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基金公司加快布局公募REITs 专家建议形成专业和品牌优势

2022-09-06 04:58:00 编辑:基金速查网

[导读]:8月末,全国首批3只保障性租赁住房REITs上市交易。至此,全市场已上市的公募REITs增至17只。此外,全市场已获批公募REITs扩容至19只。“从长期投资价值来看,公募REITs底层资产优质,运营稳健成熟,具有长期稳定的现金流,加上强制性分红的制度设计,基本能够保证投资者利益不会受损,即使短期经营上出现阶段性亏损,拉长时间周期来看,也不会太影响产品本身估值

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  8月末,全国首批3只保障性租赁住房REITs上市交易。至此,全市场已上市的公募REITs增至17只。此外,全市场已获批公募REITs扩容至19只。数据显示,首批3只保租房REITs均获得超百倍的认购,创下历史新高,受到市场关注。

  作为创新产品,公募REITs自上市以来就颇受市场青睐。然而,在不久前公布的部分公募REITs亏损数据,仍给不少中小投资人“泼上冷水”。业内人士分析,业绩分化主要是受底层资产运营情况干扰,影响因素多为短期超预期爆发导致,对积极布局此道的基金公司而言,更需注重底层资产的投资属性。

  公募REITs业绩分化

  “REITs上市时基础设施资产估值高低也是导致业绩发生分化的原因之一,如果资产估值较低往往导致二级市场上较长时期处于溢价交易,而资产估值过高容易导致较长时期折价交易。未来随着REITs发行上市增多,可供对比估值资产的逐渐增加,有望减少发行时资产估值偏离导致二级市场业绩分化的影响。”孙桂平表示。 ... 网页链接