508021

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上周，公募REITs出现上市小高潮。华夏合肥高新产园REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、国泰君安东久新经济REIT三单公募REITs先后上市，上市当天均触及涨停，二级市场行情火热。未来REITs市场该走向何方？中国REITs联盟执行会长王刚从六方面进行了总结：第一，推进REITs独立立法，出台配套税收政策；第二，持续强化信息披露和投资者关系建设；第三，健全Pre-REITs引入的机制和规范；第四，推进市场扩容建设，建议向商业地产领域做一定拓展；第五，提升经营管理标准，优化分派、现金流测算等技术操作；第六，强化政府、政策与REITs衔接关系，加强原始权益人教育。(2022-10-17 06:49:00)

10月13日，国泰君安临港创新产业园REIT上市交易，开盘后一字涨停，再现前几日华夏合肥高新REIT上市的火热情况。至此，已上市的公募REITs数量达19只，其中产业园REITs数量达6只。作为以分红为目的的投资工具，上市满一年的4只产业园REITs近一年以来均已实现分红。数据显示，华安张江光大园REIT、博时招商蛇口产业园REIT分红两次，分别累计分红0.14元/份、0.0575元/份；东吴苏州工业园区产业园REIT、建信中关村产业园REIT分红1次，分别分红0.1029元/份、0.0490元/份。(2022-10-13 12:22:00)

又一公募REITs产品大卖，买了1万块获配金额33元。9月21日晚间，上交所官网发布公告，国泰君安临港创新产业园REIT(场内简称：临港REIT)的认购申请确认比例结果出炉。另外，值得注意的是，国泰君安资管旗下临港REIT发行成功的同时，该家机构9月21日还发布公告，该公司旗下的东久REIT公众投资者发售部分也提前结束募集，并进行比例配售。考虑到该只产品网下认购倍数也超过100倍，公众投资热情高涨，该只产品发行成绩单同样值得期待。(2022-09-22 00:27:00)

国内三只产业园公募REITs又有新动态，华夏合肥高新创新产业园REIT9月15日公告，公众投资者火爆认购，9月14日一天就提前结束募集；国泰君安临港创新产业园REIT网下询价结果出炉，将于9月19日开始正式发行。刘思妍向《华夏时报》记者表示，基础设施REITs投资于不动产，与股票等资产的相关度较低，且优质的底层资产使投资者获得稳定持续的分红收益，安全性较高，能够充分满足投资者规避风险的需要。另外，从目前已上市的REITs基金运作情况来看，基金份额在二级市场能够获得较高溢价，因此对于机构投资者是较好的大类资产配置品种；对于普通投资者，又有投资门槛低、易参与的特性，所以公众的参与度始终较高。(2022-09-15 20:52:00)

截至5月16日收盘，公募REITs市场总市值已达1932亿元，距2000亿元大关仅一步之遥，而市场仍在持续扩容中。近日，市场又将迎来一只新品，中金亦庄产业园REIT已正式获批。“未来公募REITs的创新在新增资产类型和已有资产类型上均可能实现突破。”博时基金REITs业务营运总监刘玄表示，新增资产类型方面，数据中心、智慧城市设施具备较高的成长性，契合数字经济发展的需求；“养老社区+医疗配套”的资产组合在老龄化加快的环境下，具有较强的现金流稳定性和政策支持力度(2025-05-19 06:31:00)

3月31日，全国首单“商改保”REITs——汇添富上海地产租赁住房REIT一经上市，便在二级市场引发强烈反响，盘中和收盘价达到3.541元/份，触发30%涨跌幅限制。“我们认为2025年REITs市场增量政策仍值得期待，可继续关注政策利好背景下的结构性、阶段性行情。”招商基金认为，2025年建议重点关注重大政策出台节奏以及利率下行带来的市场行情，把握随之而来的阶段性上涨机会，获取β收益。(2025-04-01 00:16:00)

“公募REITs市场发展迅速，未来将是一个大市场，作为中小基金公司，要做出自己的特色，并结合自身特点，积极布局新领域，公募REITs就是一个新赛道。”圆信永丰基金公司总经理高健说。(2025-02-11 02:30:00)

近期，公募REITs行情火热，二级市场显著放量上涨。1月3日，中证REITs全收益指数大涨1.34%，点位创下近17个月以来新高，单日成交金额达历史第二高位。“稳定类项目适合投资者进行底仓配置，周期类项目则更具成长空间。”刘郁说。(2025-01-04 01:28:00)

关键时刻，REITs又行动起来！11月份开始，REITs产品二级市场震荡起伏，不少REITs产品的原始权益人及其一致行动人出手增持。“当下我国REITs市场仍处在发展初期，市场的价值判断都需要经过长期反复的交易实践与验证，以及投资者自身的成长，才能形成合理有效的定价机制。”一位业内人士表示。(2023-11-09 00:07:00)

“跌跌不休”的公募REITs迎来了久违的反弹，拐点来了吗？近三个交易日，公募REITs在连续多日大跌后小幅回暖。“参考境外成熟REITs市场的发展历程，也经历过在市场发展初期市值规模偏小和波动较大的阶段。(2023-06-11 07:30:00)

