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[导读]:二手房卖不掉，新房买不起——楼市置换链条的梗阻，在2026年迎来国资“破局者”。上海、杭州等地相继落地“收储二手房”试点，国企直接下场收购旧房，用于保障性租赁住房。国资下场“收储二手房”，看似给市场添了一把“火”，但火候的把握绝非易事。这场由国资主导的存量收购，最终要回答的不仅是“谁来买房”的问题，更是如何让房子真正流动起来、让城市存量资产焕发新生。
2月百强房企操盘销售1234亿 楼市季节性休整筹备“小阳春”
二手房卖不掉，新房买不起——楼市置换链条的梗阻，在2026年迎来国资“破局者”。上海、杭州等地相继落地“收储二手房”试点，国企直接下场收购旧房，用于保障性租赁住房。
看似打通了“卖一买一”的通道，但收谁的房、按什么价收、钱从哪来，每一个问题背后，都是一场政府、业主、市场之间的三方博弈。
开年多地落地“收储二手房”
相比之下，上海这一步迈出得更早，也是当下市场最为关注的城市。2月2日，中国建设银行支持上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约活动举行。浦东新区、静安区、徐汇区成为首批试点，地段条件较好、产权清晰、中小户型、业主置换意愿强烈的房子有望被优先收购。
今年，更多城市加入“收储二手房”的行列。2月4日，福建在发布的《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》中提到，支持“收旧换新”。鼓励各类主体按照市场化原则收购二手房、因贷款逾期进入司法处置程序但流拍的商品住房。 ... 网页链接