二手房

自12月15日起，上海楼市信贷优化政策和普通住宅标准调整实施。中国证券报记者综合调研购房者、一手房销售、二手房业主、中介人士、研究机构、房产交易中心网站数据等发现，总体来看，新政实施一周以来，上海一二手房市场成交量均大幅上涨，部分一手楼盘成交量较新政前一周翻倍，二手房成交数据较11月平均水平上升27%以上海宝山区“保利·海上臻悦”项目为例，销售人员10月份向记者表示，可为符合条件的部分顾客申请首付延期。记者22日了解到，上述促销政策还在延续中。(2023-12-24 00:44:00)

中信建投11月9日研报指出，10月地产销售降幅收窄，二线城市表现突出。重点城市新房成交同比下降11.0%，降幅收窄23.6个百分点，其中二线城市同比增长1.5%；二手房成交同比增长29.8%，其中二线城市同比增长43.2%中央发声支持房企合理融资，信用端政策落地可期，销售复苏态势有望延续。中央金融工作会议提出一视同仁支持房企合理融资需求，信用端政策落地可期，销售复苏势头在需求端政策持续支持下或将延续。(2023-11-09 07:38:00)

国泰君安研报表示，考虑到竣工数据高增，厨电需求短期有望维持增长，预计三季度表现稳定向好。同时，结合前期城中村改造指导意见以及今年以来长租房政策的逐步推进，有望全方位保障居民真实居住刚需，且对于地产后周期的提振有望更多地反映在与地产关联度较高的厨电板块，预计龙头业绩趋势向好。投资建议：厨电行业销售量受竣工及二手房交易数据影响较大，对应厨电滞后期为3-6个月。考虑到竣工数据高增，厨电需求短期有望维持增长，我们预计Q3表现稳定向好。(2023-10-09 07:40:00)

在“认房不认贷”政策助力下，深圳楼市“金九银十”上半场落幕。《中国经营报》记者获悉，近日，乐有家研究中心发布9月深圳楼市月报，其中显示，“认房不认贷”新政为新房市场带来热度，多个楼盘售楼处人头攒动，但实际成交尚未完全反映在网签数据上事实上，新政实施来到9月倒数第二个周，深圳市房地产中介协会指出，政策效应开始减弱，二手房交易量下滑，但挂盘量持续增加。虽然当月倒数第二个周的成交录得量未明显下降，但委买需求量已成下降趋势。(2023-10-04 03:56:00)

今年4月27日，住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，其中提到，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价业内人士表示，北京链家新的收费模式或将在市场层面带动北京二手房中介费的变革，对当前市场中绝大部分购房群体均有不同程度的利好，特别是能切实降低刚需和改善群体的购房成本，也有助于提升市场流通，提高房产交易效率。(2023-09-29 09:05:00)

8月30日，广州率先官宣“认房不认贷”。而今，距离一线城市落地执行“认房不认贷”政策已届1个月，政策效果如何备受关注。中指研究院市场研究总监陈文静也认为，在房地产市场供求关系已发生重大变化的当下，不合理的限制性政策均有望逐渐优化调整。建议一线城市因区施策优化限购政策，同时通过降首付、降利率、降交易税费、调整普宅认定标准等方式支持住房消费。(2023-09-29 04:26:00)

“认房不认贷”新政在深圳落地已有半个月，“网红盘”的入市成为考验市场人气回升的重要标的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，调控政策的放松对深圳楼市支撑力度比较弱。(2023-09-17 00:12:00)

近日，“北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消”的消息引发关注。据了解，此次，北京海淀区并非完全取消二手房指导价，目前正进行动态调整，可以按照正常的市场价格对外展示房源信息在上海中原地产研究总监卢文曦看来，上海二手房挂牌价格核验政策是规范市场、正规市场的一种手段，仍有存在的必要性。在其看来，并非市场下行期就可以允许房源挂出高价。(2023-09-15 06:30:00)

继广东、深圳官宣之后，9月1日，上海和北京也先后宣布执行“认房不认贷”政策。至此，一线城市全部落地实施“认房不认贷”政策。业内人士认为，“认房不认贷”将对市场交易量有明显提振作用，购房者在政策明朗后入市意愿更强，预计9月份开始，一二手房领域交易活跃态势将持续。(2023-09-03 00:14:00)

