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[导读]:此外，从产品角度来看，公募REITs扩募的启动充分体现出REITs资产的股性和成长性，在震荡行情中REITs 的高分红特性和稳健风险收益也具备较大吸引力。
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截至2023年4月3日，共计有20只REITs产品披露了2022年年报。一同浮出水面的还有资产评估机构出具的最新估值结果。
新经济e线统计发现，上述20只REITs产品中，2022 年末估值较发行时有所提升的共计14只，多数增值区间位于0%-3%区间内。其中，估值增幅最大的当属(180401,2023-12-31,5.9093,-0.1551,-2.62%)，其较发行时增长11.13%，从发行时的326413.70万元提高至362728.51万元，评估增值36314.81万元。
与此同时，包括(180801,2023-12-31,9.7686,-0.3622,-3.71%)、富国首创水务REIT、浙商沪杭甬REIT、国金中国铁建高速REIT、博时招商蛇口产业园REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在内的6只公募REITs估值却较发行时有所缩水。特别是中航首钢绿能REIT估值更是打九折，大幅跳水超过一成，位居缩水榜首位。
不过，相较于2021年末，上述已解禁的11 只REITs 中，大部分REITs产品的机构投资者占在2022年都有所抬升。具体来看，机构投资者增幅最大的为华安张江光大REIT，2022 年机构投资者占比增长4.29%，从2021年年末的88.64%增加至2022年年末的92.93%。而机构投资者降幅最大的则为富国首创水务REIT，2022年机构投资者占比下降5.4%，从上年的83.43%下降至78.06%。 ... 网页链接
| 基金代码 | 基金名称 | 净值 | 增长率 | 链接 |
| 180401 | 鹏华深圳能源REIT | 5.9093 | -2.62% | 基金资料 净值查询 |
| 180801 | 中航首钢绿能REIT | 9.7686 | -3.71% | 基金资料 净值查询 |