地产基金难言春天

2012-11-02 05:16:00 编辑:基金速查网

[导读]:一方面，私募基金要求的年回报率一般在15%-18%，收益要求很高，另一方面，开发商并不愿意将项目股份或企业利润拿出来与基金一同分享。正是这种不信任和双方诉求的不同，导致了目前地产基金行业的尴尬现状。

　　开源证券：2026年房地产应聚焦三大主线

　　近日，位于北京东三环的高和萃项目曝出28万元/平方米的商铺最高价，该项目拥有者为国内首只商业地产基金——高和资本，引发业内高度关注。在地产基金发展突飞猛进、被视为春天已至的当下，地产基金直接介入地产业务的运营，是一种新型业务模式还是越俎代庖？业内人士对此褒贬不一。

　　是基金还是开发商？

　　多位从业者告诉记者，就地产基金现状来说，虽然数量可观、发展势头看似凶猛，但实际上，由于金融资源有限、业务模式不规范，整个行业处于“小散乱”的局面，私募基金为募资各寻出路，盈利模式尚不清晰成熟，难言春天已至。

　　据了解，高和萃项目体量约1.2万平方米，共计48套商铺，售价从最低5万元/平方米到最高28万元/平方米不等。2010年12月被高和资本整体收购，后经过高和资本整改，改名为高和萃，向投资者散售。

　　这并不是高和资本首次直接操作商业地产项目。作为中国首只商业地产基金，高和资本目前已在北京核心区域连续收购5个商业及写字楼项目，累计收购和管理的商业类资产已超过50亿元。高和资本的运作方式是，将物业收购以后，进行统一的规划和招租，招好租户以后再销售，因为有租赁回报做支撑，资产的销售价格也因此水涨船高。 ... 网页链接

地产业务五一节后A股怎么走？以史为鉴这两大行业上涨概率更高核心受益标的梳理

数据显示，2010年以来“五一”假期后10个交易日内，上证综指15年中共上涨7次，2020年以后5年中有4年上涨。东莞证券吴晓彤在4月29日发布的研报中表示，2024年银行业整体业绩稳健，在外围不确定性加剧的背景下受到的扰动相对较小，以险资为代表的中长期资金以及以沪深300ETF为其稳定分红、低估值、高股息价值等特质使其受到避险资金的青睐，同时也受到降准、扩内需、财政部注资等政策托底代表的被动资金或将延续流入态势，外围扰动、低利率环境下银行板块仍是确定性较强的布局方向，继续看好其防御和红利价值。建议关注三条主线：一是关注高股息、低估值的工商银行、农业银行、中国银行和建设银行；二是关注具备区域优势、业绩确定性强、地方债风险改善的成都银行、杭州银行、江苏银行；三是关注受益于房地产风险缓释、扩内需下零售端业务修复的招商银行。(2025-05-03 08:39:00)
标签：关注板块政策消费中表内需占优
地产业务市值增22倍！巴菲特30年重仓股盘点

今年5月3日，数万投资人将和往年一样，在“股神”巴菲特的故乡——美国内布拉斯加州小城奥马哈，也即伯克希尔哈撒韦的总部所在地参加年度股东大会。当然了，巴菲特的投资并不局限于信息科技、金融和消费。对于能源、原材料、电信业务、医疗保健、公用事业、房地产等领域，其同样有所涉及。(2025-04-30 08:49:00)
标签：重仓股原材苹果成为房地持仓
地产业务 222.64倍！REITs网下认购创新高资产荒催热公募REITs

4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划”，显示其投融联动综合实力进一步提升。(2025-04-22 07:00:00)
标签：住房资产租赁认购项目证券发行投资基金：华泰苏州恒泰租赁住房REIT 汇添富上海地产租赁住房REIT 南方顺丰物流REIT
地产业务基金大事件|公募REITs迎发行大年！超800只基金创新高

3.22政策监管周末重磅！金融监管总局发布3月21日，国家金融监督管理总局发布《商业银行代理销售业务管理办法》，旨在推动银行代销业务规范有序发展。今年以来，公募REITs发行持续火爆，年内新发的5只公募REITs全部实现“一日售罄”。(2025-03-22 15:56:00)
标签：指数公司管理投资消费基金：汇添富上海地产租赁住房REIT
开发商美股三大指数集体收跌大型科技股多数收跌西方石油逆势收涨超9%

美东时间周四，美股三大指数集体收跌，截至收盘，道指跌0.54%，纳指跌0.31%，标普500指数跌0.28%。据知情人士透露，ChatGPT 开发商OpenAI接近完成新一轮融资的第一阶段，该轮融资预计将筹集超过1000亿美元。这将是一笔创纪录的融资交易，为这家初创公司提供更多资金，以进一步开发其人工智能工具。(2026-02-20 04:30:00)
标签：融资指数时间截至收盘股价
开发商景林、星石、重阳……2026年投资思路曝光