中信建投研报指出，近日住建部等三部委发文推动“认房不认贷”，纳入一城一策工具箱；财政部等三部委推动换房退个税政策延期；嘉兴全面取消限购限贷政策，有望成为各地政策调整风向标。7月24日政治局会议定调适时调整优化地产政策、因城施策用好政策工具箱以来，行业积极变化持续，政策以改善性需求为突破口，持续支持购房需求释放。嘉兴全面取消限购限售，有望成为各地政策调整风向标。8月25日嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》，从地产供给端和需求端出台21条新举措，其中包括明确取消限购限售政策(2023-08-31 07:41:00)

中信证券表示，2023年5、6、7月商品房及二手房销量持续走弱，引发市场关注。我们从各城市环线、住房户型、小区物业费的维度跟踪了房地产销售数据的走势，当前新房销售仍处下行通道，而二手房交易已逐渐走稳；融资侧，国有房企融资渠道通畅我们基于多个中介平台统计的数据进行研究，可能存在数据样本不足、数据误差及数据缺失问题，进而可能影响到相关数据的准确性；地产销售不及预期；地产扶持政策执行进度、效果不及预期。(2023-08-23 07:37:00)

中金研报指出，7月二手房成交量同环比均降逾一成，成交价加速下行，市场温度仍待政策提振。数量方面，7月二手住宅成交量指数环比下降16%(6月-7%)，同比转降至-16%(6月+10%)，绝对水平较2022年月均值高10%、较2021年月均值低5%。今年2季度以来，存量房市场量、价均呈持续下行趋势；往前看，我们认为市场温度的回暖仍在一定程度上有赖于政治局会议积极表态后，各地在认房认贷等关键需求端支持政策上的落地节奏与力度。如能有效推进，或将在中短期维度上带动销售逐步有所好转，尤其是在本次政策更为聚焦的高能级城市中，具备对应土储布局、财务稳健、品牌形象正面的房企更能把握销售向上的弹性，带动各项经营指标稳中向好。(2023-08-11 07:46:00)

继发布“稳楼市15条”后，郑州又对公积金贷款政策进行了调整。郑州住房公积金管理中心4日发文称，满足一定条件下，所购住房为新建商品房的，最低首付款比例为20%。“虽然二手房市场挂牌量有所增加，但成交量变化不大，目前市场还没有直接的影响，还得看后续变化。”多位郑州地区中介人士对中国证券报记者表示。(2023-08-06 00:00:00)

7月1日，根据中指研究院发布的《百城价格指数报告》，6月，百城新建住宅价格延续下降态势，跌幅与5月持平，同时，部分城市挂牌规模持续突破新高，业主价格预期进一步走弱，二手房价格走势受到压制。根据《百城价格指数报告》，2023年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%。展望未来，中指研究院认为，全国楼市调控政策或将继续保持优化态势。核心一二线城市政策仍有宽松预期，如进一步推进“一区一策”，持续优化限购、限贷等政策，同时结合人口、人才等政策导向，针对多孩家庭、老年家庭等给予更多购房支持(2023-07-02 04:29:00)

基建作为稳增长重要抓手，今年以来基建总体表现如何、后续开工及落地或如何演绎？详细梳理，供参考。低线城市拖累下，全国新房销售延续低迷、显著低于过往同期水平，二手房销售亦进一步回落。上周30大中城市商品房日均成交较过往同期降幅显著走扩，其中二线、三线回落更为明显，全国二手房成交较前周回落2%。(2023-06-22 09:00:00)

3月杭州二手房成交量突破万套，成都突破2.6万套！在房地产市场“筑底”完成后，多城迎来二手房的率先复苏。近期有上海购房者反馈，在上海交易二手房还不能“带押过户”，导致成交周期比较长。3月31日，上海一名房产中介人员对记者表示，如果交易双方愿意走银行资金监管的话，已经可以实行“带押过户”了，而且估计上海也会跟进落实类似于北京的政策。(2023-04-02 10:30:00)

2月份房地产需求复苏得到验证，下游开工加速，周期性产品库存拐点已临近。随着2月份房地产相关产业链条数据的陆续公布，12个重点城市二手房销售量达到20个月新高，为各地提振住房消费增添了更大的信心笃慧介绍，商品价格从去年年底经济疫情解封开始起稳，有色产品价格上涨，其实需求并不需要很高的增速，也可以导致商品价格如此的反应。(2023-03-06 00:03:00)

