REITs

我国公募REITs市场作为盘活存量资产的重要金融创新，已形成“首发+扩募”双轮驱动的发展格局。柏文喜认为，商业不动产REITs试点启动后，可以为REITs市场提供广阔的扩围空间。同时，商业物业租金具备“稳健+弹性”特征，可与现金流相对刚性的基础设施资产形成互补，满足不同风险偏好投资者的配置需求，吸引更多长期资金如保险、养老金、银行理财子等入市(2025-12-04 00:27:00)

Wind数据显示，截至11月8日，今年以来63只公募REITs合计分红86.39亿元。随着基金三季报披露完毕，可供分配金额作为公募REITs分红的基础，备受投资者关注。尽管近期震荡回调，公募REITs二级市场的表现仍可圈可点，投资价值进一步凸显。Wind数据显示，截至11月7日，2025年1月1日之前上市的58只REITs，47只获得正收益，其中，嘉实物美消费REIT今年以来涨幅超50%，14只REITs涨幅超20%，14只REITs涨幅在10%—20%之间。(2025-11-09 00:05:00)

华夏中海商业REIT和中信建投沈阳国际软件园REIT上演“一日售罄”盛况后，10月16日，两只基金双双发布配售比例公告。不出意外，网下发售和公众投资份额均获得资金抢筹。结果还显示，对于2026年，近七成样本机构计划持续增加对公募REITs的配置，消费、数据中心及保租房为机构重点关注板块。其中，券商在2026年将更多关注消费、保租房和水电资产类型的项目，保险机构则更偏向于消费、数据中心和保障房类型项目。(2025-10-17 00:11:00)

随着一日售罄的“常规”场面再次上演，公募REITs市场正迎来“扩容+业绩”双轮驱动热潮。10月华夏中海商业REIT、中信建投沈阳国际软件园REIT一日售罄，推动年内新发产品增至18只，首募总规模超360亿元在投资策略方面，万亿建议“如参与二级投资，需要精选个券，同时要考虑流动性和行业轮动对短期估值波动的影响。(2025-10-15 19:58:00)

9月29日，华夏凯德商业REIT将在上海证券交易所上市交易；9月26日，华夏中海商业REIT启动询价......近期，基础设施REITs发行提速。“基础设施REITs市场相对较为稳健、具有一定抗风险特征。参考国际成熟投资经验，基础设施REITs市场整体呈向上趋势，有望为真正长期持有的耐心资本带来可观回报。”白彦锋说。(2025-09-28 02:14:00)

9月12日盘后，国家发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金常态化申报推荐工作的通知》，从推动市场扩围扩容、优化扩募和申报流程、鼓励新类型项目上市等方面助力基础设施REITs发展刘玄表示，782号文进一步在政策上、机制上为公募REITs的申报和发行进行优化，尤其是拟上线的基础设施REITs项目信息系统，将大幅提升主管部门的内部协同效率，部分申报阶段的堵点、难点、痛点有望得到改善。(2025-09-14 00:18:00)

9月基金发行市场热度持续升温，“日光基”再现。9月8日，华商基金旗下华商港股通价值回报混合型证券投资基金在首发当日火速结募，这已是本月第二只“一日售罄”的基金。另外，还有21只混合型基金首发，包括18只偏股混合型基金、1只平衡混合型基金和2只偏债混合型基金。此外，还有17只债券型基金、5只FOF、1只QDII和1只REITs也于9月开始发行。(2025-09-09 02:06:00)

8月8日，首批2只数据中心REITs上市，当天双双实现涨停。包括这2只产品在内，上市首日即涨停的公募REITs数量达到15只，在73只产品中占比20.55%。李耀光建议，可逐步放开投资机构及Pre-REITs基金作为公募REITs原始权益人。从分阶段实施角度，可以在落实返投资金的前提下，先在已上市REITs扩募领域放开Pre-REITs基金作为原始权益人(2025-08-10 10:28:00)

