随着公募基金半年报披露,基金君发现,近年来公募REITs这类投资品种进入了证券私募的视野,并且获得私募机构积极试水买入。比如,百亿债券私募合晟资产,在今年上半年加仓了多只高速公路REITs,私募大佬卢安平创立的北京容光私募则加仓了一只REIT,还有百亿私募国新新格局、凌顶投资,量化私募金锝资产也布局了多只公募REITs。近日,中金公司研究部分析师裴佳敏表示,REITs市场从2022年以来已走过一个完整市场化周期,市场机制韧性不断增强,特别是今年以来,市场整体升温。从投资者关注的分派率看,产权REITs市值加权可供分派率为4.62%,同期中证红利指数股息率为5.13%,经营权REITs市值加权IRR为6.52%,与中债十年期国债到期收益率的利差约在430BP,估值区间整体合理。
“我国公募REITs市场未来可能会出现更多有益的变化和创新,有待政策、市场、监管等多方面协同推进。” 莫一帆表示,公募REITs治理机制可进一步完善,例如简化多层架构,提升基金运营管理和决策效率;进一步完善询价定价机制,推动长期价值投资理念;通过基金管理人和运营管理机构激励机制设计,加强管理人与投资人利益一致化。