购房者

国庆长假期间，中国基金报邀请多家基金公司旗下投资总监和知名基金经理，对前三季度股市进行分析总结，展望四季度A股投资机会，仅供投资者参考。华安基金邹维娜：“一重一轻”把握权益市场配置机会今年前三季度，大类资产走势分化，债市震荡上涨，A股在大幅波动中震荡回调。房地产市场政策已有明显放松，重摔下风险暴露彻底，具有高信用、低融资成本的央企龙头公司优势更为突出，短期受益于需求回归及购房者偏好转变，长期受益于市场占有份额持续扩张。这些公司的抗风险能力、潜在成长性和盈利质量都会更为优异，并且当前的估值极低，有较好的回报潜力。(2022-10-06 00:17:00)

“你们是来看房的吗？看得怎么样？”10月1日，深圳市宝安区某项目营销中心对面的大树荫下，身着碎花长裙、手握项目介绍资料的秋秋，机敏地观察着来来往往的购房者，瞅准看房者观察楼盘外围或开车、等车的空档，主动上前攀谈中原地产研究院统计数据显示，截至9月28日新房成交量环比上升超25%，项目批售及入市数量环比上月大增，金九效应初显。国庆黄金周预计市场会出现反弹，成交量继续得到修复。(2022-10-04 07:17:00)

“为了刺激市场信心和住房贷款需求，5年期以上LPR不对称地调降15个基点，有利于完成稳预期、稳主体、稳增长、保交楼、保民生、保稳定的重要任务，既可以降低购房者按揭成本和月供，推动银行进一步降低贷款利率，积极放贷满足居民合理购房需求，又能促进开发商回款，助力确保房屋交付，逐步扭转信贷和地产的复杂形势、扭转市场对经济和地产的预期，楼市筑底复苏可期。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟说。(2022-08-23 00:00:00)

“一方面要维护购房者权益，从稳定市场和预期的角度，解决问题、防范项目停工进一步发酵。(2022-07-20 00:00:00)

“安居乐业”自古以来就是人们对美好生活的期盼。近来，一款以“安居”命名的房贷业务在浙江温州官宣，首套房灵活调整按揭还款方式，借款人前三年可选择只还利息。“只有房子直接降价，或者银行直接降房贷利率，才是真正降低购房成本，其他只是模式的改变而已，购房者都需要慎重。”上述银行个贷经理也提到。(2022-06-19 00:47:00)

有关房贷政策的风吹草动，向来都牵动着无数人的神经，尤其是在一二线城市奋斗多年的年轻人，对于“家”的向往让买房成为一种刚需。而在近日，房贷市场迎来双重“大礼包”——先是首套商业性个人住房贷款利率参考标准下调20个基点，随后5年期以上LPR下调15个基点至4.45%，都直接影响着购房者的房贷利率。第三个问题，现在提前还房贷还划算吗？一般来说，在房贷利率下行周期内是不太建议提前还房贷的，因为此时贷款利率较低。(2022-06-06 09:06:00)

端午节前的最后一个工作日，人民银行召开了新闻发布会，明确接下来将靠前发力，适当加力，继续加大稳健货币政策实施力度。央行最新定调！潘功胜表示，人民银行将继续坚持“房住不炒”定位，按照探索新发展模式的要求，因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者的合理住房需求，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展。(2022-06-03 04:57:00)

2022年进入二季度，中国经济发展面临的困难挑战有所增多，在“稳字当头、稳中求进”的总基调下，在“以经济建设为中心”的目标中，要保证中国经济长期向好这个趋势不变，要对经济恢复比较疲软的领域给予强有力的支撑，需政策多点发力，精准施策，以稳增长、稳市场、稳预期。三是保持货币政策和房地产金融政策长期稳定。实行长期稳定的住房信贷金融政策，稳定购房者预期，支持刚需和改善型购房需求，同时抑制投机性需求。(2022-04-06 00:06:00)

最近的市场，地产股的表现异常亮眼。但本文中所说的有近忧的地产，并非地产股。中国人民银行发布的2022年2月份金融统计数据显示，以按揭房贷为主的居民中长期贷款为负459亿元另一方面，如民生证券的报告中提到，今年两会比较罕见地提到“满足购房者的合理住房需求”，更宽松的地产政策空间正在打开，稳地产等于稳经济已成为市场共识。稳地产首先要稳地产需求，预计这一点将在未来逐步成为共识，未来也会见到更多政策针对地产需求板块。(2022-03-30 10:12:00)

事件：2月11日，央行发布2021年四季度货币政策执行报告。点评：国内经济三重压力、全球经济三大不确定性，海外货币政策调整的关注上升央行对国内经济研判基本延续去年底定调，对通胀着墨不多、维持通胀压力可控的判断。央行对地产表态与去年底一致，对金融风险的担忧明显缓解。相较三季度，四季度删掉了“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”，强调“更好满足购房者合理住房需求”等，与四季度货币政策委员会例会一致(2022-02-13 07:51:00)

