按揭

中金公司研报认为，信贷工作座谈会强调“主动靠前发力”“扩大中长期贷款投放，推动加快形成更多实物工作量”，政策信号明确。图表16:假设普惠小微贷款存量利率下调10bps，我们预计影响上市银行净息差/净利润-0.5bps/-0.5%(2022-11-24 08:04:00)

中金公司研报认为，此次国常会提及降准旨在配合支持年底信贷发力，缓解近期流动性波动带来的干扰。我们预计降准幅度0.25-0.50ppt，落地时间可能在12月上旬，释放资金5000-10000亿元，不排除部分置换12月16日到期的5000亿元MLF.近期信贷重点支持的领域可能包括房地产、基建、制造业、设备更新、小微企业等。稳增长“空中加油”，银行估值继续修复。向前看，稳增长政策继续加码、金融支持房地产行业能够改善资产质量预期，降息对息差的压力较小。(2022-11-24 07:34:00)

每日主题策略讨论，东方财富网汇总八大券商观点，揭秘行业现状，观察行情走势，提前为您把脉A股。展望下半年，需进一步关注银行间分化，其中经济发达区域的优质中小行(特别是优质上市银行)业绩确定性更高：优质资产获取能力较强(规模扩张增速更快)的同时，贷款结构中按揭贷款占比较少、中长期贷款占比较低，息差压力相对较小，再加上过去几年资产质量相对扎实，业绩确定性更强。此外，当前股份行受地产等宏观环境拖累较大，但若未来行业能够企稳，其业绩也会有具底部改善的潜力与弹性。(2022-08-31 12:28:00)

“为了刺激市场信心和住房贷款需求，5年期以上LPR不对称地调降15个基点，有利于完成稳预期、稳主体、稳增长、保交楼、保民生、保稳定的重要任务，既可以降低购房者按揭成本和月供，推动银行进一步降低贷款利率，积极放贷满足居民合理购房需求，又能促进开发商回款，助力确保房屋交付，逐步扭转信贷和地产的复杂形势、扭转市场对经济和地产的预期，楼市筑底复苏可期。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟说。(2022-08-23 00:00:00)

随着中央进一步定调，强调要稳定房地产市场，支持刚性和改善性住房需，资本市场对于房地产领域的预期正在进一步改善。华创证券研究团队王彬鹏判断，后续地产投资、开工、销售单月同比持续改善将是大概率事件，当前地产基本面拐点显现，但当前地产链需求端的复苏仍需时间，继续关注地产投资机会。目前按揭贷款中90%以上是首套房贷款，放款速度已经达到2019年以来的最快。(2022-08-01 00:08:00)

“安居乐业”自古以来就是人们对美好生活的期盼。近来，一款以“安居”命名的房贷业务在浙江温州官宣，首套房灵活调整按揭还款方式，借款人前三年可选择只还利息。“只有房子直接降价，或者银行直接降房贷利率，才是真正降低购房成本，其他只是模式的改变而已，购房者都需要慎重。”上述银行个贷经理也提到。(2022-06-19 00:47:00)

日前召开的中共中央政治局会议提出，要抓紧谋划增量政策工具，加大相机调控力度，把握好目标导向下政策的提前量和冗余度。在住房金融环境方面，连平预计，下一阶段也将得到进一步改善，包括下调房贷利率、放宽地方公积金贷款制度、有条件的城市逐步取消限制性购房政策，推动个人按揭贷款增速逐步企稳回升。与此同时，有条件的城市可能适当放松商品房预售资金监管标准。(2022-05-01 18:30:00)

4月降准降息的概率进一步加大。据央视新闻，国务院总理李克强4月6日主持召开国务院常务会议，决定对特困行业实行阶段性缓缴养老保险费政策，加大失业保险支持稳岗和培训力度；部署适时运用货币政策工具，更加有效支持实体经济发展。国家金融与发展实验室副主任曾刚对记者表示，虽然此前贷款市场报价利率(LPR)已经有所下调，但长端利率仍然偏高，对于中长期融资特别是按揭贷款等不太友好。可以考虑适度调降中长端利率水平，让利率期限结构保持在一个合理水平。(2022-04-07 00:06:00)

最近的市场，地产股的表现异常亮眼。但本文中所说的有近忧的地产，并非地产股。中国人民银行发布的2022年2月份金融统计数据显示，以按揭房贷为主的居民中长期贷款为负459亿元另一方面，如民生证券的报告中提到，今年两会比较罕见地提到“满足购房者的合理住房需求”，更宽松的地产政策空间正在打开，稳地产等于稳经济已成为市场共识。稳地产首先要稳地产需求，预计这一点将在未来逐步成为共识，未来也会见到更多政策针对地产需求板块。(2022-03-30 10:12:00)

受近期楼市利好政策频出影响，地产板块近期表现亮眼。受益于板块指数不断攀上新高，多数重仓地产股的基金实现了不错的收益。房地产板块不断复苏上涨，适合投资者上车吗？杨雅荃认为，按揭贷款利率3月单月幅度达到13个bps，二手下降15个bps，10月以来半年累计降幅达到40个bps，有部分地区还下调了之前的首付比例。(2022-03-27 00:12:00)

引言近日媒体报道山东菏泽首套房首付比例从此前的30%降至20%。同时，重庆、江西赣州春节假期前后，当地不少银行已经将购买首套房的首付比例降至20%。陈立：实际上市场已经充分预期了行业下行，但对需求侧放松的力度和持续性存在分歧情况。对于房地产股票，我认为行业的投资机会来自于持续改善的政策环境产生的预期差。(2022-02-23 07:28:00)

