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[导读]:另外，商业地产很重要的一个步骤是孵化，商业项目刚开始投入运营的时候不是最佳的状态，必须在运营两三年之后才能进入一个成熟期，这样才能更适合REITs。
6月26日，一款名为鹏华前海万科的REITs发行，这是国内首只公募REITs产品。
去年以来，包括中信的专项资产管理计划、苏宁云创私募REITs两款私募REITs的诞生，但严格来说，这两款产品并非真正的REITs，按照业内人士的说法是“准REITs”，而公募REITs的诞生可以说又将中国REITs向前推进了一步。
一个问题在于，目前国内尚无REITs的相关政策法规，这也为后续公募REITs批量推出蒙上了一丝不确定性。“在没有大制度框架的前提下，我们推出的这些产品可以说是渐进式的突破，目标是更加靠近真正的REITs。”近日，中国REITs联盟秘书长王刚在前海公募REITs金融创新高峰论坛上说。
“从2003年起，深交所就开始了专门针对REITs相关交易结构层面的梳理和研究，并形成了研究报告，2006年，深交所已准备了相关项目，但此后并没有落地。2008、2009年，证监会组织REITs的相关规则起草工作。”他说，但制度先行在当时确实遇到了一些障碍，所以，产品先行的思路就提上日程。 ... 网页链接