二手房

春节部分城市的返乡置业行情，没能扭转楼市二月的季节性转淡。2月28日，克而瑞地产研究发布数据显示，2026年2月，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，前2个月累计实现销售操盘金额2888.7亿元在接下来的3月份，不少城市的新房市场也将迎来供应的小高峰，有望带动成交反弹。譬如广州，3月项目入市步伐提速，市区将有4盘迎来首开，新房供应环比倍增，叠加二手房学位需求驱动，新房、二手房成交有望实现攀升；杭州3月也有多个纯新盘预期入市，包含2025年多板块地王项目，预期供求量均将大幅上涨。(2026-03-01 00:02:00)

二手房卖不掉，新房买不起——楼市置换链条的梗阻，在2026年迎来国资“破局者”。上海、杭州等地相继落地“收储二手房”试点，国企直接下场收购旧房，用于保障性租赁住房。国资下场“收储二手房”，看似给市场添了一把“火”，但火候的把握绝非易事。这场由国资主导的存量收购，最终要回答的不仅是“谁来买房”的问题，更是如何让房子真正流动起来、让城市存量资产焕发新生。(2026-02-15 00:22:00)

周三(2月4日)市场探底回升，沪指重返4100点，深成指翻红，此前一度跌超1%，创业板指午后跌幅收窄，两市成交额2.48万亿，较上一个交易日缩量633亿。国投证券2月4日研报认为，近期多地发布地产宽松政策，释放地产行业积极信号。地产政策维持宽松积极基调，二手房销售数据支撑销售面积企稳。(2026-02-04 19:27:00)

1月23日，半夏投资李蓓发表了关于房地产的看法。李蓓称，过去两年房地产的核心矛盾是二手房供应的持续大幅上升。综合各方面的证据，李蓓认为很有可能两个季度内房地产市场会见底。后续是十年级别的上升周期，行业规模不会回到历史高位，房价涨幅3年内不会很大，但若干相关公司的涨幅会非常巨大。(2026-01-23 13:28:00)

9月以来，房地产市场活跃度有所提升，二手房市场呈现同比、环比双升态势，新房市场则呈现分化格局。“对于购房者而言，当前市场处于‘政策红利窗口’，核心城市外围区域、次新二手房及品牌房企优质项目具备较高性价比。”张大伟说。(2025-11-02 05:25:00)

9月各地楼市数据陆续出炉。在一系列楼市优化政策的密集推动下，上海、深圳、北京等核心城市楼市“金九”行情顺利兑现，一二手住宅成交量同比、环比均实现增长。对于后市，中指研究院指出，房企上半年在核心城市竞得的部分地块预计将在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，“好城市+好房子”仍具市场机会；而近两年新项目供应偏少的城市，则仍将以去库存为主，市场分化趋势或将延续；二手房受挂牌量维持高位影响，短期或将延续“以价换量”行情。(2025-10-02 09:28:00)

今年的楼市“金九”，房价表现如何？10月1日，中指研究院发布数据显示，9月全国100个城市新建住宅均价为16926元/平方米，环比微涨0.09%，同比上涨2.68%；二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%。具体来看，9月百城新建住宅均价为16926元/平方米，环比微涨0.09%，同比上涨2.68%，保持正向增长态势；第三季度，百城新建住宅价格累计上涨0.47%，涨幅较二季度收窄0.17个百分点；前三季度，百城新建住宅价格累计上涨1.63%，市场整体保持温和上行趋势。(2025-10-02 07:40:00)

近期，各地持续优化调整住房公积金政策。据不完全统计，今年以来已有深圳、西安等约30城支持提取公积金支付首付款。值得注意的是，虽然各地都推出了公积金购房新政，但具体实施细节有所不同。从购房情况来看，部分城市仅支持公积金直接支付用于新建商品房，部分城市支持范围扩大至二手房。(2025-06-26 16:09:00)

