土地

12月23日，中国财富管理50人论坛2023年会在深圳举行。CWM50顾问、中央财办原副主任杨伟民表示，今年中央经济工作会议说要推动消费从疫后恢复转向持续扩大，要持续扩大居民消费。此外，杨伟民还指出，扩大消费还要推动结构性改革提升消费品的档次和质量；推动身份证制度改革和住房制度改革，创造农业转移人口市民化的制度环境，要推动住房制度改革；改革农村土地制度，增加农民财产性收入等。(2023-12-24 00:15:00)

“展望2024年，房地产市场恢复仍依赖于购房者预期能否修复。中性情形下，预计2024年全国商品房销售面积同比下降4.9%；乐观情形下，2024年，宏观经济持续恢复，居民置业意愿有所好转，叠加城中村改造如期推进，全国商品房销售面积或可实现小幅增长中银证券首席经济学家徐高指出，2024年建议短期向开发商提供融资，打破行业恶性循环；中期增强土地供给价格弹性，通过供给扩张平抑房价；再次明确地产行业的国民经济支柱地位，稳定行业预期和信心。(2023-12-09 07:22:00)

继城中村改造项目纳入专项债支持范围和监管拟设立城中村改造专项借款后，中国人民银行货币政策委员会于9月25日例会提出加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。河南省人民政府办公厅近日印发《关于实施城市更新行动的指导意见》，提出重点任务包括推进城镇老旧居住区提升改造，稳慎推进城中村改造。天风证券鲍荣富等人在9月24日的研报中表示，城中村改造对业务聚焦于一二线城市的新开工端，例如设计、水泥等龙头公司，短期拉动的效果有望超预期。(2023-10-05 11:51:00)

房企新增投资持续低迷。9月，50家代表企业拿地总额环比下降24.0%，同比下降57.5%。1-9月，百强房企拿地总额同比下降17.9%，降幅扩大7.4个百分点。其中，国央企拿地金额占比超六成。中指研究院认为，短期来看，土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度，核心城市在政策带动下，销售市场活跃度提升后，土拍情绪有望进一步提升，优质地块将维持较高热度。从全国来看，在销售尚未持续、实质性转暖下，预计全国土地市场整体仍低温运行。(2023-10-03 00:27:00)

自百货商场、购物中心等消费基础设施被纳入公募REITs的底层资产后，消费基础设施REITs得到了社会的高度关注。那么，企业发行消费基础设施REITs的积极性如何？“剩余土地使用权期限较短会影响估值，因此会降低原始权益人的发行动机。而且项目到期后能否实现土地使用权的续期，将成为影响消费基础设施REITs的一个非常重要的因素。(2023-09-25 08:20:00)

多地继续调整优化房地产政策。8月4日，“南京发布”公众号发文称，南京将进一步优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展，其中包括对购买新建商品住房的实施补贴、对集体土地房屋征收推行房票安置、建立全市统一的“安置房源超市”等，具体操作细则由各相关部门陆续出台。不过，曹晶晶同时指出，近期中央及各部委密集发声，带动了房地产市场预期和信心的修复，但从政策改善到市场见效通常需要一个过程，因此，在中央定调之后更需要地方加快落实具体政策，尤其是政策较为严格的核心一二线城市，政策优化将有助于推动销售企稳，而对于多数三四线城市而言，当前政策已较为宽松，短期市场或难以出现明显改善。(2023-08-05 00:00:00)

6月一般公共预算收入增速仍处低位，剔除留抵退税因素后同比降幅扩大，两年平均增速同比降幅则小幅收窄：1）从收入结构来看，非税收入表现好于税收收入。上半年财政支出整体基调积极，但经济内生动力不足的背景下，税收和土地出让收入恢复偏慢导致支出增速低于预算数，三季度是广义财政增量工具落地的窗口期。(2023-07-29 08:14:00)

华泰证券研报表示，2023上半年土地市场减量与分化仍在持续，供应端各地推地节奏较为缓慢，需求端土地成交同比仍在下降；市场处于点状复苏阶段，一二线城市率先逐步复苏；企业投资相对较为谨慎，高度聚焦于核心城市的核心项目，同时，核心城市城投拿地比例有所下降，尚有部分民企新面孔踊跃投资。建议关注具备较强补货能力的央国企及优质民企。目前销售市场与土地市场尚未完全复苏。我们认为地产板块将进入政策博弈期，房地产市场将继续演绎分化行情，更加看好具备充裕供应弹性的城市和在主流城市有充裕货值和补货能力的优质房企。(2023-07-11 07:32:00)

