购房

国庆长假期间，中国基金报邀请多家基金公司旗下投资总监和知名基金经理，对前三季度股市进行分析总结，展望四季度A股投资机会，仅供投资者参考。华安基金邹维娜：“一重一轻”把握权益市场配置机会今年前三季度，大类资产走势分化，债市震荡上涨，A股在大幅波动中震荡回调。房地产市场政策已有明显放松，重摔下风险暴露彻底，具有高信用、低融资成本的央企龙头公司优势更为突出，短期受益于需求回归及购房者偏好转变，长期受益于市场占有份额持续扩张。这些公司的抗风险能力、潜在成长性和盈利质量都会更为优异，并且当前的估值极低，有较好的回报潜力。(2022-10-06 00:17:00)

“你们是来看房的吗？看得怎么样？”10月1日，深圳市宝安区某项目营销中心对面的大树荫下，身着碎花长裙、手握项目介绍资料的秋秋，机敏地观察着来来往往的购房者，瞅准看房者观察楼盘外围或开车、等车的空档，主动上前攀谈中原地产研究院统计数据显示，截至9月28日新房成交量环比上升超25%，项目批售及入市数量环比上月大增，金九效应初显。国庆黄金周预计市场会出现反弹，成交量继续得到修复。(2022-10-04 07:17:00)

“下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点”“明年底前居民换购住房可享个税退税优惠”“首套房贷利率下限有望突破4.1%”......24小时内，三项重磅政策接连发布，助力楼市稳健发展。在诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱看来，24小时内出炉三个重磅政策，将形成政策放宽组合拳，体现了官方对于支持房地产回稳的导向。在58安居客房产研究院分院院长张波看来，总体来看，房贷利率层面今年政策的空间已经释放见底，后续可下调的空间已经相对有限，但利率调整对不同城市的影响依然会分化，信心拉动的效力亦有差异。(2022-10-01 07:04:00)

9月30日，人民银行发布消息称，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。庞溟认为，预计各地房地产调控政策优化落地的节奏将进一步加快、优化调整力度将进一步加大，政策维度有望向限购、限贷、限售、限价宽松并结合购房鼓励政策、降低交易税费等多方向，以及向热点一二线城市延伸、扩围。(2022-10-01 00:05:00)

东北策略邓利军：地产起不来会阻碍本轮中长贷上行周期吗？核心结论：地产起不来不会导致中长贷上行周期受阻。总结来看，地产销售起不来并不一定导致中长贷上行周期无法重启，因为中长贷内部结构上居民长贷的负向边际贡献已经急剧下行，后续企业会是信用上行主力，同时购房贷款占比居民中长贷的比例在二季度已经至接近0的极值，边际上继续负向拉动的力量已非常小，客观看也未出现超常态的居民提前还贷现象，所以购房贷款继续下行的程度也将非常有限，故在居民中长贷不再有大幅下行而拖累整体的风险下，地产对中长贷信用复苏大概率不再是负向β(紧密绑定)，而未来如有转好则可能是正向α(锦上添花)，当前中长贷上行周期不会改变。(2022-09-27 07:51:00)

国家统计局16日公布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。整个房地产市场仍然处在下行过程中许小乐表示，供需两端支持性政策的进一步优化和落地将成为改善市场预期的关键。如需求端限购限贷政策的全面优化，最大限度释放购房需求；供给端保交楼纾困基金的灵活快速落地，使保交楼有实质性进展，有望从根本上改善市场预期。(2022-09-18 05:17:00)

中金公司研报认为，自去年末以来尽管二手房成交量有所恢复，但房价持续下行、累计跌幅已达8%，叠加领先供需指标仍偏弱、近期局地疫情反弹等因素，预计存量房市场景气度修复或仍须一定时间，新房市场受房企信用问题拖累所须时间更长。当前各地支持购房需求和“保交楼”政策持续加码，其目的均在于提高基本面修复速度，预计在这一过程中财务稳健、土储优质、拿地积极的均好型房企受益最大。自去年末以来尽管二手房成交量有所恢复，但房价持续下行、累计跌幅已达8%，叠加领先供需指标仍偏弱、近期局地疫情反弹等因素，我们预计存量房市场景气度修复或仍须一定时间，新房市场受房企信用问题拖累所须时间更长。当前各地支持购房需求和“保交楼”政策持续加码，其目的均在于提高基本面修复速度，我们预计在这一过程中财务稳健、土储优质、拿地积极的均好型房企受益最大。(2022-09-13 07:33:00)

