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REITs投资要点分析：已上市的公募REITs共28只，定价逐步回归理性，分派率回升

2023-09-09 01:20:00 编辑:基金速查网

[导读]:根据最近四个季报的单季度单位可供分配金额，以及2023年9月1日收盘价对当前分派率进行估算，分派率=×。

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　　2021年6月21日，沪深交易所首批基础设施REITs上市，截至2023年9月1日，已上市的公募REITs共28只。

　　REITs从项目属性可以分成产权类和特许经营类。其中产权类基础设施项目公司拥有基础设施资产的所有权，目前资产类型包括园区基础设施、仓储物流、保障性租赁住房和能源基础设施。特许经营类基础设施项目公司拥有基础资产的特许经营权或经政府部门批准的收费权，可获得经营收入，目前资产类型包括交通基础设施、能源基础设施和生态环保。

　　REITs的收益分为现金分红收益和市值变动，类似债券的票息和公允价值变动。

　　REITs的现金分派率类似于票面利率或票面利率+提前偿还本金部分，招募说明书会对发行当年和次年的可供分配金额进行预测，进而预测分派率。分派率=×。可供分配金额是在净利润基础上进行合理调整后的金额，因此公募REITs的现金分派率会随着底层资产实际经营情况发生波动，从确定性上来看，它的收益分配既不是固定利率的债券票息，也不像浮息债那样给定一个基准利率，而更类似股票分红。 ... 网页链接

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标签：调研公司机构技术产业赛道
上市存储芯片短缺或持续至2030年！一图梳理产业链机会

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标签：机器企业优势具备

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