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[导读]:国金证券发布研究报告称，后续随着地产政策的落地，部分民营房企的现金状况将有改善，相关物业公司估值有望迎来修复。随着地产政策风向转变，重磅政策不断出台，物业板块的估值已略有修复，但目前仍有不少物业公司每股净现金/股价的比例在50%以上，甚至部分公司账面净现金已超过市值。此外，部分优质物业公司当前二级市场估值已低于一级市场的并购估值。
近10年数据复盘：沪指3月平均上涨2.1% 小微盘、红利指数表现较优
国金证券发布研究报告称，后续随着地产政策的落地，部分民营房企的现金状况将有改善，相关物业公司估值有望迎来修复。推荐金科服务、旭辉永升服务、碧桂园服务、建业新生活。此外，也看好滨江服务，而目前滨江服务的2022年PE仅为国企物管公司均值的一半，有较大的估值提升空间。
事件：11月24日，银保监会相关部门负责人表示，为了保障房地产融资平稳有序，首先要求股份制银行对国有、民营房地产企业一视同仁。该负责人指出，股份制银行要通过对存量贷款展期、调整还款安排等方式予以积极支持，坚决避免出现一致性抽贷、断贷行为。
民营房企现金流边际改善，挪用物业现金担忧减轻。
此后，包括工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行在内的多家国有银行陆续与十多家房企签订了战略合作协议。据该行不完全统计，昨日和今日各大银行给予房企的授信总额度已经超过了1.2万亿元。该行预计民营房企此前面临的抽贷、断贷情况将有所缓解，存量贷款展期也有望更加顺利，整体现金流状况或有改善。 ... 网页链接