当前海外央行正处于最鹰派的时候，但黄金已经开始对不断升温的加息预期钝化，美元指数近期再次拐头大跌，2018年最后两次加息时，金价已经基本不受影响了，基于我们对经济周期的认识，美联储紧缩窗口已经十分有限了。中国：中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，同时在前期利率下行的背景下，地产景气度有望底部回升。(2022-02-11 07:19:00)

人民银行货币政策委员会日前召开2021年第四季度例会。货币政策方面，较为突出的变化是强调货币政策结构性作用。央行近期在传达学习中央经济工作会议精神时曾表示，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。(2021-12-26 06:30:00)

长波萧条，库存周期见顶我们正处于第五次康德拉季耶夫周期的衰退向萧条的过渡期。从中周期的维度来看，一轮康波周期内，大致存在5-6轮8-12年的朱格拉周期。美国：短期，近期美国地产数据回暖，同时木材价格触底反弹，前期实际利率下行有望刺激未来地产数据继续超预期反弹。中国：中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，同时在前期利率下行的背景下，地产景气度有望底部回升。(2021-12-16 07:31:00)

最近关于房地产的利好消息挺多！10月21日傍晚，一则关于“某市两大国有银行信贷额度放开”的消息在网上刷屏。部分银行表示，目前的额度比之前要宽松一些。来自招银国际的数据显示，尽管许多房企于“十一黄金周”进行促销活动，10个主要城市的去化率仍然降至60%以下。1-9月房地产开发投资同比增长稳定于8.8%，但9月单月同比下降3.5%。(2021-10-22 00:08:00)

进入四季度,在融资规模趋于谨慎的背景下,开发企业为冲击年度目标将不断推出促销政策缓解库存压力。与此同时,宏观经济向好、居民收入信心的提振,都将促进刚需购房的用户需求不断释放,居理新房将联动更多开发企业为购房者提供更多购房福利,并通过一如既往的高效优质在线化、标准化服务,满足购房者多元化、品质化购房需求,打造房产消费新体验。(2020-10-09 00:00:00)

不过在张波看来，楼市整体降温，但并不是寒冬。根据58安居客发布的购房者信心指数，11月结束了连续4个月的环比下跌，转为上升0.4%。(2018-12-17 04:04:00)

黄韬认为，香港的楼市属于调整期，和内地楼市的情况几乎是同步的，这个也是正常，但是香港楼市更加市场化，这个波动的力度和幅度都要比内地大很多。(2018-11-18 08:45:00)

如果家庭收入没有增加，而需要还房贷的钱更多了，无疑就要让购房者日常的生活品质下降了。(2018-09-28 14:25:00)

不过严跃进认为，房贷趋紧是大概率事件，“对于此类房贷业务来说，接下来还是需要看到一点，即收紧也不妨碍刚需购房者的购房权益，对于刚需购房者来说，依然有优先权去获取各类贷款。”(2018-05-13 00:04:00)

“杠杆率可以有效调控市场，不需要做限制——只要让购房者拿出100%自有资金去买房即可，没有杠杆，随便他们买多少房子都行。”(2017-03-27 06:59:00)

当然最后，市场会出现一个观望期，大家会对政策的效应进一步观望，至少对于很多购房者来讲，不用担心下一步房价会加速上涨，心理预期也可以趋于稳定，对整个市场的稳定也是有好处的。(2017-03-21 16:13:00)

可以预期，随着本次中央经济工作会议正式将楼市调控基调定为“健全基础性制度和长效机制”，政策信号将更加明确，调控力度将更加有力。这种综合性、中长期的调控机制，将有助于破解刚需购房者争抢入市或无力承受的困局，也能真正有效防范泡沫破灭带来的重创。(2016-12-28 06:05:00)

房地产信托业务合规经营情况也被纳入此次专项检查，具体检查内容包括：是否严格执行房地产相关信托业务监管规定；是否加强信托资金用拓和流向监控；是否通过多层嵌套等产品规避监管要求；信托公司是否发放用于支付土地出让价款的信托贷款，是否向房地产开发企业发放流动资金信托贷款；信托公司是否以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等违法违规行为提供便利；信托公司对个人信托贷款是否加强资金流向监控，防范资金被挪用于支付购房者首付款。(2016-11-12 09:59:00)

张大伟认为，此轮限购依然没有调整到本轮房价暴涨的根源，现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌。政策恐慌必须降低，给市场以平稳的预期。(2016-10-03 14:03:00)

张宏伟认为，伴随着供应量的增加，预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上，个案价格有可能会在2016年年中出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘以及“地王”频出的板块极有可能率先降价。(2016-09-25 00:30:00)