8.9明星基金经理知名基金经理翟相栋官宣离任>>>招商基金最新发布公告官宣，招商基金投资管理四部资深专业副总监兼招商优势企业混合基金经理翟相栋因个人原因于8月9日离任，不再转任公司其他岗位今年量化私募产品业绩表现突出，中证500、中证1000指增产品收益率达22.59%、26.96%，带火了相关产品销售，多家量化私募管理规模大幅增长，有的甚至在年内实现规模翻倍。近期，微观博易、蒙玺投资、千衍投资等新晋成为百亿量化私募，千象资产、聚宽投资、锐天投资等也在年内重返百亿阵营。(2025-08-10 00:59:00)

国泰海通证券固收研究团队认为，后续来看，短期公募REITs整体行情或仍受其债性主导，即投资者风险偏好转换与增量政策落地情况仍是关注重点。对于经营弹性较低的项目而言，当前行情走势主要看宏观大类资产间的轮动主线，对于负债端稳定的投资者而言，考虑到利差水平与扩募收益，其长期配置价值仍存；对于分子端弹性较高的项目与板块而言，短期会受市场情绪与交易者结构影响，但长期核心影响因素仍是经营表现。(2025-08-02 05:31:00)

基金发行市场火热。公募排排网数据显示，本周全市场共有31只新公募基金启动募集。单周新发产品数量已连续三周稳定在30只以上，延续了此前的火热势头。关于REITs基金发行市场回暖的原因，曾方芳认为，近年来监管层通过推动产品常态化发行、完善制度规则、拓展底层资产类型等多措并举，为REITs基金发行提供了动力。与此同时，市场表现突出，REITs整体收益率大幅跑赢主要股票指数，叠加其稳定的分红特性，形成了较强的赚钱效应，也有效激发了市场发行热情。(2025-07-14 23:01:00)

公募REITs领域再现“一日售罄”爆款基金。日前，自今年7月7日开售的华夏华电清洁能源REIT、创金合信首农REIT相继发布公告称，截至2025年7月7日，该基金公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集规模上限在业内人士看来，今年以来公募REITs“一日售罄”现象频现，体现了市场对其的高度认可，反映出投资者对公募REITs产品投资价值的看好。(2025-07-12 00:00:00)

彻底爆了！两只公募REITs一日“吸金”超4000亿元作为年度最热单品之一，两款公募REITs再现千亿元资金抢筹现象。“债券收益率6月下旬小幅上行后，于6月末7月初有所企稳，中枢实际仍低于5月末，固收类资金仍有配置压力，待短期资金行为扰动影响消退后，REITs市场或仍有配置需求支撑。”中金公司研究所建议，后续关注REITs板块三方面配置机会：一是新发项目一级打新或上市初期交易机会；二是基本面预期及韧性较强的板块逢低介入机会；三是其余板块中低估值且充分定价基本面弱预期的部分项目配置机会。(2025-07-10 03:02:00)

随着市场行情升温，基金公司也积极备战下半年发行市场“开门红”。7月7日至11日当周，全市场再迎来39只基金面市，仅7月7日就有31只基金迎来发行。两只REITs产品的发行上市后，年内新发达12只，国内REITs产品总数将扩容至73只，随着多层次REITs市场体系的日益完善，未来公募REITs指数化产品落地可期。(2025-07-07 15:16:00)

伴随着公募REITs市场规模的不断扩容，6月以来，包括创金合信基金、长城基金等在内的一批中小公募机构正在积极参与公募REITs市场。富国首创水务REIT基金经理李盛则预计，从潜在资产规模看，国内积累的潜在存量基础设施资产规模超过百万亿元，按1%至2%的保守证券化率估算，国内REITs市场规模有望突破万亿元级别。(2025-07-05 00:00:00)

上半年收官，公募REITs也交出精彩答卷。今年上半年，共有10只REITs成立，首募总规模超150亿元，南方顺丰物流REIT首募规模最高，达32.90亿元。展望未来，业内人士指出，受利率下行、政策支持、机构布局等因素影响，REITs正迎来黄金发展期。(2025-07-03 10:40:00)

公募REITs上市四周年：从制度“破冰”到生态繁荣书写高质量发展新篇章2025年6月21日，国内首批9只基础设施公募REITs迎来上市四周年。这场承载着“盘活存量资产、创新融资机制”使命的金融实践，如今已交出亮丽答卷：总规模从首批发行时的314亿元增长至超2000亿元，产品数量达到73只，累计分红金额突破220亿元。中信建投基金基础设施及不动产投资部副总裁张梅认为，国内REITs市场具备高分红、低波动、稳定现金流等优势，在低利率环境下，有望成为全球资本配置中国资产的重要选择。(2025-06-30 14:18:00)