居民“地产情结”减弱的信号之一：提前还款观察指标：个人住房抵押贷款支持证券(RMBS)的早偿率。指标解释：RMBS是以个人住房抵押贷款作为基础资产的证券化产品。风险提示：RMBS数据涵盖的房贷体量占整体房贷的比例不高，RMBS数据本身或不具备代表性。(2022-09-02 07:38:00)

“为了刺激市场信心和住房贷款需求，5年期以上LPR不对称地调降15个基点，有利于完成稳预期、稳主体、稳增长、保交楼、保民生、保稳定的重要任务，既可以降低购房者按揭成本和月供，推动银行进一步降低贷款利率，积极放贷满足居民合理购房需求，又能促进开发商回款，助力确保房屋交付，逐步扭转信贷和地产的复杂形势、扭转市场对经济和地产的预期，楼市筑底复苏可期。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟说。(2022-08-23 00:00:00)

多城结合自身房地产市场运行情况对二套房认定标准作出松动，改善型购房支持进入“因城施策”的执行阶段1)我们在前期报告提出：在当前“多孩政策”+“父母同住”的政策导向下，居民改善型购房需求提升明显，但资金缺口较大，后续合理改善型购房需求的支持力度有望提升。详见《提升改善型购房的信贷支持，满足合理的改善型购房需求——对2月24日国家住建部新闻发布会的点评》。风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，市场需求不及预期风险等。(2022-08-20 08:08:00)

中金公司最新研报表示，7月存量房市场量稳价降，景气度下行趋势略有趋缓；但领先供需指标表明潜在购房需求仍疲弱，售房者价格预期也有压力，我们认为市场景气度修复可能还需一定时间。叠加3季度房企信用债到期较为密集，“保交楼、稳预期”的具体举措出台和落实节奏也存在不确定性，我们认为短期地产股受情绪影响波动性或加强，但中期维度上优质龙头房企集中度提升的确定性仍高。领先供需指标显示存量房市场景气度修复仍须时间，城市间价格预期分化明显。需求侧，7月重点城市挂牌房源关注度环比转跌1.3%，结束了2季度以来的连续小幅回升，潜在购房需求仍略显疲弱；供给侧，7月中金同质性二手住宅挂牌价格指数环比下降0.6%，存量挂牌房源调价幅度再次走弱12BP至-2.62%，售房者价格预期仍有下行压力(2022-08-12 07:15:00)

每日主题策略讨论，东方财富网汇总八大券商观点，揭秘行业现状，观察行情走势，提前为您把脉A股。国盛证券：十字路口的房地产！随着放松政策加码出台，居民购房信心逐渐恢复，未来2-3个月销售或将是V 型回暖。中长期看，随着风险房企收缩，更多资源整合机会和购买力向高信用头部公司集聚。(2022-07-26 12:09:00)

“一方面要维护购房者权益，从稳定市场和预期的角度，解决问题、防范项目停工进一步发酵。(2022-07-20 00:00:00)

对于近期各地调整公积金政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，住房公积金阶段性支持政策也是一种新的住房金融政策，有助于进一步丰富完善当前各地的住房金融政策内容，同时直击市场的痛点，发挥了住房公积金的保障、便民、托底的政策效应。(2022-06-21 00:00:00)

“安居乐业”自古以来就是人们对美好生活的期盼。近来，一款以“安居”命名的房贷业务在浙江温州官宣，首套房灵活调整按揭还款方式，借款人前三年可选择只还利息。“只有房子直接降价，或者银行直接降房贷利率，才是真正降低购房成本，其他只是模式的改变而已，购房者都需要慎重。”上述银行个贷经理也提到。(2022-06-19 00:47:00)

有关房贷政策的风吹草动，向来都牵动着无数人的神经，尤其是在一二线城市奋斗多年的年轻人，对于“家”的向往让买房成为一种刚需。而在近日，房贷市场迎来双重“大礼包”——先是首套商业性个人住房贷款利率参考标准下调20个基点，随后5年期以上LPR下调15个基点至4.45%，都直接影响着购房者的房贷利率。第三个问题，现在提前还房贷还划算吗？一般来说，在房贷利率下行周期内是不太建议提前还房贷的，因为此时贷款利率较低。(2022-06-06 09:06:00)

作为位于大湾区、GDP高达1.2万亿元的大城市，佛山继4月26日放松限购后，近日限购政策再次松绑。李宇嘉认为，为了稳定楼市，限购政策适度松动是有必要的，佛山房价总体水平比较低，有利于降低广州购房人群的压力和成本，对于解决广州居民住房需求有帮助，而且住房发展有利于促进广佛两地一体化。(2022-06-04 00:07:00)

