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[导读]:核心观点:疫后居民超额储蓄的形成,主要源于疫情冲击下消费的减少与前期地产信用风险下居民投资支出的减少。疫后三年居民积累巨量超额储蓄,一方面与疫情冲击下消费减少有关,另一方面与居民地产投资支出减少有关,涉及居民资产配置的深度调整。
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疫后居民超额储蓄的形成,主要源于疫情冲击下消费的减少与前期地产信用风险下居民投资支出的减少。此前市场的关注点在于超额储蓄能释放多少消费,而因投资减少形成的超额储蓄,涉及到居民资产配置的深度调整,未来如何转移或对市场的长期影响更大。
结合美日经验来看,地产后周期时代,居民在地产上的配置占比持续下降,但能否转移至权益资产,短期地产企稳至关重要,长期则倚赖长期资金的入市节奏。数字经济、安全发展、国企改革等概念板块的估值中枢或更具提升空间。
1998-2009年,是我国房地产市场发展的黄金时期,一系列地产扶持政策渐次出炉,房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一,但由于工业贡献仍高,房地产并未成为宏观调控的主要抓手。这一阶段居民配置房产的偏好开始持续提升,但在居民资产负债表中房产更多还是满足居住属性的实物资产。 ... 网页链接