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[导读]:在今年公募REITs业绩普遍“遇冷”的环境下，6月下旬以来，已有多只公募REITs产品宣布基金经理变更。“REITs估值水平已进入历史低位区间，且在近期‘降息’的背景下，产权类REITs今年预期的4%现金分派率对于机构投资者将颇具吸引力。”万亿发现，近期券商组织的调研活动日渐频繁，基金管理人公告数量亦明显增多，期待后续优化市场建设的相关政策出台。
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在今年公募REITs业绩普遍“遇冷”的环境下，6月下旬以来，已有多只公募REITs产品宣布基金经理变更。业内人士表示，今年REITs市场整体表现欠佳，迫于考核压力，离职的基金经理可能较多。
对于REITs业绩普遍回调的现象，业内人士认为，可能和机构投资者行为同质化、底层资产运营不及预期、缺乏新资金入场等因素有关。
密集变更基金经理
在此背景下，多只公募REITs宣布基金经理变更。6月20日，嘉实(508098,2023-12-31,3.3763,-0.1711,-5.07%)基础设施REIT公告显示，负责过多个城市物流园区基础设施运营管理工作的基金经理孙磊离任，同时增聘具备基础设施项目建设及运营阶段财务管理、投后管理等工作经验的于金行为新任基金经理。
数据显示，截至7月5日，在已经上市的28只公募REITs中，共计24只基金今年收益率为负。其中，建信(508099,2026-07-03,1.9593,-0.6817,-34.79%)REIT、中金普洛斯REIT、华夏中国交建高速REIT今年跌幅已在30%左右。6月30日上市的中金湖北科投光谷REIT，则在上市首日就迎来破发，当日收跌6.29%。 ... 网页链接