开发商

开源证券指出，2026年房地产应聚焦三大主线：一是政策底部的估值修复，开年中央和一线城市政策释放明确政策转向信号，新开工和拿地回撤预示供给端出清加速；二是布局“好房子”品质溢价主线，拥有成熟产品体系和高端产品线的开发商将享受品质代差带来的销售溢价和毛利率优势；三是借鉴香港“产业—人口—租金”传导路径，关注核心城市租金回报率的修复带来的资产配置需求。我们认为，2026年房地产应聚焦三大主线：一是政策底部的估值修复，开年中央和一线城市政策释放明确政策转向信号，新开工和拿地回撤预示供给端出清加速；二是布局“好房子”品质溢价主线，拥有成熟产品体系和高端产品线的开发商将享受品质代差带来的销售溢价和毛利率优势；三是借鉴香港“产业—人口—租金”传导路径，关注核心城市租金回报率的修复带来的资产配置需求。(2026-03-10 07:40:00)

美东时间周四，美股三大指数集体收跌，截至收盘，道指跌0.54%，纳指跌0.31%，标普500指数跌0.28%。据知情人士透露，ChatGPT 开发商OpenAI接近完成新一轮融资的第一阶段，该轮融资预计将筹集超过1000亿美元。这将是一笔创纪录的融资交易，为这家初创公司提供更多资金，以进一步开发其人工智能工具。(2026-02-20 04:30:00)

景林、星石、重阳等知名私募展望2026年市场投资机会临近年末，多家明星私募机构陆续发表新一年的投资展望和策略。四是军工板块，随着“十五五”规划的逐步落地，装备采购的正常节奏有望恢复，军工板块有望迎来业绩和估值双重修复。五是房地产板块，着手寻找结构性的机会，首先是房地产服务商，其次是在行业下行期抗风险能力强，且竞争优势能够得到提升的开发商。(2025-12-30 00:48:00)

中金公司研报称，目前，中国房地产开发商处于去杠杆的中早期阶段，然而判断实体市场量价下行最快的时期可能已经过去，同时政策端开始更积极的推动行业止跌企稳。政策执行力度不足；宏观经济发生外生风险；企业拿地投资力度继续弱于预期；新房销售量价继续呈现较强惯性下滑。(2024-11-19 07:23:00)

最近，A股市场连续上涨，就连新房也想“蹭热度”。9月28日，一张市场流传的海报显示，南京某项目推出“买房送股票”活动，最高送20万元股票基金，业主可根据自身经验购买股票，股票本金由项目补贴提供对于未来的楼市走向，中指研究院研究副总监徐跃进表示，目前“金九”传统旺季平淡开局，居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，观望情绪仍较重，同时受供给缩量影响，新房市场运行承压，而重点城市二手房在“以价换量”下保持一定活跃度。从趋势来看，9月底楼市政策有望迎来优化，在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升。(2024-09-29 00:04:00)

中信建投研报指出，8月20日，由国内游戏开发商游戏科学所推出的《黑神话：悟空》正式上线，并迅速在全球游戏市场引发风潮。《黑神话：悟空》爆火，看好游戏关注度持续。核心观点：游戏：《黑神话：悟空》爆款预定，看好游戏关注度持续。游戏科学团队再次证明：游戏是靠创意与设计驱动，即便是工业化要求高的3A，也并不完全是人力密集驱动，有望持续带动研发能力强的公司的关注度。(2024-08-21 07:06:00)

预期上修需要新的边际，增加对稳定类股票的配置。本周市场出现了较大幅度的调整，仅数字经济主题和红利稳定相关板块表现相对较优。投资主题：数据要素/ AI应用/智能汽车/产能出海。1）数据要素：推荐公共数据供给和运营商。2）AI应用：推荐具备内容创作优势的应用开发商。(2023-12-11 08:31:00)

预期上修需要新的边际，增加对稳定类股票的配置。本周市场出现了较大幅度的调整，仅数字经济主题和红利稳定相关板块表现相对较优。投资主题和个股推荐：数据要素/ AI应用/智能汽车/产能出海。1）数据要素：推荐公共数据供给和运营商。2）AI应用：推荐具备内容创作优势的应用开发商。(2023-12-10 14:00:00)

“展望2024年，房地产市场恢复仍依赖于购房者预期能否修复。中性情形下，预计2024年全国商品房销售面积同比下降4.9%；乐观情形下，2024年，宏观经济持续恢复，居民置业意愿有所好转，叠加城中村改造如期推进，全国商品房销售面积或可实现小幅增长中银证券首席经济学家徐高指出，2024年建议短期向开发商提供融资，打破行业恶性循环；中期增强土地供给价格弹性，通过供给扩张平抑房价；再次明确地产行业的国民经济支柱地位，稳定行业预期和信心。(2023-12-09 07:22:00)

