房地产市场

事件2022年11月23日，央行、银保监会正式发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提出保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房企风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策和加大住房租赁金融支持力度的六大方面十六条措施(简称“金融16条”)。首推主要布局重点城市核心板块的改善型房企，如建发国际集团、绿城中国、滨江集团等；稳健选择现金流安全且能保持一定拿地强度的头部央国企，如中国海外发展、招商蛇口。(2022-11-24 07:53:00)

周末房地产行业迎来重大利好，央行和银保监会联合发布了16条措施支持房地产市场平稳健康发展，相关措施涉及了“保交楼”、房地产金融等。截至三季度末，谢治宇在管基金基金重配的前2大行业分别是制造业和房地产业，持仓占净值比分别为54.72%、7.30% 。此外，童兰在管基金基金重配的前2大行业也分别是制造业和房地产业，持仓占净值比略有不同，分别为46.70%、23.41%。(2022-11-14 20:53:00)

建筑材料作为地产产业链中至关重要的一环，反弹力度可期，地产后周期有望迎来业绩与估值的双重改善。欲布局相关板块的场外投资者，可关注天弘国证建筑材料。市场有风险，投资需谨慎。(2022-11-14 00:00:00)

一、“稳增长”主线一周表现1、主要指数表现2、指数估值情况二、稳增长主线基金业绩跟踪以下榜单根据基金季报数据，筛选满足近四期平均权益占比大于等于60%、周期+基建地产+金融占当期总持仓比例大于80%、金融占当期比例小于60%、周期占当期比例小于60%，成立时长大于1年的基金。近日，随着房地产等传统价值型板块行情回暖，价值派基金经理在管的基金也有了明显的反弹迹象。(2022-11-14 13:18:00)

2022年，国内房地产市场处于调整期，市场预期较为低迷。为妥善化解房地产金融风险，金融管理部门推动房地产企业风险处置，做好金融支持保交楼工作。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，随着各地“保交楼”工作积极推进，目前已产生实质性进展。(2022-11-09 07:53:00)

作为基金管理人，中航基金在季报中表示，展望四季度，当前国内经济持续回升，特别是随着一揽子稳经济举措进一步贯彻落实，投资、消费、生产、房地产市场等动能将加快恢复改善，内生增长能力有望持续增强，推动经济回到并保持在合理区间。(2022-10-26 00:00:00)

我们认为在美联储带动的政策持续紧缩的影响之下，全球经济逐步走弱甚至部分主要经济体出现衰退大概率只是时间问题，因此年初以来支撑国内经济的外需将会不断走弱。从8月的出口数据看，已经开始明显下行，未来可能会进一步走弱；而在投资端，房地产市场托而不举，基建板块的弹性相对有限；考虑到疫情逐步消退之后，消费场景和出行放开仍将是确定性的方向，因此经济三驾马车中只剩下内需消费具备一定的潜力；因此内需相关的泛消费，出行等领域是我们未来一段时间重点看好的方向。(2022-10-10 00:00:00)

首周上涨概率90%！海外市场坐“过山车”，A股四季度将如何演绎？经历了黄金周假期的等待，A股终于要迎来四季度的首个交易日。在休市的9天中，海外市场可谓从“天堂到地狱”。川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳还指出，房地产市场的政策信号变化相对明显，一些行业领域的预期也有所改变，A股整体估值还是比较有吸引力，可以重点关注。(2022-10-09 07:29:00)

国庆长假期间，中国基金报邀请多家基金公司旗下投资总监和知名基金经理，对前三季度股市进行分析总结，展望四季度A股投资机会，仅供投资者参考。华安基金邹维娜：“一重一轻”把握权益市场配置机会今年前三季度，大类资产走势分化，债市震荡上涨，A股在大幅波动中震荡回调。房地产市场政策已有明显放松，重摔下风险暴露彻底，具有高信用、低融资成本的央企龙头公司优势更为突出，短期受益于需求回归及购房者偏好转变，长期受益于市场占有份额持续扩张。这些公司的抗风险能力、潜在成长性和盈利质量都会更为优异，并且当前的估值极低，有较好的回报潜力。(2022-10-06 00:17:00)

国家统计局16日公布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。整个房地产市场仍然处在下行过程中许小乐表示，供需两端支持性政策的进一步优化和落地将成为改善市场预期的关键。如需求端限购限贷政策的全面优化，最大限度释放购房需求；供给端保交楼纾困基金的灵活快速落地，使保交楼有实质性进展，有望从根本上改善市场预期。(2022-09-18 05:17:00)

天风证券研报认为，地产销售改善+成本端压力释放或将驱动家电行业出现拐点，目前家电板块由于高股息、低估值，处在股债收益差的底部位置，估值风险较低，同时对利好响应可能更加敏感，从中报来看，三大白电公司集体业绩超预期带动家电板块及白电大涨，而短期涨幅较多的热泵及零部件转型标的则受到汽车数据以及欧洲气/电价的影响出现明显回调。风险提示：宏观经济波动风险；房地产市场波动的风险；新冠疫情导致下游需求减弱的风险；原材料价格波动的风险；测算过程具有一定主观性；样本数量较少可能造成统计结果偏差风险。(2022-09-15 07:32:00)

8月22日周一市场又迎来大消息。LPR年内再次迎来调降。央行宣布，1年期下调5BP至3.65%，5年期降息15BP至4.3%。魏枫凌：沪深300、中证500、创业板指等主要宽基指数处于30%-45%历史估值分位区间，合理偏低估。货币政策传导深化，提振对房地产市场的预期，有望改善信贷与企业盈利。(2022-08-23 00:09:00)