景林、星石、重阳等知名私募展望2026年市场投资机会临近年末，多家明星私募机构陆续发表新一年的投资展望和策略。四是军工板块，随着“十五五”规划的逐步落地，装备采购的正常节奏有望恢复，军工板块有望迎来业绩和估值双重修复。五是房地产板块，着手寻找结构性的机会，首先是房地产服务商，其次是在行业下行期抗风险能力强，且竞争优势能够得到提升的开发商。(2025-12-30 00:48:00)
标签：投资板块市场行业机会军工有望公司
开发商中金：地产股估值的历史底部或已确立

中金公司研报称，目前，中国房地产开发商处于去杠杆的中早期阶段，然而判断实体市场量价下行最快的时期可能已经过去，同时政策端开始更积极的推动行业止跌企稳。政策执行力度不足；宏观经济发生外生风险；企业拿地投资力度继续弱于预期；新房销售量价继续呈现较强惯性下滑。(2024-11-19 07:23:00)
标签：政策止跌下行地产股投资可能房地
开发商 A股火了！买房送20万元股票？最新回应

最近，A股市场连续上涨，就连新房也想“蹭热度”。9月28日，一张市场流传的海报显示，南京某项目推出“买房送股票”活动，最高送20万元股票基金，业主可根据自身经验购买股票，股票本金由项目补贴提供对于未来的楼市走向，中指研究院研究副总监徐跃进表示，目前“金九”传统旺季平淡开局，居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，观望情绪仍较重，同时受供给缩量影响，新房市场运行承压，而重点城市二手房在“以价换量”下保持一定活跃度。从趋势来看，9月底楼市政策有望迎来优化，在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升。(2024-09-29 00:04:00)
标签：市场股票促销楼市购房者开发商开发
商业地产项目争做“房东”！险资加速涌入不动产热情能否延续？

险资的目光再次聚焦不动产。3月25日，《国际金融报》记者在天眼查平台了解到，坤华股权投资合伙企业对外投资项目已达14例，且全部指向万达系资产。江瀚也认为，随着保险公司资金实力的增强和风险管理能力的提升，更多资金将流向不动产市场。与此同时，险资的投资范围将进一步拓展，除了传统的商业地产、产业园区等，还将进一步关注租赁住房社区、养老社区等新兴领域；投资方式也将更加多样化，包括物权投资、股权投资、债券计划等多种方式并存。(2025-03-26 00:26:00)
标签：投资不动产保险资金股权市场资产风险基金：华夏华润商业REIT
商业地产项目险资扩张另类投资版图公募REITs成“稳收益”新阵地

“作为中国人寿集团旗下的另类投资资产管理平台，国寿投资发挥另类投资优势，积极参与公募REITs战略配售，目前整个中国人寿集团系统已参与23只公募REITs的战略配售，项目业态涵盖商业地产、保租房、新能源、高速公路、工业厂房、产业园等，约占保险行业公募REITs投资规模的近10%。”国寿投资不动产投资事业部相关负责人在接受中国证券报记者采访时表示。业内人士还建议，险资在投资公募REITs时需深入研究底层资产的质量、现金流状况等，注意防范风险。杨帆认为，保险公司应提升在公募REITs投资方面的专业能力，合理评估项目风险，实现稳健投资。(2025-03-12 04:18:00)
标签：投资资产保险基础设施人寿设施风险基础基金：华夏金隅智造工场REIT 汇添富九州通医药REIT
商业地产项目如何理解房地产发展新形势？连平：提振需求是关键下半年或有更多城市松绑限制性措施

对于房地产市场，7月24日政治局会议对新形势的表述受到较多关注，提出要“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。“可加大实施房企定向宽松计划，稳妥有序增加‘保交楼’专项借款、并购贷款和再贷款规模。”连平建议说，特别是针对优质房企以及证件齐全的楼盘项目，可增加政策性银行“保交楼”专项借款、并购贷款和商业银行“保交楼”再贷款，年内投放“保交楼”相关贷款7000亿元左右。(2023-07-26 11:53:00)
标签：房地产市场政策百分点贷款借款再贷款百分
商业地产项目公募REITs近期热点频出！首批扩募发行项目正式获批，两只新能源公募REITs也上市了

根据这则《通知》的规定，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，以及保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。有业内人士指出，这意味着商业地产成为继保租房后又一个新蓝海市场，相关资产有望被“激活”，市场化的长租房REITs也有望很快破冰上市，REITs的底层资产将迅速扩容。(2023-04-03 00:00:00)
标签：市场基础设施上市项目设施基础下跌基金：建信中关村REIT