此外，上周市场成交活跃度继续下降。平均换手率为0.5%，相对之前一周的0.6%再次略有下降，且仍低于沪深300平均换手率1.1%和中证1000平均换手率2.3%。(2023-05-30 00:00:00)

在此之前，为了争夺项目发行，已经有一些基金管理人提出0发行费率以及0托管费用，价格战的苗头已经开始显现，监管及时地遏制住了这一趋势。未来“价低者得”的策略也不再行得通了。(2023-05-16 00:00:00)

建信中关村产业园REIT旗下资产中，软件和信息技术企业入驻占比为53.8%，其他入驻企业均为相关联的科技推广和应用服务、商务服务等企业，比如工商银行(601398)、星巴克咖啡等，这些都是园区必要的配套。(2023-04-28 00:00:00)

高速公路REITs上市后表现不甚理想，中金安徽交控REIT、平安广州交投广河高速公路REIT、华夏中国交建(601800)高速REIT上市后累计涨幅均为负值。尽管行情上表现不佳，但高速公路REITs在分红上给了投资者丰厚的回报，统计显示，2022年REITs基金合计分红总额达到18.39亿元，其中高速公路REITs合计分红近10亿元。(2023-03-27 00:00:00)

华北一位基金公司高管对记者表示，以原始权益人为例，虽然有5年的限售期，但是作为基础设施项目的原持有人，他们减持的可能性微乎其微，且对于机构投资者而言，REITs项目的分红率非常有吸引力(2023-03-13 00:00:00)

在政策支持和存续产品“珠玉在前”的影响之下，公募REITs的热度越来越高。近日，招商公路等多家上市公司均公开透露，公司正在积极推进REITs项目。中信证券明明债券研究团队指出，展望未来REITs市场，一方面，发行常态化和广阔的扩募空间有望实现“双轮驱动”，支撑整个市场的“扩容增类”稳步推进；另一方面，实现REITs市场的高质量发展同样需要规范的制度体系“保驾护航”，包括研究出台REITs税收征管细则、推进REITs专项立法、强化REITs信披监管等，进而构建一个多层次发展的C-REITs市场。(2023-02-19 07:45:00)

记者还注意到，1月16日，建设银行与万科集团分别发布公告称，双方已签署了《建万住房租赁投资基金合伙协议》，共同投资设立“建万住房租赁投资基金”，基金规模100亿元，引发热议(2023-01-30 21:21:00)

不难发现，除了通过为基金场内简称扩位而增加基金辨识度外，也有基金公司尝试通过增加公司标识、明晰基金风格来丰富基金的简称，进而为投资者在选基金时提供更多信息。(2023-01-13 00:00:00)

继上交所后，深交所的基金扩位简称规则也已正式落地。近期，券商中国记者发现，一些基金产品进行了场内简称的变更，主要变更内容为简称字数的增加和丰富。不难发现，除了通过为基金场内简称扩位而增加基金辨识度外，也有基金公司尝试通过增加公司标识、明晰基金风格来丰富基金的简称，进而为投资者在选基金时提供更多信息。(2023-01-13 11:07:00)

另外，该基金公司部门还表示，REITs发行定价由询价程序确定，若询价结果与整个市场对REITs基本面的看法有差异，也会影响发行后价格走势。(2022-12-31 00:00:00)

同时，投资者也应理性看待公募REITs产品与公募基金、股票等其他品种的差异，正确理解公募REITs长期持有、稳定经营基础设施项目的投资逻辑。(2022-12-28 00:00:00)

可以看出，南山与中联都在借助REITs实现战略转型，随着公募REITs市场的逐渐成熟，资产的退出渠道逐渐打通，优质存量资产将进一步被盘活，一些谋求改变与转型的企业已经将目光放在更长远的地方，穿越周期，取得胜利的果实。(2022-11-16 00:00:00)

在今年7月底举行的“2022青岛·中国财富论坛”上，国民养老总经理黄涛曾谈及对于养老金融的理解。他表示，养老金融机构的负债和资产周转周期都是长期的，追求最大利润过程应该也是长期的：一方面，养老金融产品和服务一定要坚持“让老百姓(603883)看得明白，搞得懂，好操作”的原则，实现养老金融产品的稳健适用、简单易懂；另一方面，要坚定审慎长期投资策略，投资要跨越经济周期的波动，为老百姓的养老钱赚取长期稳定的回报，不能单纯只追逐短期利润最大化。(2022-11-03 00:00:00)

今年以来股市反复震荡，与股债市场关联度较低的公募REITs产品持续受到资金追捧，最近刚刚发行的华泰江苏交控REIT认购金额突破900亿元。11月2日，华泰江苏交控REIT的认购申请确认比例结果出炉，包括战略投资者、网下投资者和公众投资者在内，比例配售前认购总金额达到920.62亿元。业内人士表示，公募REITs业务空间广阔，目前不少基金公司都有相当多的储备之中的REITs产品，未来将有更多的优质产品陆续出炉。(2022-11-03 00:06:00)

“REITs适合长期资产配置。与二级市场价格相比，产品本身价值更重要，请投资者保持理性投资，充分了解产品风险。(2022-10-25 07:02:00)