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[导读]:建信中关村产业园REIT旗下资产中，软件和信息技术企业入驻占比为53.8%，其他入驻企业均为相关联的科技推广和应用服务、商务服务等企业，比如工商银行(601398)、星巴克咖啡等，这些都是园区必要的配套。
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已经上市的27只公募REITs中，有11只为物流园和产业园资产，加上已经通过还未上市的中金光谷产业园REIT，共有12只。
目前，已上市的11只公募REITs均已公布2023年一季报，从业绩单看，部分产品因出租率下滑、租金下降等原因，出现了收入和盈利下滑，不过，从投资人收益看，部分基金也通过补偿可分配资金实现收益稳定。
从早期上市的6只园区REITs产品看，2023年一季度营收下滑的有4只，经营活动现金流净额和可供分配金额下滑的各有5只。换言之，大部分产品主要财务指标均不及2022年同期。
各只基金下滑的原因不尽相同，主要集中在2022年受宏观经济及疫情等影响，租赁市场供大于求，虽然2023年已经有所恢复，但一季度仍没有恢复到正常水平，由此造成收入和利润下滑。
而且，部分园区由于出租率下滑，对未来营收和可供分配资金也产生一定压力。部分基金管理人和项目运营方显然也意识到这一问题，在业绩会上均表示通过各种方式努力保证收益的稳定性。 ... 网页链接