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[导读]:优质资产的选择以产业园区类为主，位于核心城市核心区域，成熟物业优先。区域维度上，聚焦一线城市和大湾区；业态上，主要是写字楼和购物中心，即商业综合体为主。
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广义的资产证券化是指某一资产或资产组合采取证券资产这一价值形态的资产运营方式，狭义的资产证券化是指信贷资产证券化。
国际上地产资产证券化主要分为CMBS和REITs两种类型，这两种产品从属性、运作模式、商业物业所有权、期限、投资标的、底层现金流分配、影响收益的主要因素和退出方式上均有不同之处，而这两种产品均给房企提供融资渠道，回收资金。其中权益型的REITs产品因其独有的产权转移和利润分配的特性颇受房地产企业的青睐，因此REITs的发展势必会给房企提供新视野、新气象。
图表：海外房企资产证券化产品分类
REITs最早在1960年诞生于美国，目前世界上已有44个国家和地区推出REITs制度。但不论从发展历史、市场规模还是整体成熟度来看，美国仍遥遥领先其他主要国家和地区。亚洲地区日本和新加坡的市场起步都于2000年代初，欧洲国家中英国、德国的起步时间则在2007年前后，实际上REITs市场的发展时间都不长。2019年末全球公募REITs市值约2万亿美元，美国是主体市场。截至2019年底美国公募R ... 网页链接