城市

又一只REIT发行火爆，网下配售比例创28个月新低。3月20日，年内第5只“日光”REIT——汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布认购申请确认比例结果的公告。政策面上，2月7日，证监会发布《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》，其中有两条细则和公募REITs有关，一是支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行不动产投资信托基金，促进盘活存量资产，支持传统基础设施数字化改造；二是支持符合条件的健康、养老等银发经济企业股债融资，探索以养老设施等作为基础资产发行资产支持证券和REITs。(2025-03-21 06:43:00)

3月1日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》，报告显示，2月，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比结构性微涨；二手房市场跌幅持续收窄。从市场交易来看，以深圳、北京、上海为代表的一线城市在春节过后迅速摆脱假期影响，市场活跃度显著提升，节后交易快速复苏。综合来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场的回暖，叠加政策支持和传统营销季的推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或迎来“小阳春”行情，市场活跃度和信心将进一步提升。(2025-03-02 07:53:00)

2025年1月份居民消费价格同比上涨0.5%2025年1月份，全国居民消费价格同比上涨0.5%。其中，城市上涨0.6%，农村上涨0.3%；食品价格上涨0.4%，非食品价格上涨0.5%；消费品价格上涨0.1%，服务价格上涨1.1%据测算，在1月份2.3%的PPI同比降幅中，翘尾影响约为-2.1个百分点，今年价格变动的新影响约为-0.2个百分点。(2025-02-09 09:01:00)

1月31日，百强房企1月销售业绩出炉。从数据来看，受春节假期因素影响，1月百强房企销售额同比下降16.5%，但降幅明显收窄。展望后市，中指研究院认为，1月受春节假期影响，重点城市新房及二手房成交量环比均有所下降，二手房成交量同比增幅收窄，市场整体依旧延续“以价换量”行情。预计节后新房和二手房网签成交量将出现一定回升，一季度来看，由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，整体同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善，预计成交量仍将保持一定规模，但市场持续回稳仍需政策加力支持。(2025-02-01 07:41:00)

受春节假期影响，机构监测的百强房企1月销售总额同比有所下降，但降幅较去年已明显收窄。中指研究院认为，1月受春节假期影响，重点城市新房及二手房成交量环比有所下降。预计节后网签成交量将出现一定回升，一季度来看，由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，整体同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善，预计成交量仍将保持一定规模，但市场持续回稳仍需政策加力支持。(2025-02-01 01:22:00)

财中社1月30日电方正证券近日发布研报，对国内客车行业相关数据进行点评。12月客车迎来全年高峰，大中客累计增速约30%：2024年12月中国客车行业销售6.1万辆，同比+10%、环比+32%；2024年1-12月累计销售52.2万辆，同比+7%。投资建议：1月8日，国家发改委、财政部发布关于2025年加力扩围实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策通知，明确加力推进城市公交电动化替代，平均单车补贴金额由6万元提至8万元(2025-01-30 08:08:00)

随着房地产市场的逐步回暖，市场信心已逐步传导至土拍市场。机构监测数据显示，百强房企拿地总额相较上年由负转正。从各城市群拿地金额来看，京津冀位居四大城市群之首。2025年1月，京津冀TOP10企业拿地金额309亿元，位居四大城市群之首，长三角TOP10企业拿地金额266亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额93亿元，位居第三。(2025-01-29 11:34:00)

随着2025年的到来，全国多地楼市延续去年四季度以来止跌回稳的向好态势，1月楼市成交迎来“开门红”。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，2025年房地产市场止跌回稳和稳中向好的基础更加牢固，对于楼市向好发展的信心将进一步增强。(2025-01-28 07:18:00)

2024年底开始的土地市场回暖仍在持续。今年伊始，包括上海、北京在内的多个城市均出现高溢价地块，部分城市甚至出现地王。陈立表示，本轮房地产市场复苏中，通过房价企稳带动的房企拿地复苏，将领先于销售回暖、进一步向开工传递，土地市场持续改善，是本轮市场复苏的前提。目前土地市场仍处于整体热度偏低、区域边际回暖的状态，伴随销售端回稳持续推进，有望迎来土地市场整体回温。(2025-01-26 07:17:00)

