华泰证券：房地产政策和经纪人预期已现积极信号

关于央行或“下场”买卖国债的讨论不断。近日，财政部公开发文表态支持央行“下场”购买国债。金倩婧指出，2024年4月底债市的全面回调主要与央行对“长端收益率”的关注有关，加之风险偏好近期表现也较强，对债市形成一定压制，尤其是30Y国债明显承压。(2024-05-03 15:10:00)

4月最后一个工作日，央行开展4400亿元逆回购操作，实现净投放4380亿元，流动性平稳顺利跨月。展望5月，业内专家表示，从过往经验看，5月流动性一般会呈现偏松格局。在温彬看来，货币政策着力点预计将继续放在“精准有效”上，用好新设立的5000亿元科技创新和技术改造再贷款，支持中小科技企业和重点领域数字化、智能化、高端化升级改造。充分发挥再贷款、再贴现、普惠小微贷款支持工具等作用，引导金融机构增加对民营和中小微企业贷款投放，降低融资成本。(2024-05-03 12:54:00)

一季度，由于A股的深V行情，“股债二八配比”的“固收+”基金成为投资者优选。在控制风险的前提下把握股票的投资机会，获得稳健有弹性的收益，也成为“固收+”策略的最大卖点银华基金表示，二级债基作为一种大类资产配置工具，其特点是债券投资占比至少达到基金资产的80%，而股票等权益类资产的投资比例则不超过20%。(2024-04-26 15:22:00)

中国证券报·中证金牛座记者日前从券商处独家获悉，为切实提升信息报送质量，中国证券投资基金业协会拟加强私募资管行业信息报送自律管理工作，要求从事私募资产管理业务的证券期货经营机构在资产管理计划备案完成后持续履行信息报送义务。报送内容包括但不限于资管计划的融资杠杆水平、延期兑付情况等运行信息。根据《证券期货经营机构私募资管业务管理办法》和《证券期货经营机构私募资管计划备案办法》，证券期货经营机构未按要求履行私募资管计划信息报送义务的，基金业协会可以对机构采取出具备案关注函等日常工作措施、谈话提醒、书面警示、要求限期改正、要求增加内部合规检查次数、警告、行业内谴责、公开谴责、限制相关业务活动、取消会员资格等自律管理或者纪律处分措施(2024-04-24 12:23:00)

4月的最后一天，北京再一次对房地产政策作出优化，自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许在京拥有2套住房的京籍居民家庭、在京拥有1套住房的京籍单身人士、在京拥有1套住房且连续5年在京缴纳社保或个税的非京籍居民家庭和单身人士，在五环外新购买1套住房。对此，中指研究院分析称，未来，随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，二季度市场情绪有望边际好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复，同时年中高基数影响逐步减弱，预计整体房地产销售同比降幅将有所收窄。(2024-05-01 15:00:00)

中信建投研报认为，成都发布楼市新政，在全市范围内住房交易不再审核购房资格，即全面取消限购。预计本次新政出台后，成都市场下滑态势有望扭转。新政出台后，成都楼市下滑态势有望扭转。2023年，在全国楼市整体下行的背景下，成都市场表现亮眼，全年新房成交1934万方，同比增长4.8%，二手房成交2114万方，同比增长48.9%，尤其9月取消大户型和郊区限购新政出台后，效果显著，10月新房、二手房成交分别环比增长22.5%、28.0%(2024-04-30 07:56:00)

5月1日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》，在经历3月的集中推盘后，4月房企推盘节奏有所放缓，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨；二手房“以价换量”行情仍在延续，百城二手住宅价格继续下探，深圳、成都等核心城市二手房成交量环比增长。中指研究院报告认为，房地产市场目前仍处于调整阶段，“430政治局会议”积极定调，预计楼市政策将保持宽松以促进市场加快企稳。(2024-05-02 12:52:00)

5月1日，南京楼市再放大招，涉及公积金贷款、购房提取和还贷提取：一是支持南京都市圈缴存职工在南京购房使用住房公积金贷款；二是南京市缴存职工在南京都市圈其他城市购买自住住房，享受住房公积金提取同城化待遇此外，通知还称，各地要依托土地市场动态监测监管系统，掌握超期未动工两年以上住宅用地底数，持续动态更新，拟订分类型、分步骤的处置方案并组织实施，建立台账，实行销号管理。对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，该收回的要依法收回。(2024-05-02 00:40:00)

行情好了疯狂营销，行情不好疯狂挨骂。过往基金公司粗放的销售模式正在悄然生变。近期在港股带动下A股市场势头正猛，4月29日收盘，沪指站稳3100点，两市成交1.2万亿，量价齐升，北向资金再次流入超百亿，正是在市场最热闹的时刻，鲍无可、黄海等明星基金经理开启了限额业内表示，对于限额的原因，一般有三种情况：一是跨境基金，这种受外汇额度的限制，基金公司手中的额度可能不能满足认购，继而限额；二是策略容量有限，比如金元顺安元启小盘策略，规模受限；三则是主动限制规模，这要基于各家基金公司与基金经理的考虑，比如像鲍无可、黄海以及当下较多债基，可能从规模与业绩出发进行考虑，一定程度上避免了投资者高位进场，也保证了基金的平稳运作。(2024-04-30 00:46:00)

今年一季度A股市场大幅波动。多只灵活配置型公募基金更换基金经理，并且由于此类产品对各类资产的配置比例基本不做限制，部分产品在投资组合中对权益和固收仓位进行了大幅切换，甚至出现股票“从清仓到满仓”“从满仓到清仓”的极致表现天相投顾基金评价中心建议，一方面，基金经理需要通过对市场的深入研究和判断，包括宏观经济形势、政策变化、行业发展趋势等，灵活调整股票、债券、现金等资产的配置比例，以适应不同市场环境下的投资需求；另一方面，基金公司需要加强内部管理和风险控制，通过建立完善的投资决策流程和风险管理制度，确保基金经理的投资行为符合基金合同规定的投资目标和投资范围、投资比例限制等内容。(2024-04-26 06:13:00)

核心观点4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。当前经济仍面临诸多挑战，主要是有效需求仍然不足，企业经营压力较大，重点领域风险隐患较多，国内大循环不够顺畅；同时，我国经济今年开局良好，基础稳、优势多、韧性强、潜能大，回升向好是当前经济运行的基本特征和趋势。风险提示：国内需求复苏不及预期；部分企业业绩不及预期；海外经济衰退风险；美联储政策预期反复；地缘政治冲突升级风险；短期股价波动风险等。(2024-05-04 09:04:00)

积极响应第五届“五五购物节”，上海加入商品住房“以旧换新”队列。5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动，将通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求本次“以旧换新”活动是在部分房地产开发企业和经纪机构已有举措的基础上，进一步扩大参与范围，增加服务事项，规范服务流程，提高服务效率。上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会希望更多的开发企业、经纪机构参与进来，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。(2024-05-03 08:34:00)