3月1日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》，报告显示，2月，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比结构性微涨；二手房市场跌幅持续收窄。从市场交易来看，以深圳、北京、上海为代表的一线城市在春节过后迅速摆脱假期影响，市场活跃度显著提升，节后交易快速复苏。综合来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场的回暖，叠加政策支持和传统营销季的推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或迎来“小阳春”行情，市场活跃度和信心将进一步提升。(2025-03-02 07:53:00)

2月8日，重庆市住建委发布通知称，即日起，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这意味着重庆自2017年9月开始执行的限售政策全面取消。据重庆日报报道，今年春节期间，中心城区商品房日均成交量同比增长25.5%。同时，二手房销售也迎来不俗增长。今年1月，全市二手房成交250万平方米，同比增长12.3%；其中，中心城区二手房成交130万平方米，同比增长15.0%。(2025-02-09 00:21:00)

1月31日，百强房企1月销售业绩出炉。从数据来看，受春节假期因素影响，1月百强房企销售额同比下降16.5%，但降幅明显收窄。展望后市，中指研究院认为，1月受春节假期影响，重点城市新房及二手房成交量环比均有所下降，二手房成交量同比增幅收窄，市场整体依旧延续“以价换量”行情。预计节后新房和二手房网签成交量将出现一定回升，一季度来看，由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，整体同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善，预计成交量仍将保持一定规模，但市场持续回稳仍需政策加力支持。(2025-02-01 07:41:00)

受春节假期影响，机构监测的百强房企1月销售总额同比有所下降，但降幅较去年已明显收窄。中指研究院认为，1月受春节假期影响，重点城市新房及二手房成交量环比有所下降。预计节后网签成交量将出现一定回升，一季度来看，由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，整体同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善，预计成交量仍将保持一定规模，但市场持续回稳仍需政策加力支持。(2025-02-01 01:22:00)

进入2025年以来，随着市场信心不断提振，多地房地产市场迎来“开门红”。1月23日，位于武汉武昌沙湖板块的建发望湖项目首次开盘，推出3栋楼共186套房源，单套总价500万元起，两个小时近270组认筹客户现场摇号下定，成为武汉今年首个“日光盘”“2025年1月恰逢春节假期，作为传统淡季，整体楼市也将周期性回落，不过与2024年1月同期和2024年2月春节月相比仍有一定增幅，市场止跌企稳趋势犹存，二手整体涨幅略好于新房。”克而瑞分析指出。(2025-01-28 09:41:00)

中信建投表示，9月底以来地产支持政策频出，表现出中央对稳楼市的高度决心，10月以来地产销售持续改善，11月单月全国商品房销售面积同比增长3.2%，实现自2023年6月以来的首次转正。政策作用下房价上升城市数量增多，11月全国70个大中城市中有17个城市新房价格环比上升、10个城市二手房价格环比上升，分别较上月增加10个、2个。继续看好地产板块整体表现，地产复苏动能有望延续。高能级城市市场有望率先回稳，看好重点布局于高能级城市的房企及其物管公司；同时推荐转型类房企。扩内需政策频出，推荐优质商业类地产公司。(2024-12-18 07:28:00)

国内政策力度超预期，托底经济和资本市场。个人养老金扩容，增量资金料继续布局主流宽基指数。国际环境复杂，内部有效需求逐步转型。央行料持续保持宽松，汇率弹性放大。四季度经济多项指标释放积极信号，制造业PMI保持扩张、耐用品消费逐渐回升、政策拉动下地产销售尤其二手房销售出现明显改善。(2024-12-13 00:02:00)

随着一系列利好政策持续发布和快速落地，继上个月突破1万套之后，11月，广州市二手住宅网签量再次“破万”，创下自2023年4月以来新高。业内人士表示，11月广州二手房市场仍较为活跃，当前市场筑底迹象比较明显。另外一家中介机构销售顾问表示，广州率先全面放开限购，近期宣布放松入户政策并取消豪宅税，进一步提振了市场信心。(2024-12-01 00:04:00)

