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[导读]:政府也提出了中长期每年供应增加到2万套每年的土地政策,而面对未来可能的供应增加,香港开发商的经营模式可能会发生根本的转变:从囤地,开发缓慢,定价较高,专注于高端产品的模式,转变到快速开发,快速周转,适中定价,来实现销售额及盈利的增长。
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根据香港 Cental-City Leading Index显示,香港房价从2008年底部到现在已经翻了一倍多,而2012年初至今更有20%的涨幅。香港政府从2010年8月开始采取了一系列紧缩政策,如提高房贷首付比例,增加印花税等。但这一系列措施并未使得房价下降,香港房价仅在2011年下半年小幅调整后继续上涨至今。
造成房价上涨的原因基本上有两个方面,即长期低利率/负利率和供求不平衡。
长期低利率/负利率方面。由于香港长期处于负利率时代,虽然香港而租金回报率只有3%左右,但房贷利率更低,平均只有2.2%左右,依然是正回报,目前来看低利率会维持相当长一段时间。 ... 网页链接