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申万宏源证券桂浩明:别把REITs当股票炒 风险极大

2022-02-19 05:28:00 编辑:基金速查网

[导读]:近段时间,股市表现较弱,但房地产信托投资基金(REITs)却走出了自去年上市以来少见的大行情。这几年,一些非主流的证券产品,或因为交易结构特殊,或因为自身的某些特点,都在不同程度上受到了部分市场资金的关注,出现了非理性的上涨。

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  近段时间,股市表现较弱,但房地产信托投资基金却走出了自去年上市以来少见的大行情。其中,富国首创水务这个REITs产品,去年6月份上市时还不到4元钱,而本周已经冲击7.5元大关了。在大盘交易重心下移,各板块轮番下跌的背景下,REITs的异军突起,让很多投资者感到意外,但同时对其未来的走势,多少也产生了些许担忧。毕竟,了解REITs的人都知道,这种产品是不适合炒作的。

  广义的REITs是指房地产信托基金,而现在我国证券市场上,则是特指由相关金融机构通过公募形式发行的基础建设信托基金。这些基金的投资重点是在收费公路、产业园区、垃圾与污水处理及仓储物流这几大领域。本质上,REITs是对原本流动性比较差的基础设施进行了资产证券化操作,从而极大地改善了其流动性。而REITs的收益,则来自这些基础设施在运行中产生的现金流、租金以及未来资产的增值部分。相对股票基金来说,REITs的主要收益并不源于所投资项目本身的交易价格变动,而相对于债券基金来说,REITs的特点是有具体的投资项目,且只预期收益率的范围,而不确定固定利率。因此,在某种意义上,它是介于股票基金与债券基金之间的一种产品,带有较为强烈的固收色彩。 ... 网页链接