REITs

国金证券认为，第二批基础设施公募 REITs仍具备较好的配置价值。一方面，首批公募REITs上市表现亮眼，第二批公募 REITs机构认购倍数大幅提高，均表明其配置价值受到市场的进一步认可；另一方面，第二批公 REITs的底层资产质量较好，后续现金流有一定保障(2021-11-29 00:00:00)

业内分析人士表示，网下询价的火爆景象显示了投资者对该产品投资价值的认可。公募REITs作为与大环境高度契合的一种全新的金融创新产品，自然会受到资本市场的高度关注和追捧。(2021-11-29 05:20:00)

作为一类创新型基金产品，公募REITs凭借低投资门槛、与股债的低相关性、可场内买卖等特性，获得越来越多投资者关注。资料显示，华夏高速公路REIT在基金合同存续期内采取封闭式运作并在证券交易所上市，不开放申购与赎回。(2021-11-29 07:36:00)

建信基金基础设施投资部公募REITs业务总负责人、建信中关村产业园REIT拟任基金经理张湜认为，中国公募REITs市场蓄力已久，未来将是一条万亿级别的赛道。(2021-11-28 00:00:00)

11.27基金规模今年以来成立新基金总规模已突破2.6万亿元！>>(点击标题跳转文章)截至11月27日，今年以来成立的新基金总规模已超过2.6万亿元，无疑是基金行业历史新基金发行第二“火爆”的年份更多关于谢治宇的投资框架、历史业绩、人物研究，可以移步谢治宇主页详细了解~(2021-11-28 08:24:00)

此外，今年以来，公募基金行业创新产品颇丰。今年6月，首批公募REITs上市发行，截至11月12日，9只首批公募REITs合计规模已经达到了356亿元，其中4个项目的涨幅超过20%。(2021-11-25 06:09:00)

11月24日，郑商所发布《郑州商品交易所期货交易风险控制管理办法》修订案及相关公告，调整动力煤期货及期权的限仓标准。(2021-11-25 00:00:00)

若按照今年11月16日收盘价以及三季报更新的可分配金额计算，首钢绿能的P/FFO为14.78倍，在所有项目中最低，中金普洛斯REIT的P/FFO为88.26倍，在所有项目中最高。而且，相比上市首日的P/FFO，所有产品的估值均有不同程度的提高，尤其是产权REITs的估值上涨明显，需要注意交易风险。(2021-11-22 00:00:00)

首批9只公募不动产投资信托基金(REITs)试点产品上市近五个月后，第二批公募即将发售。近日获批的2只公募REITs产品有望于11月26日至29日期间正式发售，最快于12月6日成立。由于公募REITs特别适合长期持有，有业内人士建议公众投资者将其作为未来养老资产来配置，谋取即非投机性、长期稳定收益。(2021-11-21 12:49:00)

如最终认购数量较多，不仅会启动按比例配售，而且很可能配售比例也会较低。在首批产品中，就曾出现部分基金配售比例低于3%的情况。对于众多参与网上认购的普通投资者来说，可能又只是一次重在参与的机会。(2021-11-19 00:00:00)

银保监会表示，下一步将持续完善政策体系，强化分类指导，支持保险资金规范开展公募REITs投资业务，防范投资风险。(2021-11-18 00:00:00)

“保险机构参与公募REITs投资的热情高，银保监会发文提出了更为具体的要求，有利于保险资金审慎稳健地开展业务。”某保险资管人士坦言。(2021-11-18 00:00:00)

如最终认购数量较多，不仅会启动按比例配售，而且很可能配售比例也会比较低，在首批产品中，就曾出现部分基金配售比例低于3%的情况。对于众多参与网上认购的普通投资者来说，可能又只是一次重在参与的机会。(2021-11-18 00:00:00)

资料显示，项目在2018年-2020年，分别实现营业收入1.76亿元、2.14亿元、2.02亿元，经营净现金流1.22亿元、1.59亿元和1.37亿元。(2021-11-18 05:38:00)

中国交建进一步指出，开展基础设施REITs，能够打通资产退出的通道，释放投资能力，形成投资良性循环，构建完整覆盖“投资建设-运营孵化-成熟退出”的闭合资本运作模式，可有效盘活存量资产，助力公司基础设施业务规模化及可持续发展，有利公司长期业绩表现。(2021-11-17 00:00:00)

