盘活

从规模不足1亿元的“小微”基金，到突破15亿元，这些主动权益基金只用了一个季度的时间。在2025年四季度的结构性行情下，广发碳中和主题、中欧周期优选、泰信发展主题等一批主动权益基金，凭借对储能、资源品等热门板块投资机会的把握，顺利实现业绩到规模的转化，成功盘活“小微”产品。“改造‘小微’产品，可以实施差异化战略，找准市场空白或细分领域、打造特色产品；同时，加强投资者教育，让投资者了解产品的投资理念与优势，增强信任。(2026-02-02 00:02:00)

我国公募REITs市场作为盘活存量资产的重要金融创新，已形成“首发+扩募”双轮驱动的发展格局。柏文喜认为，商业不动产REITs试点启动后，可以为REITs市场提供广阔的扩围空间。同时，商业物业租金具备“稳健+弹性”特征，可与现金流相对刚性的基础设施资产形成互补，满足不同风险偏好投资者的配置需求，吸引更多长期资金如保险、养老金、银行理财子等入市(2025-12-04 00:27:00)

公募REITs上市四周年：从制度“破冰”到生态繁荣书写高质量发展新篇章2025年6月21日，国内首批9只基础设施公募REITs迎来上市四周年。这场承载着“盘活存量资产、创新融资机制”使命的金融实践，如今已交出亮丽答卷：总规模从首批发行时的314亿元增长至超2000亿元，产品数量达到73只，累计分红金额突破220亿元。中信建投基金基础设施及不动产投资部副总裁张梅认为，国内REITs市场具备高分红、低波动、稳定现金流等优势，在低利率环境下，有望成为全球资本配置中国资产的重要选择。(2025-06-30 14:18:00)

又一只REIT发行火爆，网下配售比例创28个月新低。3月20日，年内第5只“日光”REIT——汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布认购申请确认比例结果的公告。政策面上，2月7日，证监会发布《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》，其中有两条细则和公募REITs有关，一是支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行不动产投资信托基金，促进盘活存量资产，支持传统基础设施数字化改造；二是支持符合条件的健康、养老等银发经济企业股债融资，探索以养老设施等作为基础资产发行资产支持证券和REITs。(2025-03-21 06:43:00)

“条件尚不完全具备”，证监会近日对REITs的ETF开发做出公开表态，引来市场高度关注。实际上，公募REITs开发ETF这一想法由来已久，早在2024年上半年时就有业内人士对券商中国记者提及，因为公募REITs不仅在加速扩容，也有了专属指数——中证REITs全收益指数但证监会也说道，现行REITs存在产品结构较为复杂、产业资本作用有待进一步发挥、法律层级较低、法律责任边界不清晰等问题。为进一步优化产品结构，合理分配参与各方权责，更好发挥REITs盘活固定资产、拓宽投资渠道、推动经济发展的重要作用，REITs专项立法工作已列入立法议程。(2025-03-07 12:19:00)

A股市场再次来到3400点附近，但这一次市场还没有触碰到3400点，指数却拐头向下。自2007年上证指数第一次突破3000点之后，A股市场长期围绕3000点至3500点展开宽幅震荡的走势。在股市估值便宜、货币财政政策发力以及经济基本面持续回暖的背景下，A股市场已具备了向上突破的条件。市场资金不足，可以通过改革交易制度来达到盘活市场资金的效果。(2025-02-19 09:36:00)

大卖218亿元！首批基准做市信用债ETF发行迎来“开门红”中国基金报记者李树超首批基准做市信用债ETF热销，掀起2025年新基金发行“开门红”！中金基金表示，2025年伴随政策的进一步完善和市场的逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大，市场活跃度与投资者参与度有望持续提升。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围，文旅基础设施、养老、数据中心等领域有望迎来新的突破，随着更多类型资产的入市，REITs市场有望进一步提质扩容，服务实体经济，盘活存量带动增量的能力更加显著。(2025-01-20 12:57:00)

在QDII基金接连披露溢价公告之际，REITs基金也是溢价“高发区”。在板块整体升温后，截至1月16日，溢价率最高的基金为华夏北京保障房REIT，升水率高达52.95%，中金厦门安居保障性租赁住房REIT升水率也超过了五成，嘉实中国电建清洁能源REIT、银华绍兴原水水利REIT、红土创新深圳人才安居REIT等其余三只产品升水率超过40%，但也有多只产品贴水率超过20%。中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场的逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围，文旅基础设施、养老、数据中心等领域有望迎来新的突破，随着更多类型资产的入市，REITs市场有望进一步提质扩容，服务实体经济，盘活存量带动增量的能力更加显著。(2025-01-17 00:13:00)

