不断加快谈及7月份基金投资策略，格上理财建议注重资产配置的投资者，一方面可精选配置以优质债券为底层资产的标准化债权类产品；另一方面可选择“固定收益+”产品。(2021-07-09 00:02:00)

01产品发行动态回顾首批公募REITs正式发售。自2020年4月推出《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》以来，国内公募REITs试点的工作一直在有条不紊的进行从基金结构来看，混合型基金仍然是二季度新基金市场的主力军。据晨星数据统计，二季度新成立204只混合型基金，合计募集资金2899.16亿元，其数量和规模分别占当季新基金发行总量的48.57%和52.10%(2021-07-08 08:34:00)

受益于权益市场表现，基金发行和销售近期持续回暖。今年上半年月均新基金成立数量均在百只以上，进入到下半年，在诸如双创50ETF、公募REITs等多类新产品带动下，基金发行节奏不断加快谈及7月份基金投资策略，格上理财建议注重资产配置的投资者，一方面可精选配置以优质债券为底层资产的标准化债权类产品；另一方面可选择“固定收益+”产品，利用其收益增厚策略，发掘阶段性低波动、相对高收益的可能性(2021-07-08 00:32:00)

支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款，在实施房地产信贷管理时予以差别化对待。这一规定在地产新政威力日显的背景下，对金融机构而言显得格外重要。(2021-07-04 00:00:00)

第二块是类似投资和运营的模块。比如平安的广河高速公路，工作人员期初会去做投资价值判断，看以什么样的价格买合理，买过来后再看怎么运营能保证收入稳定，最好收入还能有增长，怎么能保证支出成本合理(2021-07-04 00:00:00)

2021年上半年，公募基金破浪前行，管理规模逼近23万亿元、公募REITs正式启航、第二批基金投顾试点落地、首家外资独资公募基金公司开业等。“受人之托、代人理财”是资产管理行业之本源。基金搞直播，专业合规底线不能丢。基金公司只有不忘初心，才能践行保护投资者合法权益和普惠金融的重要使命。(2021-06-29 05:44:00)

A股站上3600点，权益类基金发行又“火了”。双创50ETF、公募REITs、明星基金经理管理新基金等市场亮点不断，将新基金发行推向一轮“小高潮”：今年6月份权益类基金发行已超1600亿份，实现了权益类基金首发规模连续三个月正增长，比四月份新发规模更是激增87%事实上，自2019年10月证监会大力优化基金注册改革以来，各类型基金发行大大提速，叠加科创板开市带来的科技股投资热，以及科创主题基金、科创50ETF、公募REITs、双创50ETF、陆港ETF互通产品等创新产品的推出，激发了公募基金的创新活力，公募基金尤其是权益类基金进入大发展的格局。权益类基金的大发展，也为改善资本市场结构、稳定市场运行、推动基金行业高质量发展，以及服务实体经济做出了积极贡献。(2021-06-29 11:09:00)

事实上，自2019年10月证监会大力优化基金注册改革以来，各类基金发行大大提速，叠加科创板开市带来的科技股投资热，以及科创主题基金、科创50ETF、公募REITs、双创50ETF、陆港ETF互通产品等创新产品的推出，激发了公募基金的创新活力，公募基金尤其是权益类基金进入大发展的局面。这也为改善资本市场结构、稳定市场运行、推动基金行业高质量发展，以及服务实体经济作出了积极贡献。(2021-06-29 00:00:00)

事实上，自2019年10月证监会大力优化基金注册改革以来，各类基金发行大大提速，叠加科创板开市带来的科技股投资热，以及科创主题基金、科创50ETF、公募REITs、双创50ETF、陆港ETF互通产品等创新产品的推出，激发了公募基金的创新活力，公募基金尤其是权益类基金进入大发展的局面。这也为改善资本市场结构、稳定市场运行、推动基金行业高质量发展，以及服务实体经济作出了积极贡献。(2021-06-29 00:00:00)

因此，公募REITs的投资逻辑不同于股票逻辑，不宜当做“新股”进行爆炒。随着时间的推移，预计每日的换手率和涨跌幅可能会下降到较低的水平。参考香港市场REITs的上市后表现，可能会呈现先涨后跌的趋势。(2021-06-24 00:00:00)

陈晓欧进一步指出，商业地产REITs是势在必行的，国内商业地产的整体租金虽说与商业地产本身的估值不匹配，但是一些商业综合体的租金收益也不见得低了，至于估值体系跟租金匹配度，两者本身就捆绑在了一起，因为所有商业地产的估值都是从项目现金流来估算的。陈晓欧认为，商业地产REITs发行最大的障碍是政策障碍，还有法律主体的明确，以及税收体系的迭代。(2021-06-24 00:00:00)

长期来看，REITs收益相对稳定且高分红，不同于上市公司成长性的逻辑，炒作空间有限。而且，相比不动产类REITs，收益权类REITs的债性更强，其价格弹性可能较小。(2021-06-23 00:00:00)

广发证券表示，REITs上市初期由于流通盘较小，价格波动可能较大。长期来看，REITs收益相对稳定，不同于上市公司的成长性逻辑，炒作空间有限。(2021-06-22 17:24:00)

“对于广大投资者来说，稳健、安全、收益中等、适宜长期持有，是公募REITs作为投资产品的‘角色定位’，切不可怀有炒公募REITs‘一夜暴富’的心态。”深交所相关负责人表示，建议投资者理性看待首批上市公募REITs投资价值，避免追涨杀跌。(2021-06-22 00:00:00)

平安基金公募REITs投资中心执行总经理王名伦认为，投资者应该理性看待公募REITs的特征，它是一种基于基础设施资产稳定收入发行的产品，特性就是收益稳定，风险适中，适合长期投资(2021-06-22 19:57:00)