楼市

本周末影响市场的重要资讯有：央行下调存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5000亿元；个人养老金制度启动实施；1-10月份全国规模以上工业企业利润下降3%；证监会启动深证100ETF期权上市工作；重磅政策落地，“试管婴儿”费用可报销，杭州明年起实施；杭州西安成都接力，核心城市开启新一轮楼市松绑；上交所对天鹅股份等严重异常波动股票重点监控。药明康德(603259)11月25日晚间公告，公司实际控制人控制的股东及与实际控制人签署一致行动协议的股东拟合计减持不超过2.2%公司股份。(2022-11-27 12:30:00)

壮士这一次断腕失败，就会增大下一次断腕的成本。这一次切割房地产失败，只会让房地产变得更重要。(2022-10-14 00:00:00)

“你们是来看房的吗？看得怎么样？”10月1日，深圳市宝安区某项目营销中心对面的大树荫下，身着碎花长裙、手握项目介绍资料的秋秋，机敏地观察着来来往往的购房者，瞅准看房者观察楼盘外围或开车、等车的空档，主动上前攀谈中原地产研究院统计数据显示，截至9月28日新房成交量环比上升超25%，项目批售及入市数量环比上月大增，金九效应初显。国庆黄金周预计市场会出现反弹，成交量继续得到修复。(2022-10-04 07:17:00)

9月30日，人民银行发布消息称，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。庞溟认为，预计各地房地产调控政策优化落地的节奏将进一步加快、优化调整力度将进一步加大，政策维度有望向限购、限贷、限售、限价宽松并结合购房鼓励政策、降低交易税费等多方向，以及向热点一二线城市延伸、扩围。(2022-10-01 00:05:00)

“下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点”“明年底前居民换购住房可享个税退税优惠”“首套房贷利率下限有望突破4.1%”......24小时内，三项重磅政策接连发布，助力楼市稳健发展。在诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱看来，24小时内出炉三个重磅政策，将形成政策放宽组合拳，体现了官方对于支持房地产回稳的导向。在58安居客房产研究院分院院长张波看来，总体来看，房贷利率层面今年政策的空间已经释放见底，后续可下调的空间已经相对有限，但利率调整对不同城市的影响依然会分化，信心拉动的效力亦有差异。(2022-10-01 07:04:00)

在2012至2021年的十年间，中国房地产业快速发展，“房住不炒”也成为楼市调控的主基调。从整体趋势看，虽偶有2014年的小低谷，但商品房市场仍处于上升通道。“共有产权住房帮助居民以较低门槛拥有了产权住房。”姜万荣在“中国这十年”系列主题新闻发布会上介绍称，“2014年4月，我们在北京、上海等6个城市启动发展共有产权住房试点；2017年9月，深化试点(2022-09-15 20:30:00)

9月9日，中国人民银行发布2022年8月金融统计数据报告。数据显示，8月份人民币贷款增加1.25万亿元，同比多增390亿元。8月社会融资规模增量为2.43万亿元，比上年同期少5571亿元。王青认为，下一步为有效激发实体经济贷款需求，政策面或将推动宽货币向宽信用有效传导，重点是引导LPR报价下调，降低企业和居民融资成本，其中，持续下调5年期LPR报价是推动楼市企稳回暖，带动居民中长期贷款修复的关键(2022-09-10 00:03:00)

“为了刺激市场信心和住房贷款需求，5年期以上LPR不对称地调降15个基点，有利于完成稳预期、稳主体、稳增长、保交楼、保民生、保稳定的重要任务，既可以降低购房者按揭成本和月供，推动银行进一步降低贷款利率，积极放贷满足居民合理购房需求，又能促进开发商回款，助力确保房屋交付，逐步扭转信贷和地产的复杂形势、扭转市场对经济和地产的预期，楼市筑底复苏可期。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟说。(2022-08-23 00:00:00)