多城结合自身房地产市场运行情况对二套房认定标准作出松动，改善型购房支持进入“因城施策”的执行阶段1)我们在前期报告提出：在当前“多孩政策”+“父母同住”的政策导向下，居民改善型购房需求提升明显，但资金缺口较大，后续合理改善型购房需求的支持力度有望提升。详见《提升改善型购房的信贷支持，满足合理的改善型购房需求——对2月24日国家住建部新闻发布会的点评》。风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，市场需求不及预期风险等。(2022-08-20 08:08:00)

据住房和城乡建设部消息，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。有关部门表示，将坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施房地产长效机制，抓紧完善相关制度和政策工具箱，探索新的发展模式，持续整顿规范房地产市场秩序，营造守法诚信、风清气正的市场环境，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。(2022-08-20 07:17:00)

业内人士普遍认为，此举对于维护房地产市场平稳发展、稳定地方经济大盘将起到重要作用。(2022-08-09 00:00:00)

随着中央进一步定调，强调要稳定房地产市场，支持刚性和改善性住房需，资本市场对于房地产领域的预期正在进一步改善。华创证券研究团队王彬鹏判断，后续地产投资、开工、销售单月同比持续改善将是大概率事件，当前地产基本面拐点显现，但当前地产链需求端的复苏仍需时间，继续关注地产投资机会。目前按揭贷款中90%以上是首套房贷款，放款速度已经达到2019年以来的最快。(2022-08-01 00:08:00)

“这不意味着让政府来出资兜底。”有AMC人士表示，资金还是需要以法制化、市场化的原则进入和退出，而地方政府则更多承担的是协调、统筹的作用，推进相关合同的执行，携手各方来解决当前房地产风险问题。(2022-07-23 00:00:00)

摘要如何看待6月以来10大城市和30大中城市的销售回暖？6月以来，10/30大中城市的商品房销售出现了明显回暖迹象，但整体呈现出一二线差异化复苏而非全面复苏且三线仍偏羸弱的特征。本轮地方“四限”放松集中在2022M3-M5，央行“515新政”下调了首套房利率下限，再结合当前房地产市场环境，并考虑到2021年基数因素，预计2022年全国商品房销售拐点可能发生在8-10月。(2022-06-21 13:40:00)

今年以来，A股走势可谓一波三折。沪指从年初3600点上方一路下行，一度跌破2900点。不过，5月以来，随着政策面持续回暖，市场情绪有所修复，沪指延续强势反弹趋势，重新回到3300点区域。杨瑨：下半年市场主要的风险点，一是若后续稳增长政策的力度不及预期，将对经济回暖和股市走势产生较大扰动；二是房地产市场的走势，因为房地产产业链对于整个经济增长的贡献占比较大，如果新房销售面积持续下降的势头无法有效扭转，经济增长的动能将受到削弱；三是出口是否会持续保持较好的增长势头，特别是对欧洲出口若低于预期，将影响市场走势。(2022-06-20 07:01:00)

2022年上半年即将收官，回顾上半年的A股大盘走势可谓是一波三折。在美联储加息预期升温、乌克兰危机、上海等地疫情反复三轮负面因素的冲击下，沪指从年初3600点上方一路下行，一度跌破2900点杨瑨：下半年市场主要的风险点集中在：一是后续稳增长政策的力度不及预期，将对经济回暖和股市走势产生较大扰动；二是房地产市场的走势，因为房地产产业链对于整个经济增长的贡献占比较大，如果新房销售面积持续下降的势头无法有效扭转，经济增长的动能将受到削弱；三是出口是否会持续保持较好的增长势头，特别是对欧洲出口如低于预期，将影响市场走势。(2022-06-19 17:51:00)

每日主题策略讨论，东方财富网汇总八大券商观点，揭秘行业现状，观察行情走势，提前为您把脉A股。东兴证券：供需修复正在路上耐心迎接房地产市场回暖虽然当前行业供需两端都未出现明显的改善，但政府提振市场的决心已经较为清晰，我们相信供需两端的修复正在路上。在供需两端政策平均发力的思路下，我们认为市场修复不会一蹴而就，低评级房企短期仍然缺乏加杠杆能力，这将拖累其资产负债表修复的节奏。(2022-06-15 12:08:00)

端午节前的最后一个工作日，人民银行召开了新闻发布会，明确接下来将靠前发力，适当加力，继续加大稳健货币政策实施力度。央行最新定调！潘功胜表示，人民银行将继续坚持“房住不炒”定位，按照探索新发展模式的要求，因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者的合理住房需求，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展。(2022-06-03 04:57:00)

还处于“寒冬”的房地产板块，暖风阵阵吹来。继5月15日央行和银保监会宣布下调首套房贷利率下限20个基点后，5月20日，5年期LPR年内再下调，个人首套房贷利率下限最低可至4.25%。“我个人认为，投资者把投资维度拉长到一年或者三年的时间，从去年12月份，站在当时的时点和站在今年3月底的时间来说，这个行业的投资价值依然是非常凸显的。”李彦表示。(2022-05-23 00:00:00)

5月17日，杭州市发布通知，针对房地产市场进行了多项优化规定，其中包括“落户即可买二手房”“非杭州户籍购买二手住宅社保4年改1年”“唯一住宅出售，满2年就免营业税”等。据中新经纬报道，杭州贝壳研究院院长上官剑表示：“这几天的咨询量、带看量、成交量虽然都有提升，但时间周期还是太短，样本量太少，杭州新政的最终效果，还是看接下来的市场表现才能确定(2022-05-22 00:54:00)

央行、银保监会：个人首套房商贷利率下限调整二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。(2022-05-15 13:02:00)