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万家基金李文宾:地产股重点看龙头及特色小镇

2018-01-29 00:00:00 编辑:基金速查网

[导读]:李文宾:除了特色小镇,我们还看好环京津冀的房企。从雄安新区的规划出台后,京津冀周边地区的房价都需要进行重估,而且二手房交易价格相对一手房具有很高的泡沫,因为过去一年二手房价格上涨较多,但是一手房价格的上涨受到了限制,一手房、二手房之间的价差一定会在未来得到修复。

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  但对于这样集中的配置,基民其实还是有所担心的;对基民而言,投资基金就是为了分散风险,但是过于重仓房地产板块,风险收益比是否划算呢?《红周刊》记者发现,2018年以来,迄今排在前面的6只权益类基金中,3只产品都是李文宾所管理的,其中万家新利以17.04%排在第3位。为何他会采取这样“集中”的操作策略?地产板块未来的收益如何?带着疑问,本周《红周刊》记者专访了李文宾,在短短1个小时内,他为记者解答了心中的疑惑。

  李文宾认为,地产板块的估值低于其他蓝筹板块,这种“低估”会在2018年得到修复。他判断地产板块的景气度还在上升,国内房地产正常是3年一个周期,但这一轮因为政策和利率的原因,周期被人为拉长了,或将持续3到5年,而他重点看好的方向是龙头地产股以及经营特色小镇的房企。

  《红周刊》:众所周知,房地产是周期性行业,尤其在国内,房地产市场具有明显的周期性,而且一直是以3年为一个小周期。例如从2005年7月~2008年10月是一个3年零4个月的周期;2008年11月~2011年12月是3年零2个月的周期;2012年1月~2015年12月是3年零3个月的周期。在这个周期中,房地产销售的价格和面积在3年内会先冲高然后回落。而从2015年至今,已经过去了2年零5个月,市场上开始认为房地产景气度将要掉头向下进入衰退期了。您怎么看这轮房地产周期的走势? ... 网页链接