市场全天震荡调整，沪指领跌，北证50指数跌超4%。从板块来看，算力概念股逆势活跃，铜缆、CPO等方向领涨，机器人概念股走势分化。下跌方面，房地产股集体调整。有券商表示，2024年房地产市场节奏跟随政策节奏，四季度初步迎来止跌企稳迹象。在确认市场筑底之前，更看好在核心城市拥有更多资源且运营稳健的房企；同时业绩与现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。(2025-01-22 14:53:00)

“止跌回稳”成为2024年楼市关键词。机构监测数据显示，2024年，全国各地出台楼市政策超780条，无论是需求端、供给端还是去库存方面，均出台多项“稳地产”政策。央企保利发展则在今年9月广州的土地拍卖活动中，力敌中海、越秀，以117.55亿元斩获广州天河区南方面粉厂地块，该地块成为广州土拍楼面价第二高的地块，同时也刷新了天河区的成交楼面价纪录。彼时，保利发展回应称，此宗地是中央“止跌回稳”定调后全国成交的首个地价超百亿地块，保利发展作为央企，第一时间将“促进房地产市场止跌回稳”落到实处，致力于以实际行动促进行业稳健高质量发展，此次拍地也是传递房地产行业向好的趋势和行业信心的回归。(2025-01-01 07:31:00)

保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科、招商蛇口。综合第三方机构发布的报告，这六家房企在2024年的销售金额跻身TOP6的行列。在此背景下，刘水呼吁房企要善谋善为、坚韧前行。一是，紧抓改善性需求释放机会，升级产品建设好房子。二是，积极营销，努力促进销售回款，稳定现金流，确保经营安全。(2025-01-01 07:39:00)

“春江水暖鸭先知。主机厂就是在江里游的鸭子，2024年3月全国两会后，整个赛道热度就升温了。”零重力飞机工业首席战略官陈炎告诉澎湃新闻记者。陈炎希望推广县域低空经济的概念。“空域、土地资源作为行业的基本生产要素，供给的资源禀赋，乡村优于城市，特别优于城市的建成区。(2025-01-01 07:15:00)

中信证券研报表示，预计2025年是房地产行业真正实现行稳致远的元年。这不仅表现为房屋销售规模平稳，核心城市房价在超跌之后温和回升，也表现为土地成交在距高点下跌超过50%之后开始转暖，企业运营性现金流趋好房价持续下行，全年利率下降不及预期，房屋销售走低的风险；房企现房货值偏大，去化困难，资金链趋紧的风险；部分区域供给严重偏大，资产价格下行压力较大的风险。(2024-12-31 08:02:00)

国泰君安：冰雪游加速渗透 亚冬会外溢可期基础设施升级影响深远，优质供给延续性强。①政府对基础设施的大笔投入成为城市发展轨迹跃迁的突变型因素，一方面促进当地社会经济发展，另一方面吸引外部投资和人才进驻，实现城市功能复兴和竞争力提升；②2008年北京奥运会一方面通过北京南站和首都机场T3落地促进本地交通大幅改善，另一方面城市可持续发展进程提速，尤其环境治理进步显著；③东北地区自2021年起的多轮高铁通车、机场扩建显著便利客流，2025年底沈白高铁全面通车有望大幅提升长白山地区客流；④2025年2月哈尔滨亚冬会在即，针对机场、车站、高速、本地公交等实现全面升级。(2024-12-27 08:04:00)

中信建投表示，9月底以来地产支持政策频出，表现出中央对稳楼市的高度决心，10月以来地产销售持续改善，11月单月全国商品房销售面积同比增长3.2%，实现自2023年6月以来的首次转正。政策作用下房价上升城市数量增多，11月全国70个大中城市中有17个城市新房价格环比上升、10个城市二手房价格环比上升，分别较上月增加10个、2个。继续看好地产板块整体表现，地产复苏动能有望延续。高能级城市市场有望率先回稳，看好重点布局于高能级城市的房企及其物管公司；同时推荐转型类房企。扩内需政策频出，推荐优质商业类地产公司。(2024-12-18 07:28:00)