上半年，在全国销售承压的背景下，房企投资力度同比下降。1-6月，百强房企拿地总额同比下降10.2%，降幅有所增加。截至5月，仍有超五成百强房企未投资。展望下半年，克而瑞研究中心认为，土地市场依然会延续上半年“局部火热、整体偏冷”的态势，房企投资信心将持续弱修复。(2023-07-02 00:10:00)

国泰君安：AI已站在产业趋势开启的起点 行情爆发力与持续性将远超市场预期当AI大模型不再稀缺，聚焦上游基础设施建设与能创造增量价值的应用方向。参考产业趋势“四阶段”投资框架，AI大模型引领型企业无疑具备最高的投资价值，但考虑到当前大模型竞争相对激烈，且潜在的监管、伦理风险使其商业价值存疑，建议优先关注上游基础设施建设方向，推荐：1）算力：大模型军备竞赛加速推升算力需求，关注AI芯片/光模块/服务器及IDC厂商；2）数据要素：大模型训练拉动高质量数据需求，后地产时代接棒“土地财政”的重要抓手，关注数据产品提供商/数据存储/数据安全(2023-05-20 07:54:00)

据汪晖介绍，和达高科可扩募的储备非常丰富。和达高科旗下运营有生物医药类、智能制造类、数字贸易类、综合类、信息科技类、文化创意类6大产业板块，到2022年年末，已经储备了园区26个，运营规模超过180万平米，在建拟建规模超过300万平米，储备土地面积1000多亩。(2023-05-09 00:00:00)

5月起，一批事关社保、失信修复、医保基金、互联网广告等新规将正式施行。与此同时，有关农村土地承包、野生动物检疫、企业重大事故隐患判定标准等法规也相继出台。中华人民共和国出入境管理局决定，对证件有效期限截止日期为2020年1月1日至2023年12月30日的回乡证，有效期限延长至2023年12月31日。持证人持用上述回乡证原件，可以持证正常办理出入境边防检查手续来往内地；入境内地后，允许前往就近的县级以上公安机关出入境管理部门申请换发回乡证。(2023-05-01 09:04:00)

“在数字经济再生产过程中，数字经济的核心算力也是一种生产要素，与土地、资本、劳动力一样重要，甚至在某些环节来说更加重要。(2023-04-03 00:00:00)

房地产是中庚基金明星基金经理丘栋荣2022年四季度加仓力度最大的板块之一。在其代表作中庚价值领航中，丘栋荣四季度分别加仓越秀地产(00123.HK)和中国海外发展(00688.HK)2108.7万股和308.75万股“2023年土地市场真正迎来回暖的关键在于民企拿地能力何时会恢复，民营房企作为过去土地市场拿地主力，根据过往历史周期经验，房地产投资能力恢复一般来说滞后于销售恢复3-6个月。”东吴证券分析师陈睿彬在研报中写道。(2023-01-15 18:35:00)

12月9日，财政部官网发布《关于2022年特别国债发行工作有关事宜的通知》(下称《通知》)，《通知》称，为筹集财政资金，支持国民经济和社会事业发展，财政部决定第三次续发行2022年记账式附息(十五期)国债(50年期)。《通知》称，财政部在全国银行间债券市场面向境内有关银行定向发行，人民银行将面向有关银行开展公开市场操作。不过，长城证券首席宏观分析师蒋飞则认为，2022年财政政策呈现出“合理适度、不透支未来”的总基调，面对当前不断下滑的土地出让收入，短期再次大幅提高债务，加大财政杠杆只能饮鸩止渴，而只有不断推动财税改革、提高财政资金使用效率才能使得我国财政体系更加健康，让经济高质量发展走得更远。(2022-12-10 00:05:00)

12月1日，中信证券研报指出，由于地产开发企业长期的缩表，地方供给土地的意愿十分强烈，土地市场机遇明显。我们相信，政策多管齐下，将有助于助推房地产企业进入信用新周期，企业销售、信用和投资的恶性循环即将扭转，资产负债表有望实现修复，在A股融资平台优势提升的过程中，积极把握发展机遇的企业有望迎来盈利能力的长足提升。我们看好A股房地产开发企业。(2022-12-01 08:30:00)

“雄州雾列，俊采星驰”，这是历史对江西的生动阐释。如今，这个中部大省正立足于当地产业，通过设立引导基金的方式，吸引VC/PE到当地“筑巢”。VC/PE将会在江西这片土地缔造什么样的传奇故事呢？我们拭目以待。(2022-11-16 00:00:00)