端午节前的最后一个工作日，人民银行召开了新闻发布会，明确接下来将靠前发力，适当加力，继续加大稳健货币政策实施力度。央行最新定调！潘功胜表示，人民银行将继续坚持“房住不炒”定位，按照探索新发展模式的要求，因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者的合理住房需求，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展。(2022-06-03 04:57:00)

购房松绑政策不停发，最近几天又有多个城市跟进。近日，梅州、连云港均发布或执行了六方面稳地产新政，其中，均降低了购房首付比例，梅州是将二套房公积金首付比例降至2成，连云港是将商贷首套房首付比例降至2成亿翰智库认为，目前来看，虽然供给端政策力度和范围并不太大，但是中央政治局会议亦提到了支持地方政府优化预售资金管理，因此接下来地方政府应该会积极跟进支持企业合理融资需求和优化预售资金监管方面的政策，此外，洛阳、株洲等地开始在土地款、相关税收延迟缴纳等方面给予支持，预计接下来行业资金紧张状况料有望得到一定程度缓解。(2022-05-03 00:05:00)

日前召开的中共中央政治局会议提出，要抓紧谋划增量政策工具，加大相机调控力度，把握好目标导向下政策的提前量和冗余度。在住房金融环境方面，连平预计，下一阶段也将得到进一步改善，包括下调房贷利率、放宽地方公积金贷款制度、有条件的城市逐步取消限制性购房政策，推动个人按揭贷款增速逐步企稳回升。与此同时，有条件的城市可能适当放松商品房预售资金监管标准。(2022-05-01 18:30:00)

近日，多地继续出台购房支持政策。4月15日，宜昌市发布了《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》，内容涉及放松限贷、取消限售、发放购房首付款补贴券等9条措施此外，4月14日，东莞市住建局发布关于公开征求《东莞市三限房运营管理实施细则(征求意见稿)》意见的公告，内容包括：一个家庭只能购买一套三限房；承购人持有的三限房产权执行市场化商品房的限售政策，三限房承购人取得不动产权证未满限售年限的，不允许转让其持有的产权份额；承购人取得三限房不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额；在取得不动产权证满5年且入户3年，可按评估价8折一次性购买政府持有份额等。(2022-04-17 00:04:00)

4月16日，昆明发布房地产调控“25条”，明确提出加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例。张波指出，预计二季度楼市表现会明显好于一季度，尤其是部分热点二线城市以及调控放松力度较大的三四线城市，市场反弹的蓄力增强。但部分供求失衡严重的城市，未来依然需要出台全方位政策，尤其是调整土地供应节奏，并有效拉动需求侧，以推进楼市平稳发展。(2022-04-17 01:44:00)

3月信贷大幅好于预期，房地产开发贷向好，居民房贷修复，房地产宽信用初见成效。3月新增人民币贷款3.13万亿，大幅超过我们预测(1.8万亿)，同比多增约4000亿。房地产宽信用初见成效，基建融资持续较好，预计年内货币政策操作着力疏通居民购房信用需求，同时以活跃的基础货币投放保障流动性合理充裕；LPR降息概率较低，“因城施策”放松地产需求效果更佳；“加量不降价”中性略偏松的货币政策立场可能维持至年底，年内降息降准概率均不高(2022-04-12 07:01:00)

2022年进入二季度，中国经济发展面临的困难挑战有所增多，在“稳字当头、稳中求进”的总基调下，在“以经济建设为中心”的目标中，要保证中国经济长期向好这个趋势不变，要对经济恢复比较疲软的领域给予强有力的支撑，需政策多点发力，精准施策，以稳增长、稳市场、稳预期。三是保持货币政策和房地产金融政策长期稳定。实行长期稳定的住房信贷金融政策，稳定购房者预期，支持刚需和改善型购房需求，同时抑制投机性需求。(2022-04-06 00:06:00)

最近的市场，地产股的表现异常亮眼。但本文中所说的有近忧的地产，并非地产股。中国人民银行发布的2022年2月份金融统计数据显示，以按揭房贷为主的居民中长期贷款为负459亿元另一方面，如民生证券的报告中提到，今年两会比较罕见地提到“满足购房者的合理住房需求”，更宽松的地产政策空间正在打开，稳地产等于稳经济已成为市场共识。稳地产首先要稳地产需求，预计这一点将在未来逐步成为共识，未来也会见到更多政策针对地产需求板块。(2022-03-30 10:12:00)