据住房和城乡建设部消息，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。有关部门表示，将坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施房地产长效机制，抓紧完善相关制度和政策工具箱，探索新的发展模式，持续整顿规范房地产市场秩序，营造守法诚信、风清气正的市场环境，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。(2022-08-20 07:17:00)

参考日韩等国家发展规律，人口增长拐点一旦出现，会呈现长期下行趋势，进而加剧社会老龄化。只值1分钱的地产股，包含了太多景气下行的预期。(2022-08-19 00:00:00)

史上最大的泡沫，突然传来了密集的预警声。当前美国市场，出现了一个值得警惕的信号：全球首富、华尔街投行、前美联储高官、经济学教授...等大佬们，对美国经济似乎越来越悲观。华尔街交易员预计，美联储在6月、7月和9月各加息50个基点，同时随后的降息预期也在飙升。华尔街甚至已经开始讨论美联储加息75个基点的可能性，巴克莱成为首家预计加息75个基点的华尔街大行，甚至预计，下周就会这一幅度加息，掉期市场预计7月加息75个基点的概率达到50%。(2022-06-12 02:42:00)

作为位于大湾区、GDP高达1.2万亿元的大城市，佛山继4月26日放松限购后，近日限购政策再次松绑。李宇嘉认为，为了稳定楼市，限购政策适度松动是有必要的，佛山房价总体水平比较低，有利于降低广州购房人群的压力和成本，对于解决广州居民住房需求有帮助，而且住房发展有利于促进广佛两地一体化。(2022-06-04 00:07:00)

国泰君安证券：楼市政策方向仍然宽松 LPR预计还有下调过往需要2-3次调降，相当于50-75bp的下调，在配合其他政策下，能够带来楼市的改善，考虑当前疫情的影响，预计需要不低于此前的力度，政策方向仍然宽松。(2022-05-24 07:04:00)

5月17日，杭州市发布通知，针对房地产市场进行了多项优化规定，其中包括“落户即可买二手房”“非杭州户籍购买二手住宅社保4年改1年”“唯一住宅出售，满2年就免营业税”等。据中新经纬报道，杭州贝壳研究院院长上官剑表示：“这几天的咨询量、带看量、成交量虽然都有提升，但时间周期还是太短，样本量太少，杭州新政的最终效果，还是看接下来的市场表现才能确定(2022-05-22 00:54:00)

贷款市场报价利率(LPR)历史最大规模楼市降息来了！利好消息提振下，昨日无惧美股大暴跌走出独立行情后，A股今日一鼓作气收复3100点。国泰基金则表示，将重点关注地产产业链、双碳产业链。地产是今年稳增长的抓手，现阶段经过估值修复，未来关注行业基本面的数据改善节奏，重点关注地产龙头、建材、家电、轻工等板块(2022-05-20 19:44:00)

李嘉诚又要“杀回来”？李嘉诚的突然现身，令广州2022年第一轮土地拍卖成为市场关注焦点。据不完全统计，4月29日以来，至少包括河南洛阳、广东东莞、湖南株洲、广东惠州、广东中山、湖北黄石、江西上饶、四川乐山、江苏连云港、广东梅州、江苏无锡、湖北天门、湖南岳阳、江西赣州、江苏徐州、浙江嘉兴、江苏镇江、安徽马鞍山、湖南长沙等19城发布或开始执行取消限购、限售等楼市新政。(2022-05-08 00:08:00)

购房松绑政策不停发，最近几天又有多个城市跟进。近日，梅州、连云港均发布或执行了六方面稳地产新政，其中，均降低了购房首付比例，梅州是将二套房公积金首付比例降至2成，连云港是将商贷首套房首付比例降至2成亿翰智库认为，目前来看，虽然供给端政策力度和范围并不太大，但是中央政治局会议亦提到了支持地方政府优化预售资金管理，因此接下来地方政府应该会积极跟进支持企业合理融资需求和优化预售资金监管方面的政策，此外，洛阳、株洲等地开始在土地款、相关税收延迟缴纳等方面给予支持，预计接下来行业资金紧张状况料有望得到一定程度缓解。(2022-05-03 00:05:00)