在2012至2021年的十年间，中国房地产业快速发展，“房住不炒”也成为楼市调控的主基调。从整体趋势看，虽偶有2014年的小低谷，但商品房市场仍处于上升通道。“共有产权住房帮助居民以较低门槛拥有了产权住房。”姜万荣在“中国这十年”系列主题新闻发布会上介绍称，“2014年4月，我们在北京、上海等6个城市启动发展共有产权住房试点；2017年9月，深化试点(2022-09-15 20:30:00)

银河证券研报称，目前房地产行业的关注点在于销售能否复苏以及房企盈利能否修复，目前最关键的是恢复市场信心，本轮销售的修复较之前更加艰难和曲折。目前行业的关注点在于销售能否复苏以及房企盈利能否修复，目前最关键的是恢复市场信心，本轮销售的修复较之前更加艰难和曲折，我们认为政策更大程度的实质性宽松已经在途，房贷利率仍有下降空间，需求侧政策演绎范围加大，化解风险的资金支持和各方合力正在孕育，下半年行业局面大概率将迎来改善；土拍市场优质地块比例加大，溢价率处于历史低位，中长期来看，土地市场的良好环境将促使强信用房企盈利率先企稳(2022-09-14 07:22:00)

2015年棚改带来新周期，但前提是房企扩表和人口进城。2015-2017年棚改推动三四线城市的上行周期，与市场仅考虑需求端不同，其有三个前提：1)棚改需有土地出让作为政府前期投入资金的闭环，需房企扩表拿地支持；2)棚改带来中期土地净出让，需产业发展、人口进城保证动态平衡；3)需金融支持政府加杠杆作为催化剂，宏观层面也是新的宽信用渠道。棚改难启也是需求端政策效果乏力的显现，根源在于经济增长从资本驱动转向全要素生产率驱动。1)过去地产繁荣源自经济处于资本驱动发展阶段，地产起到提供资本作用。(2022-07-21 07:32:00)

设立政府引导基金，究其根本是地方政府财政运行逻辑的变化，相较于传统的“土地招商”，越来越多的地方政府开始探索“资本招商”的新路子。从互惠互利的角度看，政府设立引导基金，委托投资机构市场化管理，在发挥政府产业引导作用的同时又能带动社会资本广泛参与实体经济投资的积极性，对推动经济高质量发展有重要意义。(2022-07-15 00:00:00)

每日主题策略讨论，东方财富网汇总八大券商观点，揭秘行业现状，观察行情走势，提前为您把脉A股。强信用企业红利期。行业供给侧背景下，企业分化不可逆转；强信用企业在销售、拿地、融资等均呈现资源快速集中的趋势，同时享受了土地交易热度下降后政府让利企业带来的利润率改善的红利(2022-06-29 10:40:00)

从行业到企业，在需求端出现结构性复苏、调控政策在销售总量下行的背景下持续放松、土地市场竞争格局与盈利质量持续改善的背景下，龙头地产股有望在监管框架下迎来持续的经营质量改善，在行业持续出清的过程中，ROE有望企稳回升。同时，在疫情陆续出现好转，抑制企业推盘的不利因素逐渐消除的过程中，伴随政策的持续宽松，供需两端共同改善将逐步驱动房地产复苏。引用数据滞后或不及时：报告引用的公开数据可能存在信息滞后或更新不及时，存在引用数据滞后导致对预测结果及分析结论的准确性产生影响。(2022-06-23 07:20:00)

核心观点：我们认为，过去几年被高周转房企不断侵蚀市场份额的地方国企以及区域型房企，凭借更强的拿地能力，将实现从拿地到销售规模的反超，行业中各类企业出现均值回归过程。低负债慢周转的房企，凭借信用地位的提升以及较低的杠杆水平，在土地市场不断获取出险房企丢失的市场份额，实现规模与质量的双重改善。风险提示事件：融资环境收紧超预期；疫情持续冲击房地产销售；土地市场出让规则变化；房地产销售政策变化；地产调控政策变化；引用数据滞后或不及时。(2022-05-24 07:16:00)

对于相关政策的逐步开放，陈金阁认为，一是中部地区的整体发展思路越来越开放，对具备金融属性的市场化机构的包容越来越强；二是这样有利于整体规模的扩大，集聚效应的产生，以促进区域招商引资和域内企业发展；三是随着产业基础的夯实、结构的清晰，中部地区更加自信，产业这片土地需要引入活水才能注入活力(2022-05-23 00:00:00)