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[导读]:近期，上海交易所与深圳交易所都开始正式受理酒店房地产REITs产品项目，我国REITs市场资产类型正式拓展至商业不动产领域。在这一过程中，即便是以轻资产为主的酒店集团，也可能围绕REITs形成新的利益联结机制，使业主、品牌方与运营方在资本层面共享更一致的目标，重塑酒店行业长期分散且错综复杂的合作关系。
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近期，上海交易所与深圳交易所都开始正式受理酒店房地产REITs产品项目，我国REITs市场资产类型正式拓展至商业不动产领域。
据上交所官网信息，华安基金发起设立的“华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金”已进入受理流程。几乎同时，深交所也开始受理“华住安住封闭式商业不动产证券投资基金”。这两个项目底层分别是锦江集团旗下21家酒店物业，以及华住集团旗下3家酒店物业。
招股说明书显示，华安锦江预计募集规模约17.03亿元，存续期25年，2026年度年化现金分派率预计约为5.05%。华住安住拟发行基金份额5亿份，预计募集规模13.20亿元，存续期32年，2026、2027年度预计分派率分别为5.21%、5.48%。
这也是国内首批以酒店资产为底层的不动产公募REITs项目。锦江集团与华住集团的率先入局，亦被视为国内酒店资产进军公募REITs体系的“头阵”选手。 ... 网页链接