据新华社消息，中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。对于当前疫情防控政策、宏观政策、房地产、平台经济、资本市场，此次会议作出重要决策部署，释放一系列重磅信号。此外，束珏婷表示，商务部将进一步加强外资企业和项目服务保障。会同有关部门加大新项目要素保障力度，推动项目加快落地和建设。进一步优化外商投资环境。(2022-04-29 13:08:00)

4月16日，昆明发布房地产调控“25条”，明确提出加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例。张波指出，预计二季度楼市表现会明显好于一季度，尤其是部分热点二线城市以及调控放松力度较大的三四线城市，市场反弹的蓄力增强。但部分供求失衡严重的城市，未来依然需要出台全方位政策，尤其是调整土地供应节奏，并有效拉动需求侧，以推进楼市平稳发展。(2022-04-17 01:44:00)

二三线城市政策松绑的全面性正不断扩大。据澎湃新闻不完全统计，4月以来，近一周时间已有6个城市放松楼市调控政策，包括浙江衢州、河北秦皇岛、甘肃兰州、四川绵阳、浙江丽水、浙江台州等同策研究院报告显示，从不同能级市场来看，经济发达、人口吸附力强的高能级城市市场需求支撑更足，对政策利好的反应也更快。一线城市可能下半年率先回温，二线及部分强三线城市，可能受到一线城市带动逐渐回温，而大部分三四线城市，预计依然保持市场下行，低位盘整的状态。(2022-04-09 09:02:00)

我们提请投资者关注地产板块有持续行情的历史时段。2014年以来共有三个时段对当前地产板块具有参考意义：1)2014年7月-2015年5月：板块上涨幅度达184.5%，受益于货币政策宽松和地产行业需求端政策的全面放松；期间经济增速持续下行，楼市低迷、房地产投资增速回落。风险提示：政策放松力度不及预期；销售及结算不及预期；物管外拓竞争加剧。(2022-04-06 10:05:00)

还记得今年1月份在2021年基金四季报中只写了51字的徐彦吗？在刚刚披露的基金年报中，他写了整整2259字，回顾了2021年的操作，对2022年作了展望。朋友们，再次感谢您对我的信任！今年将是全社会对未来长期资产收益率预期回归正常的一年——对楼市，这是过去几年大家已经隐隐感觉到的逆转大趋势的进一步延续；对股市，这是过去两年高回报幻觉的终结——由于股市的市场化，这里的问题更容易出现也更容易纠偏；本基金今年的收益率也很可能低于过去两年(2022-03-30 12:53:00)

受近期楼市利好政策频出影响，地产板块近期表现亮眼。受益于板块指数不断攀上新高，多数重仓地产股的基金实现了不错的收益。房地产板块不断复苏上涨，适合投资者上车吗？杨雅荃认为，按揭贷款利率3月单月幅度达到13个bps，二手下降15个bps，10月以来半年累计降幅达到40个bps，有部分地区还下调了之前的首付比例。(2022-03-27 00:12:00)

房地产板块今日再度走强，板块狂掀涨停潮。天保基建8连板，三湘印象、中国武夷、中国国贸、华夏幸福、中交地产、荣丰控股等涨停，海泰发展、冠城大通、光大嘉宝、信达地产等跟涨“2022年楼市政策出现了明显的宽松迹象。整体看，开年房地产调控政策延续了去年四季度的政策方向，包括信贷政策的逐步企稳、各地稳楼市政策的频繁发布。(2022-03-25 13:28:00)

去年下半年以来，受多重因素影响，房地产市场出现下行态势。今年以来，各方共同努力持续稳地价、稳房价、稳预期，楼市呈现企稳复苏态势，目前市场分化趋势明显。业内人士认为，市场调整阶段房地产税试点扩大的方案和节点广受关注，财政部此番表态对于平稳市场预期有十分积极的作用。(2022-03-20 05:53:00)