1月9日，信达地产股份有限公司发布公告称，公司与中国信达资产管理股份有限公司及鑫盛利保股权投资有限公司共同发起设立房地产行业存量资产纾困盘活基金。另外，该基金还将参与破产重整等投资，刘水认为，这将促进问题房企通过重整方式化解风险。(2025-01-10 06:58:00)

中国银河证券研报称，财政货币政策逆周期调节加强，促进经济回暖。地产政策组合拳加码，支撑短期信贷。财政货币政策逆周期调节加强，促进经济回暖。地产政策组合拳加码，支撑短期信贷。加速商品房去库存、盘活存量土地，改善房企流动性，叠加地方化债加力，有助银行资产质量优化(2024-10-31 08:11:00)

政策暖风频吹，提前开户把握机会国泰君安发文称，以国有土地使用权出让收入和商品房销售额作为行业拿地和销售规模的代表指标，可得2021~2023年拿地规模下滑的速度慢于销售规模，意味着在此期间市场仍然保持一定的拿地强度，其中除城投等对土地市场的托底外，还有部分来自房企为补充流动性主动新增拿地带来的支撑。坚持两端配置。一端，相比于年初以来我们强调低杠杆，当前我们认为，可以将条件放宽至报表干净即可，也即，即便有一定的不确定性，但只要风险能够被识别，也能进入到投资范围内；另一端，仍然关注重组进展。(2024-10-15 07:53:00)

9月24日三部委新闻发布会以来，中国在货币金融、资本市场和房地产等领域，都有超预期的放松。对于政策下一步，目前市场最关心的是财政。财政减收，限制了2024年年内财政支出发力的空间。估算得2024年公共财政实际收入为20.9万亿，比预算收入少了1.5万亿。(2024-10-08 08:20:00)

《每日经济新闻》获悉，随着9月最后一个交易日的结束，公募REITs前三季度的业绩表现也浮出水面。中诚信国际也表示，近期基础设施REITs继续扩容，基础资产类型也更加多元，有助于盘活存量资产、促进有效投资；在国家发改委持续推进基础设施REITs的背景下，未来公募REITs市场的规模和活力或进一步提升。(2024-10-03 10:22:00)

私募股权基金正源源不断获得保险资金“注入”。近日，深圳市政平私募股权投资基金合伙企业(有限合伙)成立，金额达100亿元，落户深圳市龙岗区。中国人寿方面表示，中国人寿携手全国社会保障基金理事会、云南省能源投资集团有限公司三方共同出资成立云南新能股权投资基金，该基金总规模100.04亿元，以股权投资基金形式助力云南能投引入权益资金，支持其盘活优质水电存量资产，实现绿色高质量发展。(2024-09-09 02:48:00)

继华夏特变电工新能源REIT实现超募后，日前，又一只新能源公募REITs产品获得了市场热捧，公众发售部分在首日便超过上限，提前宣布结募。7月3日，上交所官网披露信息显示，中信建投明阳智能新能源封闭式基础设施证券投资基金公众发售部分提前结束募集，7月3日起不再接受公众投资者的认购申请。业内人士认为，能源类REITs一方面有利于帮助能源企业盘活存量资产，拓宽融资渠道，促进投融资良性循环；另一方面，也有利于我国能源结构绿色转型。而在政策积极引导下，目前新能源领域项目布局明显加速，未来仍有望持续扩容。(2024-07-03 14:24:00)

如火如荼发展的公募REITs，又将迎来新产品。中国基金报记者从证监会和上交所网站发现，易方达深高速高速公路封闭式基础设施证券投资基金于11月9日正式上报。多家机构对REITs市场发展前景较为乐观。“随着公募REITs市场扩容及常态化发行，预计各方参与度将逐步提高，这一业务发展速度会加快，更好地盘活优质资产，服务构建新发展格局和经济高质量发展(2023-11-10 07:27:00)

10月26日，记者从中国证监会网站及沪深交易所网站获悉，首批4单消费基础设施REITs项目获得证监会和交易所同时受理。深交所相关负责人表示，接下来，深交所将有序开展首批消费基础设施REITs审核、发行等工作，推动项目平稳落地，进一步完善制度建设，加大市场培育力度，强化投资者教育，持续推进REITs常态化发行与多层次REITs市场建设，更好发挥REITs盘活存量、扩大有效投资的积极作用，不断提升资本市场服务实体经济能力。(2023-10-27 00:14:00)