“在地产链条中，二手房销售回升明显好于新房。18城二手房成交面积恢复至2021年同期历史高点，30城/60城新房销售仍处于近年来较差水平，仅强于2020年。(2023-02-21 00:00:00)

渤海证券2月17日研报指出，市场脱离底部后，基本面和流动性对于市场的决定作用将增强。就基本面而言，高频地产数据特别是部分城市二手房数据面临一定修复迹象。总体而言，基本面和流动性的变化令市场的恢复相对犹豫，但中期看基本面能否复苏的决定性将更为主导。(2023-02-17 14:01:00)

中金公司研报认为，在厨房面积的客观条件限制下，厨电集成化具备更高效的空间利用率，成为厨电行业未来发展的重要趋势之一。地产数据边际改善，厨电需求复苏初现。地产数据边际改善，厨电需求复苏初现。1)随着国家积极出台地产保交付政策，部分购房者信心开始有所恢复，春节后二手房交易数据率先回暖。(2023-02-16 07:40:00)

华泰证券研报指出，水泥价格调涨，时点早于往年。考虑到当前下游需求的复苏尚不显著、水泥行业库存总体仍在高位，我们认为此轮时点更早的价格调涨体现了行业对于尽快修复去年以来持续恶化的盈利水平，形成了较为强劲的共识我们预计水泥行业的利润率有望在1Q23的低起点实现逐季改善。随着看房人数、二手房活跃度等先行指标的好转逐步向新房销售及房建投资过渡，水泥需求在 2023 年有望逐步企稳，从而为行业利润率从当前的低位修复创造必要的前提条件(2023-02-16 06:57:00)

中金公司研报认为，自去年末以来尽管二手房成交量有所恢复，但房价持续下行、累计跌幅已达8%，叠加领先供需指标仍偏弱、近期局地疫情反弹等因素，预计存量房市场景气度修复或仍须一定时间，新房市场受房企信用问题拖累所须时间更长。当前各地支持购房需求和“保交楼”政策持续加码，其目的均在于提高基本面修复速度，预计在这一过程中财务稳健、土储优质、拿地积极的均好型房企受益最大。自去年末以来尽管二手房成交量有所恢复，但房价持续下行、累计跌幅已达8%，叠加领先供需指标仍偏弱、近期局地疫情反弹等因素，我们预计存量房市场景气度修复或仍须一定时间，新房市场受房企信用问题拖累所须时间更长。当前各地支持购房需求和“保交楼”政策持续加码，其目的均在于提高基本面修复速度，我们预计在这一过程中财务稳健、土储优质、拿地积极的均好型房企受益最大。(2022-09-13 07:33:00)

5月17日，杭州市发布通知，针对房地产市场进行了多项优化规定，其中包括“落户即可买二手房”“非杭州户籍购买二手住宅社保4年改1年”“唯一住宅出售，满2年就免营业税”等。据中新经纬报道，杭州贝壳研究院院长上官剑表示：“这几天的咨询量、带看量、成交量虽然都有提升，但时间周期还是太短，样本量太少，杭州新政的最终效果，还是看接下来的市场表现才能确定(2022-05-22 00:54:00)

嘉宾介绍：花小伟，德邦证券研究所副所长，董事总经理，大消费组长，食饮和轻工首席分析师，十年卖方大消费经验年内消费板块持续震荡，后续市场有何表现趋势？更新的逻辑可以看一下数据，美国的地产成交量每年有80%是二手房，二手房庞大的基数会带来好多更新的需求。另外消费者对于居住品质的提升也会有一定的追求，同样会带来消费需求。(2022-05-17 00:02:00)

中国楼市或许寒冬将尽。“挂牌两个月一直无人问津的二手房，年前突然有了许多看房的邀约”，计划出售自家位于北京市昌平区一套住房的牛先生对中新社记者表示，最近可以明显感受到市场活跃度提高了此外，从短期来看，房地产业也缺乏快速上行的动力。在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部提到了2022年的8项重点工作，其中，“加强房地产市场调控”居首。(2022-02-03 11:59:00)