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[导读]:总体而言，从短期来看，公募REITs火爆是由于受到宏观经济、市场利率、项目运营情况、市场情绪、流通盘容量等多种因素的影响。从中长期来看，随着地产市场负面舆情扰动，投资者担忧高收益固收类资产的信用风险，结合银行理财转型以及资产荒的大背景，投资者对于实际信用风险可控的中低风险类固收品种存在大量的配置需求。
上周，公募REITs市场再现火爆之象。华夏合肥高新产园REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、国泰君安东久新经济REIT现开盘即30%涨停的“盛况”。另外，上周还有2单高速公路REITs获批通过。
此前，共有5只公募REITs提交了扩募申请，且相关申请均已被成功受理，5只产品分别为博时蛇口产园REIT、红土盐田港REIT、华安张江光大REIT、富国首创水务REIT、中金普洛斯REIT。以上种种皆反映了市场与投资者的热情。
公募REITs火爆并不仅表现在此。
从认购倍数看，网下认购数均在100%以上，其中红土深圳安居REIT询价时显示网下拟认购量为网下初始发售份额的133.03%。
和讯基金统计了近期发售的公募REITs，包括华夏京保REIT、中金(508058,2024-03-31,2.5966,0.0141,0.55%)REIT、红土深圳安居REIT在内的三只保租房REITs其配售比例均低于0.69%。而华夏合肥高新创新产业园REIT、国泰君安临港创新智造产业园RETI、国泰君安东久新经济产业园REIT的三只产业园REITs，其配售比例更是均低至0.34%以下。 ... 网页链接