2025年行至年中，公募基金上半年的发行情况也随之曝光。整体来看，按基金成立日计算，2025年上半年新成立的基金共有649只，相比2024年和2023年同期分别增长4.01%和2.46%；发行总份额5205.24亿份，与2024年和2023年相比则出现下滑综合来看，2025年上半年公募基金发行市场呈现出鲜明的结构性特征：股票型基金尤其是指数产品强势崛起，多项新发数据创近年新高；债券型基金受多方因素影响，新发规模降至近7年低位；与此同时，公募FOF与REITs等特色产品持续扩容，共同勾勒出行业在产品创新与规模平衡间探索的轨迹。展望下半年，随着市场环境演变，基金公司能否在细分赛道布局、投资者体验优化与精品化运营中找到新的突破口，或将成为决定发行格局走向的关键。(2025-06-30 01:16:00)

随着2025年上半年行情即将告一段落，在A股市场近期的强势表现下，沪指逐渐站稳3400点整数关，且创出年内新高，越来越多的热点涌现。统计显示，截至6月27日，今年以来REITs产品整体业绩表现优秀。其中，嘉实物美消费REIT年内涨幅超过50%，华夏大悦城商业REIT年内涨幅为49.58%。此外，涨幅超过30%的产品多达13只。(2025-06-29 10:22:00)

本月，首批公募REITs迎来上市四周年。短短4年间，公募REITs产品发展迅猛，完成从“0”到“1”再到市值突破两千亿的华丽蜕变。吴云表示，提升公募REITs在二级市场的流动性需要从市场规模、投资者结构、交易机制、政策支持等多维度协同发力。此外，做市商制度是提高市场流动性的重要手段，但目前国内REITs市场的做市商制度还不够完善，需要进一步完善做市商制度，加大对做市商的支持和激励力度，提高做市商的参与度和做市能力，促进市场的流动性。(2025-06-28 03:25:00)

财联社6月25日讯近日，多只REITs产品获批，进一步丰富了REITs产品类型。其中，南方万国数据中心REIT与南方润泽科技REIT的正式获批，标志着REITs市场将迎来首批数据中心类REITs产品。上述投研人士也指出，“利率下行大背景下，REITs行业正迎来黄金发展期。REITs底层资产现金流稳定，且分红比例高于许多固收类资产，受到市场广泛青睐。(2025-06-25 12:44:00)

公募REITs发行再现“一日售罄”。6月23日，首单央企仓储物流基础设施REITs——中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金启动发行，仅一天时间，公众发售部分便因超额募集而提前结募。业内人士表示，我国庞大的基础设施和不动产领域需要REITs这一创新型投融资工具支持，将推动REITs市场持续繁荣。(2025-06-25 00:45:00)

公募REITs市场正迎来新“玩家”。近日，沪深交易所密集批复了一批公募REITs。记者注意到，新获批产品的基金管理人中除了华夏基金、南方基金等“老玩家”外，创金合信基金作为后来者，也收获了旗下首只获批的REITs产品——创金合信首农产业园REIT“只有搭建起专业的团队和完善的制度流程，通过不断研究并在实践中总结经验，才能真正夯实不动产投资管理能力，从而为未来业务持续稳健发展奠定坚实基础。”上述负责人说，基金公司还应结合自身资源禀赋，借助股东和合作伙伴的力量，寻找优质原始权益人及其项目资产，站在高起点上开启不动产领域业务布局。(2025-06-21 00:15:00)

创金合信基金表示，在政策支持与市场需求的双重驱动下，今年公募REITs市场常态化发行明显提速，产品发行规模和上市数量均创历年新高，REITs市场正迎来难得的发展机遇。(2025-06-20 14:40:00)

在田利辉看来，未来我国公募REITs发展有望呈现扩募常态化、资产科创化和投资国际化三大主线。2025年预计扩募项目占比超过30%，资产重组从“单项目注入”转向“多区域整合”。(2025-06-19 02:45:00)