倒计时提醒！开通养老交易账户，享每年最高12000元税基优惠！12月15日起，个人养老金制度和税收优惠政策实施范围，将从36个先行城市同步扩大到全国。万丽亦提到，从国际经验来看，养老金作为长期资金，是股票市场长期稳健发展的基础。随着个人养老金账户数量增长和缴存资金规模扩大，个人养老金有望成为我国股票市场发展重要的增量长期资金，通过“长钱长投”与股票市场的稳健发展形成良性循环。(2024-12-14 09:33:00)

12月12日，人力资源社会保障部等五部门发布《关于全面实施个人养老金制度的通知》，自12月15日起，将个人养老金制度从36个先行城市推开至全国。最新数据显示，我国个人养老金开户人数突破7000万，可供投资的产品数量超800只。(2024-12-13 05:52:00)

12月12日，人力资源社会保障部等五部门发布《关于全面实施个人养老金制度的通知》，自12月15日起，个人养老金制度从36个先行试点城市推开至全国。通知还增加了提前领取情形，除达到领取基本养老金年龄、完全丧失劳动能力、出国定居外，参加人患重大疾病、领取失业保险金达到一定条件，或者正在领取最低生活保障金的，可以申请提前领取个人养老金。(2024-12-12 10:30:00)

中信证券研报指出，2025年起，多因素可能共同释放中国核心都市圈市场潜力。核心城市的地产政策放松空间很大。我们认为，如果不承认市场是显著分化的，那么严控增量就意味着开发活动没有长期存在的基础。(2024-12-05 09:01:00)

国泰君安研报指出，实现大交通领域的无人化、智能化进而降低全社会物流成本以及提高人们出行效率，需要进行大规模的软硬件投入，市场空间广阔，其中低空经济是万亿级别的新兴行业，车路云建设在单个大城市的投入也可达到百亿级别，因此从事相关软硬件的交通信息化领域计算机公司将充分受益。低空经济、车路云新基建市场空间广阔，相关公司将充分受益。实现大交通领域的无人化、智能化进而降低全社会物流成本以及提高人们出行效率，需要进行大规模的软硬件投入，市场空间广阔，其中低空经济是万亿级别的新兴行业，车路云建设在单个大城市的投入也可达到百亿级别，因此从事相关软硬件的交通信息化领域计算机公司将充分受益(2024-11-29 07:35:00)

11月23日，中信建投研报认为，自9月底政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳后，中央和地方层面政策持续出台，市场景气度显著提升。参考止跌回稳的国际经验，海外5国房价下行周期在5-10年左右，跌幅在20%-40%左右；参照此，中国房价有望在2026年前后止跌回稳。展望2025年，预计核心城市有望率先回稳，重要指标降幅收窄，销售面积、新开工面积、竣工面积、投资额分别下滑8.3%、17.9%、7.7%、10.7%。地产开发业务仍在筑底中，“并购六条”政策红利驱动，建议关注向新质生产力转型的房企；同时防范通缩风险已成为当前政策的重要考量，推荐优质商业类地产公司。(2024-11-24 07:33:00)

伴随着地产相关政策出台，建筑板块迎来多股涨停。11月18日，上海市四部门联合发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，叠加11月15日证监会发布的《上市公司监管指引第10号——市值管理》，推动建筑板块领涨大盘，多只个股逆市涨停浙商证券研究所认为，和2022年至2023年相比，2024年底本轮政策发力带来的信心提振效果较好。2024年底，预计有1—2个重点城市延续十月月度房价环比上升，超出了年内市场的预期。(2024-11-19 06:55:00)

国泰君安11月14日研报表示，比起单次政策的力度，更重要的是政策的决心，以政策的释放节奏作为参考标准之一。地产进入新阶段，我们再次调整两端配置的思路，预计资产整合和重组将成为接下来的看点。预计境内债务重组将有提速的可能，这也属于风险化解的范畴，同时，考虑当前人口周期对行业的影响，资源整合将是主流，一线城市国企的优势将开始体现。(2024-11-15 08:14:00)

东吴证券研报认为，9月政治局会议首提“止跌回稳”，标志着房地产行业已迎来重要政策拐点，政府层面已充分认识到稳定房地产对于宏观经济的重要支撑作用。政治局会议后，一线城市优化限购等行业放松政策加速出台，多部委重要会议中也多次提及房地产税收制度改革、专项债收储等政策优化方向，传达了现阶段政府促进房地产止跌回稳的决心。风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期。(2024-11-15 07:47:00)