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中信证券:地方会支持一些大规模的房企试水司法重整

2024-04-30 07:44:00 编辑:基金速查网

[导读]:中信证券4月30日研报认为,房企司法重整之路有机遇也有挑战。由于房地产企业在交付和就业等方面的重要性,我们认为地方会支持一些大规模的房企试水司法重整。司法重整和债务重组都是一种非常规的资产负债表优化手段。大多数房企则依托常规的资产负债表优化手段,包括持续促进销售,推动经营性现金流实现净流入,有序偿还一部分到期债务;聚焦核心区域拿地,逐渐优化土储结构,降低不良资产占比;通过洽商争取地方政府支持,推动地方回购一部分去化不佳的资产,或置换一部分土地;调整开工节奏,避免大体量开工难以去化的项目等

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  中信证券4月30日研报认为,房企司法重整之路有机遇也有挑战。由于房地企业在交付和就业等方面的重要性,我们认为地方会支持一些大规模的房企试水司法重整。房地产企业往往存在一部分优质资产,例如轻资产的运营团队、服务团队以及基于这些团队所产生的稳定现金流入;租金稳定增长的持有物业;核心城市的土地储备等。但由于当前土地和大宗楼宇交易市场相对缺乏流动性,对房地产配套产业的市场估值也很低,故而优质资产价值释放需要时间。更重要的是,房价企稳对企业开展任何形式的资产负债表优化工作都至关重要。

  地产|房企司法重整的机遇和挑战

  房企司法重整之路有机遇也有挑战。由于房地产企业在交付和就业等方面的重要性,我们认为地方会支持一些大规模的房企试水司法重整。房地产企业往往存在一部分优质资产,例如轻资产的运营团队、服务团队以及基于这些团队所产生的稳定现金流入;租金稳定增长的持有物业;核心城市的土地储备等。但由于当前土地和大宗楼宇交易市场相对缺乏流动性,对房地产配套产业的市场估值也很低,故而优质资产价值释放需要时间。更重要的是,房价企稳对企业开展任何形式的资产负债表优化工作都至关重要。 ... 网页链接