近期市场对银行关注度在升高，一方面是地产方面债务问题阶段性缓解，主基调仍然是房住不炒，但地产政策可能会有一定程度松动，包括地产开发贷、按揭贷款等方面。(2022-01-07 00:00:00)

近期银行涉房业务关注度上升，我们针对投资者关心的问题做出解答。理由Q1:当前房企融资条件如何？今年下半年房地产销售回款阶段性下滑叠加其他渠道融资趋紧。图表57:房地产融资流程：银行通过开发贷、按揭贷款、信用债和非标等方式为房企融资(2021-12-22 07:25:00)

今日(2021-12-21)房地产开发板块涨幅居前，盘中涨幅超3%，达到5.70%。受此影响，房地产开发主题基金表现突出，主要基金如下：数据来源：东方财富Choice数据，银河证券业绩相似度根据基金与主题历史收益率相似度以及历史持仓数据筛选得出，不代表基金当前的实际持仓，不构成投资建议。房地产行业基本面仍处于下行趋势，政策纠偏下按揭贷款有小幅改善，需关注市场预期变化，预计2022年房地产行业基本面仍处于向下阶段，政策方向上托而不举，边际上持续改善。(2021-12-21 16:28:00)

今日(9月29日)A股三大股指全线低开，随后逐步走低，沪指呈现脉冲式下行格局，而创业板指盘中一度有拉升表现，可惜上攻力度不足，逐步回落后跟随沪指下行。从盘面上来看，行业与概念板块几乎绿油油一片，仅仅鸡肉、猪肉等养殖标的一枝独秀，银行、白酒、房地产等板块表现相对抗跌，赚钱效应骤降。光大证券指出，随着4Q临近，我们认为银行板块风险释放后可能再度迎来布局机会：1)近期RMBS重启具有较强信号意义，4Q房地产融资紧缩态势或有缓和，按揭投放加速销售回款，有利于避免房企集中“暴雷”，为房地产企业调整资产负债表提供时间，同时按揭资产增加一定程度上有利于维持银行NIM稳定。(2021-09-29 12:00:00)

2021年，信用风险缓释长周期逐渐步入尾期，叠加外部宏观变量向好与内部盈利状况改善，银行估值中枢有望趋势性提升，建议积极布局。▍息差预判：预计2021年按揭重定价影响1季度下行在3bps以内，2季度开始企稳。(2020-11-18 09:27:00)

至于加息问题，大和称市场并不意外，有关风险已预期，预计不会带来重大影响，而金管局提供的300点子按息的压力测试会带来缓衝，而香港过去也经历过按揭利率达5%水平。(2018-05-04 11:59:00)

你买房就等于你每月也交一笔钱，但是交20年这个房子归你了。当年讨论为什么要搞房改，为什么要搞按揭？就是因为当时中国的那种情况是什么，我攒了一辈子的钱，最后快死了才能买个房子，我为什么不先按揭，先借款，我住一辈子房子，最后这个房子归我了？当然，你没有钱做不到这个事情，但是如果有那个条件的话还是要利用好这个机制。(2018-05-02 08:46:00)

房地产的去库存在一些地方已经走向政策的反面，变成了投机炒作。中国居民在按揭的投入已经达21万亿，公积金贷款4万亿，消费贷达33万亿(其中相当部分成为首付贷)，老百姓在银行的存款一共就62万亿，还有多少杠杆可以加到房地产上？一个不争的事实是，今年以来已经有3万多亿的银行存款流失，但是不是像往年那样流入公募私募基金辗转进入股市，相反出现了净流出，那些存款去哪了？去还银行按揭了！一方面是房地产吸附了太多的居民资金，一方面是本来就少得可怜的股市资金在流出，在这样的背景下，指望炒作地产股能够持久，岂非一厢情愿。(2017-11-26 08:14:00)

按揭收缩趋势不减。8月房地产开发企业到位资金同比+3.8%，其中个人按揭贷款同比减少8.5%，延续7月以来同比下滑趋势。(2017-09-15 09:17:00)

业内人士预计，监管层将更为严格地管控资金流入楼市的闸门，谨防风险叠加。2月27日，重庆银监局发文指出，将进一步规范与房地产开发企业和中介机构的业务合作管理——加强企业资质和资本金审查，继续做好业务合作准入管理和名单制管理，严厉打击“首付贷”、“假按揭”等行为。(2017-03-22 01:00:00)

另一方面，美联储的加息路径也会被市场所影响，而实质上达到加息。特朗普胜选之后，股票价格一路飙升。但是贷款利率也在升高，房地美数据显示，上周平均30年按揭贷款利率是4.13%，比11月8日前的3.54%有较大幅度上升。(2016-12-15 04:27:00)

中国经济地产化、地产经济金融化已经是不争的事实，从10月份的贷款新增来看，居民信贷在4980亿左右，占到全部新增的75%；而7月份更夸张，几乎4600亿100%全部覆盖高增贷款；1-10月份一共新增10万多亿的贷款，居民房地产新增占比是40%-45%之间，居民按揭负担率去年底是28%，现在是40%，这肯定是不正常的。(2016-11-19 09:04:00)

兴业证券认为，从余额角度看，今年二季末按揭贷款占总贷款比重是16.2%，比起年初的15.1%快速提升，对比2009年的9%更是有了相当幅度的增长，但是相比国际上的40-50%左右的水平，未来加杠杆空间仍然巨大。(2016-09-22 15:03:00)

兴业证券分析师认为，第四季度银行资产配置将持续大幅度向按揭倾斜，这在资产荒背景下已成为趋势，一线和核心二线城市房地产是优质的资产配置标的之一。(2016-09-14 03:18:00)