截至10月25日，已上市的28只公募REITs产品悉数披露了三季报数据。整体看公募REITs底层资产项目经营表现稳健，有27只产品报告期内实现盈利，并有11只产品收入超过1亿元。中金公司还表示，中国市场的实体资产开发主体在过去二十年间没有太发展资产交易市场，和开发+持有模型的贯穿有关，但随着负债空间、运营管理能力、收益率水平等各个方面的约束条件逐渐开始显现，相信中国实体资产内在盘活的潜在需求和势能是可观的。因此，对中国REITs的长期规模空间坚定看好。(2023-10-26 12:11:00)

底层资产再扩容，公募REITs试点资产类型正式拓展至消费基础设施。10月20日，证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，自发布之日起施行。证监会表示，下一步，将会同相关部门单位，推进符合条件的消费基础设施项目发行公募REITs，同时强化市场监管，充分发挥REITs盘活存量资产、扩大有效投资的积极作用。(2023-10-22 23:00:00)

银河证券研报表示，8月27日，活跃资本市场五大政策出台：证券交易印花税减半征收；阶段性收紧IPO节奏；上市房企再融资不受破发、破净和亏损限制；规范控股股东与实际控制人减持行为；融资保证金最低比例由100%降低至80%。本次五项政策都是落实7月24日中央政治局会议以及此后国务院常务会议提出的“活跃资本市场，提振投资者信心”。我们认为五个政策的主要意义是盘活市场存量资金，在增量资金匮乏的情况下，有效利用存量资金对市场注入活力，同时提升投资者信心，并配合其他政策恢复整体宏观经济的内生增长动力。同时政策目前仅针对存量资金，我们预计未来还会有更多政策来吸引增量资金。(2023-08-29 07:54:00)

8月14日消息，中信建投首席策略官陈果表示，“活跃牛”正在孕育中，活跃资本市场是盘活当前局面的重要手段。活跃资本市场可以有效增加居民财富效应。行业推荐：券商、保险、地产链、建筑、汽车、机械设备、有色/石油等。(2023-08-14 07:11:00)

在我国公募REITs即将迎来“三年大考”之际，3月24日，国家发改委和证监会相继发文，对REITs申报、发行等流程提出更完善的规范措施。记者注意到，此前证监会也提醒过投资风险，让投资者切莫跟风炒作。证监会发文表示，公募REITs产品所持基础设施项目盈利能力较强，分派率良好，二级市场价格较发行价上涨存在一定业绩支撑，但投资者应理性看待公募REITs产品与公募基金、股票等其他品种的差异，正确理解公募REITs长期持有、稳定经营基础设施项目的投资逻辑(2023-04-08 02:07:00)

证监会、发改委发文 消费基础设施REITs出炉 五大要点等你速览证监会表示，下一步将会同国家发展改革委等有关部门，深入贯彻党的二十大精神，围绕建设中国特色现代资本市场，着力推进REITs常态化发行，实现质的有效提升和量的合理增长，充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用，走好中国特色REITs市场发展之路，更好服务构建新发展格局和经济高质量发展。(2023-03-25 00:28:00)

报告导读中西药品1-2月数据表现强劲，药店全年有望迎来客流恢复，业绩改善有望持续。摘要中西药品1-2月数据表现强劲，零售药店景气度持续。药店对个账的依赖程度降低，统筹占比增加有望抵消个账缩减。医保个人账户存量资金仍较多，使用效率较低，预计个账缩减边际影响较低；改革后个账可用于购买医疗器械及耗材，且可在家庭成员之间应用，对个账进一步盘活(2023-03-17 07:35:00)

3月14日，首批两只新能源REITs——中信建投国家电投新能源REIT、中航京能光伏REIT面向公众投资者发售。原计划募集期为3月14日-15日的两只新能源REITs均在发售首日“售罄”，将提前结束公众投资者募集并启动比例配售。“随着投资布局的深入，清洁能源发电企业的资产负债率急剧飙升，依靠银行贷款、融资租赁等传统融资渠道存在一定局限性；而公募REITs可为新能源发电资产的投融资提供新的渠道和模式，在助力盘活存量新能源资产、优化新能源发电企业负债结构(将负债率控制在合理水平)的同时，推动新能源基础设施行业快速发展。”一位能源企业相关负责人表示。(2023-03-15 05:09:00)