日前，华润置地、中国金茂和万科分别官宣其发起的华夏华润商业REIT、华夏金茂购物中心REIT及中金印力消费REIT正式获批，成为首批消费基础设施REITs，这也意味着实现商业地产的投融管退商业模式闭环有了重大突破。业内人士表示，这一突破有利于持有运营类房企的发展，助力其拓宽融资渠道、优化资债结构，助力地产行业转型。“商业REITs的推出已经酝酿了二十多年，其本意并非为了缓解开发商当前的资金压力。”张化学指出，当前开发商面临的问题从根本上还要依赖于房地产销售的回暖，恢复开发商自身的造血功能。(2023-11-29 04:09:00)

2023年上半年，市场股债“跷跷板”显著，整体被“债牛”主导，不过，债市的回调程度从8月起渐强，稳经济措施、资金面扰动、资本新规影响等都是主因。另一方面，政策实际的刺激效果仍有待观察，地产方面受制于人口趋势整体需求或将面临长期下行压力，且开发商总体投资意愿仍较低，消费方面需要更长时间的收入修复去去支持消费意愿和能力，经济数据或将经历较长时间的磨底。在这样的预期下债市短期的调整幅度也有限，资金可能在2.7%左右的位置就会重新入场。(2023-10-28 15:31:00)

今年8月以来，机构调研热情出现回升，这期间机构除了对科技属性强的行业公司表示出兴趣外，对一些受益于近期政策的行业公司的调研力度也有所加大，特别是“地产链”的家居装饰类行业公司，机构调研热情较高。8月以来机构调研的热情回升据数据，今年8月以来，机构调研的上市公司家数已经超过1200家，相较之下，今年7月份机构调研的上市公司家数在800家左右。皮阿诺近日在接受机构调研时表示，目前国家推出了“认房不认贷”政策，很多城市也在放开限购，预计地产销售情况可逐步回暖，开发商现金流将得到改善。(2023-09-06 07:50:00)

中信建投研报表示，南昌市发布房地产新政15条，从需求供给两端对政策进行优化，力度较大且指引明确，全方位支持居民合理购房需求，保障开发商合理利润空间并减轻其资金压力。7月24日政治局会议以来，四大一线城市纷纷表态进行政策优化，包括郑州、南京、杭州、重庆、成都、南昌在内的多个二线城市落地政策优化。投资建议：把握城中村改造和一二线城市政策调整优化两条主线，地方国企、重点布局高能级城市的房企有望受益。(2023-08-18 07:30:00)

随着二季度美股13F持仓的披露结束，私募巨头的最新持股动向揭晓。北京时间8月15日，伯克希尔公布的最新持股文件显示，股神巴菲特二季度最大的动作是在房地产中新添头寸，买入3家房地产开发商截至二季度末，HHLR十大重仓股为：百济神州、拼多多、贝壳、传奇生物、阿里巴巴、微软、赛富时、doordash、华住、Take-Two互动软件。其中，中概股数量占六席、中概股市值占比近80%。(2023-08-16 00:12:00)

近期，楼市政策暖风频吹，沉寂多年的地产板块再被“点燃”，但仍然坚守地产板块的基金经理却已寥寥无几。据数据统计，截至2023年二季度末，全市场地产仓位超过20%的基金仅有21只，去掉行业指数基金和行业主题基金后，仅剩13只，多集中在永赢基金李永兴、工银瑞信陈小鹭、融通基金邹曦、景顺长城韩文强等不足10位基金经理旗下产品上。展望未来，蒋俊阳认为，随着宏观经济逐步改善，刚性和改善性合理住房需求有序释放，以及促进房地产健康发展相关政策逐步显效，房地产市场有望逐步走稳。中长期看，具有央国企背景的房地产开发商和财务稳健的民营开发商，或将享受此轮行业供给侧改革带来的发展红利。(2023-08-07 06:32:00)

中金公司指出，近期景气回落催生新一轮政策预期，叠加较低估值与仓位，地产股绝对与相对收益皆有支撑。经营环境危与机并存，开发商个体间分化深度演绎。对于以央国企为典型代表的土储侧重高线城市、财务压力可控的房企，我们认为其今年仍有望基本实现既定销售目标，但销售端利润率同比去年或难有明显改善，报表端利润率则仍处筑底阶段(2023-07-17 07:26:00)

中信证券研报认为，随着近海资源在开发中不断减少和部分政策规定趋严，中远海海上风电的开发成为开发商关注和投入的重点方向。我国海上风电发展前景广阔，且逐步向中远海海上风电发展，海上风电项目单体规模逐渐增大，风电机组的容量增加，输电线路的电压等级有所升高，漂浮式基础开始有所使用。海上风电在向中远海迈进的趋势下，对海缆、桩基和铸锻件等环节都产生了影响。(2023-05-16 07:55:00)

