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[导读]:“条件尚不完全具备”，证监会近日对REITs的ETF开发做出公开表态，引来市场高度关注。实际上，公募REITs开发ETF这一想法由来已久，早在2024年上半年时就有业内人士对券商中国记者提及，因为公募REITs不仅在加速扩容，也有了专属指数——中证REITs全收益指数但证监会也说道，现行REITs存在产品结构较为复杂、产业资本作用有待进一步发挥、法律层级较低、法律责任边界不清晰等问题。为进一步优化产品结构，合理分配参与各方权责，更好发挥REITs盘活固定资产、拓宽投资渠道、推动经济发展的重要作用，REITs专项立法工作已列入立法议程。
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“条件尚不完全具备”，证监会近日对REITs的ETF开发做出公开表态，引来市场高度关注。
实际上，公募REITs开发ETF这一想法由来已久，早在2024年上半年时就有业内人士对券商中国记者提及，因为公募REITs不仅在加速扩容，也有了专属指数——中证REITs全收益指数。但指数和开发ETF之间并不是划等关系。
业内人士在接受券商中国记者采访时表示，公募REITs开发ETF要尊重市场客观现实。目前，沪深两市REITs总市值尚且不足2000亿元，成交额低，个别品种甚至在盘中有过多次持续数分钟的“零成交”。这些情况不足以保持ETF正常运作，基金经理控制好跟踪误差的难度会很大。公募REITs未来要开发ETF，要进一步扩大市场规模、提升市场深度、丰富投资人结构。
指数和ETF不能画等号
根据证监会官网，证监会近日披露了多条提案答复函。其中，在《关于政协十四届全国委员会第二次会议第00316号提案答复的函》中，证监会针对REITs的ETF开发方面提及，目前我国REITs发展尚处于起步阶段，产品数量和市场规模较小，现阶段推出基于REITs的ETF条件尚不完全具备，后续将结合市场发展情况深入研究相关建议，为REITs市场引入更多长期资金，促进REITs市场的健康发展。 ... 网页链接