公募REITs与其他股债商品的相关性低,有助于分散风险，优化投资组合。而且与传统的以所有权为目的不动产投资相比，公募REIs能在证券交易所上市交易，具有更丰富的参与和退出的方式(2021-11-16 00:00:00)

据了解，过去30年，全球REITS类资产大发展，截至2020年年底，全球不动产REITS总规模逾1.9万亿美元。中国的REITS起步较晚，但是中国具有广阔的REITS发展空间，中国各类公路、铁路、园区、保障房、新能源、环保项目、新基建、仓储物流等项目预计存量达120万亿人民币左右，有专家预计，到2030年，国内REITs总规模有望超过1万亿人民币。(2021-11-15 00:00:00)

“僧多粥少，抢得很凶。”一名参与了第二批公募REITs战略配售的券商人士对机构“争购”盛景由衷感慨。国家发改委此前发布了《国家发展改革委关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》(发改投资〔2021〕958号)(简称“958号文”)，其思路与顶层政策框架一脉相承——REITs资产类别扩容的领域，刚好可以将自身纳入到实现“碳达峰、碳中和”的政策目标里。比如清洁能源类资产，有机构认为该类资产与目前已经上市的生态环保类REITs较为类似，将会重点关注资产所涉及收入中的补贴比例，以及未来政策对于补贴稳定性的影响。(2021-11-15 04:42:00)

“僧多粥少，抢得很凶”，一名参与了第二批公募REITs战略配售的券商人士对机构“争购”盛景发出感概。仓储物流和园区设施类项目的分红金额则相对较少，且运营收入受经济波动影响更大。例如，作为园区基础设施类且评估价值最低的产权类项目，华安张江光大REIT三季度的收入和净利润均排名垫底，第三季度收入2325.7万元，净亏损570.8万元，其可供分配金额也仅为2218万元，远低于高速公路和生态环保型。(2021-11-15 15:38:00)

安信证券：预计在“十四五”期间伴随下游航空航天重点型号的批产交付，需求端有望保持高速增长，产业链各环节龙头公司亦将持续收益，建议选择报表端可不断反映自身增长的同时还可印证行业景气度，且估值与业绩增长相匹配的优质标的。十四五期间，全军加快武器装备现代化，需求持续释放，军工产业链或将持续受益。(2021-11-14 00:00:00)

过去30年，全球REITS类资产大发展，截至2020年底，全球不动产REITS总规模逾1.9万亿美元。中国的REITS起步较晚，但是中国具有广阔的REITS发展空间，中国各类公路、铁路、园区、保障房、新能源、环保项目、新基建、仓储物流等项目预计存量达120万亿人民币左右，有专家预计，到2030年，国内REITs总规模有望超过1万亿人民币。(2021-11-13 00:00:00)

继首批公募REITs成功发行和上市后，第二批也来了。11月12日，华夏、建信基金两家基金管理人上报的公募REITs产品正式获批，为投资者涉足基础设施领域投资，提供了新的优质标的。在选择优质标的资产的同时，建信中关村产业园REIT也汇集了一批实力雄厚的专业机构，共同为投资者提供更好服务。该产品由中关村发展集团股份有限公司发起，建信基金作为公募基金管理人负责REITs产品的投资和管理，北京中关村软件园发展有限责任公司即原始权益人负责基础设施的运营和管理，建信资本、中信证券等也分别作为资产支持证券管理人和财务顾问参与其中，各大机构通力合作，力求为投资者争取更高收益。(2021-11-13 00:15:00)

募集阶段，9只REITs共募集314亿元，平均每单约35亿元。6月21日，9只公募REITs正式上市交易，当日收盘全线飘红，合计全天成交金额突破18亿元。其中，首钢绿能更是一度大涨20%。(2021-11-12 22:45:00)

建信基金认为，对于投资者而言，公募REITs是投资者布局基础设施领域的便捷工具，有三大显著特征。(2021-11-12 22:08:00)

关于后续产品的发行与运作，建信基金表示已设立了专门的基础设施投资部，负责建信中关村产业园REIT的日常管理，拟任基金经理张湜自工作以来，即开始参与国内公募REITs试点相关工作，具备13年以上的基础设施项目投资管理从业经验；史宏艳和李元利分别具备8年和6年以上的基础设施项目运营管理从业经验。建信基金也将与相关专业机构保持密切沟通和配合，共同做好产品的投资管理和运营维护等工作。(2021-11-12 20:58:00)