华泰证券发布2025年房地产行业展望：以价为锚，重塑预期。2024年房地产行业基本面整体下行，但9月底“止跌企稳”定调下出现积极信号。展望明年，我们认为市场传导链条或为：政策发力->二手房成交量拐点->二手房成交价拐点->新房市场拐点。(2024-11-06 07:25:00)

放松限购、取消限售、调整增值税征免年限……一线城市火力全开备战“银十”。9月29日晚间，住建部会议明确，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策严跃进认为，四季度楼市交易将迎来一波好行情，或将呈现“量价齐升”的良好势头，房地产牛市之路已开启。(2024-10-02 07:47:00)

10月1日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》，报告显示，当前业主以价换量致使百城二手住宅价格继续下行，二手房成交规模环比回落，同比仍保持增长；新房市场受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨，但新房市场成交持续走弱，9月重点城市新房销售环同比均下降。中指研究院报告指出，2024年三季度，全国房地产政策继续保持宽松基调，9月底中央重磅政策接连出台，有效提振了市场信心。(2024-10-01 12:29:00)

最近，A股市场连续上涨，就连新房也想“蹭热度”。9月28日，一张市场流传的海报显示，南京某项目推出“买房送股票”活动，最高送20万元股票基金，业主可根据自身经验购买股票，股票本金由项目补贴提供对于未来的楼市走向，中指研究院研究副总监徐跃进表示，目前“金九”传统旺季平淡开局，居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，观望情绪仍较重，同时受供给缩量影响，新房市场运行承压，而重点城市二手房在“以价换量”下保持一定活跃度。从趋势来看，9月底楼市政策有望迎来优化，在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升。(2024-09-29 00:04:00)

作为传统的销售淡季，房企业绩在8月份不出意外地延续着冷清态势。第三方研究机构克而瑞发布的销售数据显示，8月，百强房企实现销售操盘金额2512亿元，环比降低10%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平；同比仍在下降，降幅约26.8%中指院也认为，“金九银十”的传统旺季来临，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售恢复。不过，“以价换量”下，预计核心城市二手房市场有望保持一定活跃度。(2024-09-01 00:28:00)

天风证券表示，上半年地产政策频频发力，新房销售降幅有望逐步收窄，而二手房销售占比持续提升，存量改造对于行业的带动作用将逐步体现。风险提示：下游需求低于预期，原材料、煤炭涨价超预期，产能投放超预期，文中测算具有一定的主观性等。(2024-08-16 07:36:00)

中信证券研报认为，2024年7月，前期政策的边际效果递减，房地产行业基本面延续此前的下行趋势，二手房销售环比开始下行，部分核心城市房价重回下行通道。中信证券研报认为，2024年7月，前期政策的边际效果递减，房地产行业基本面延续此前的下行趋势，二手房销售环比开始下行，部分核心城市房价重回下行通道。(2024-08-08 08:25:00)

华泰证券近日研报表示，6月，一线城市二手房成交回暖向市场释放了一定的积极信号，展望下半年，随着高基数效应减弱，叠加政策效果逐渐显现，预计更多的购房需求将迎来释放，后续可重点跟踪以一线城市为代表的核心城市二手房成交量释放的程度和持续性。截至2024年6月末，克而瑞80城新房库存面积4.82亿平米，较2023年末下降2.2%；平均去化周期26.7个月，较2023年末延长5.5个月。(2024-07-23 07:35:00)

华泰证券研报指出，7月2日，一线城市6月二手房成交数据均已公布。数据显示一线城市二手房单月成交量升至近三年高位，其中深圳二手住宅成交套数创出38个月以来新高。部分房企经营风险：若经营和融资性现金流修复低于预期，部分房企仍可能面临较大的资金链压力，进而出现经营困难等问题。(2024-07-04 07:46:00)