中信证券指出，2023年伴随地产行业年内修复，预计地产开发商龙头将直接受益；在地产需求带动下，产业链上下游细分行业建议关注具备价格弹性的纯碱、浮法玻璃，需求明显改善的工程机械、重卡，成本和需求同时改善的炼化&煤化工投资机会：2023年伴随地产行业年内修复，预计地产开发商龙头将直接受益；在地产需求带动下，产业链上下游细分行业建议关注具备价格弹性的纯碱、浮法玻璃，需求明显改善的工程机械、重卡，成本和需求同时改善的炼化&煤化工(2023-01-17 07:45:00)

告别跌宕起伏的2022，展望2023年，私募机构们怎么看今年行情？券商中国记者从多家百亿级私募机构调研情况来看，尽管市场仍有分歧，但已形成部分共识，即疫情之后，消费复苏增长较为明确，对于今年上半年行情有积极作用致顺投资刘宏也表示，对于房地产开发商的纾困政策已经“三箭齐发”，房地产需求端的支持措施的加码力度有可能进一步提升，与竣工交楼及居住改善场景相关的消费需求或呈现复苏态势。家具、家居建材等领域的投资机会值得关注。(2023-01-05 12:21:00)

尽管近期债市表现弱势，但地产债却出现大涨，多只个券发生临停。基金君第一时间采访了多家债券私募，他们认为，地产债这么强势的表现背后，跟房地产融资政策“三支箭”的威力密不可分，政策指导下地产能快速扩大信贷、债券和股票的三大融资渠道，无疑让房地产开发商“久旱逢甘霖”。关于地产债风险方面，竹润投资提醒，主要的风险在于一些过去经营杠杆过高，自身经营现金流情况较差，此次不在政策救助范围内的民营开发商，实质风险并未消除，可能还是会出现破产清算的情况，其债券最终的价值可能较低，“这部分资产在市场情绪修复过程中，可能会出现阶段性价格高于最终价值的情况，其风险值得市场注意。”(2022-12-04 10:01:00)

“为了刺激市场信心和住房贷款需求，5年期以上LPR不对称地调降15个基点，有利于完成稳预期、稳主体、稳增长、保交楼、保民生、保稳定的重要任务，既可以降低购房者按揭成本和月供，推动银行进一步降低贷款利率，积极放贷满足居民合理购房需求，又能促进开发商回款，助力确保房屋交付，逐步扭转信贷和地产的复杂形势、扭转市场对经济和地产的预期，楼市筑底复苏可期。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟说。(2022-08-23 00:00:00)

近期本号开展送书活动回馈粉丝，其中浮光掠影看世界，是老朋友裘成游览世界各国名胜景点的观感与感悟，知识性强，有感而发，令人动容，其中对人生经历的思考，极富启发性，可以看到这位大才子是如何应对命运的无常(2022-07-15 00:00:00)

进入5月，受内外部环境影响，A股市场仍在磨底状态，“耐心”与“淡定”成为不少券商策略观点的主题词。此外，中信证券提出四大主线，即现代化基建、地产、复工复产和消费修复。中信证券表示，全年维度，建议围绕现代化基建以及地产布局，基建领域重点关注低估值建筑龙头、电网、数据中心和云基础设施，地产领域重点关注优质开发商、物管和建材(2022-05-09 16:14:00)

今年以来，各种利空交织，A股市场连续震荡回调，不少老牌基金管理人都面临着巨大的压力，市场为何走弱？相对表现较强的银行地产板块后市持续性如何，还有没有机会？而地产行业除了和宏观经济周期相关外，与政策周期的相关性非常高。开发商从拿地到造房、预售、交楼需要四年的时间，我现在拿的地，要到四年后才能确认为我的收入和利润，我们现在看到的地产的年报其实反应的是它四年前的拿地的毛利率和利润状况，这个年报是具有一定延后性的(2022-04-18 04:39:00)

受新冠疫情、俄乌冲突和美联储加息前景等因素影响，美股市场周一大幅下跌，道指、标普500指数均跌超1%，纳指大跌逾2%。10年期美债收益率周一涨至2.79%上方，创下自2019年1月以来的最高水平，拖累了成长股的表现。当地时间周一(4月11日)，总部位于美国的游戏开发商Epic Games宣布，索尼将向该公司注入10亿美元，乐高母公司KIRKBI也将投资同等数额。上周，Epic和乐高宣布了一项合作，共同开发一个适合家庭的儿童“元宇宙”。(2022-04-12 05:36:00)