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[导读]:继此前获批后,华夏杭州和达高科产业园REIT(下称“华夏和达高科REIT”)将于12月7日启动询价。在发行流程持续推进下,全国首单生物医药产业园REITs距离上市越来越近。中金基金表示,长期来看公募REITs的投资价值,一方面体现在相对股债市场独立的资产配置功能;另一方面,公募REITs最终投资于运营较为成熟的基础设施项目,并且在满足分红条件的情况下,每年至少将90%以上合并后基金年度可供分配金额以现金形式分配给投资者,因而较适合长期持有。
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继此前获批后,华夏杭州和达高科产业园REIT将于12月7日启动询价。在发行流程持续推进下,全国首单生物医药产业园REITs距离上市越来越近。至此,全市场公募REITs的数量,进一步扩容到了24只。
在公募REITs大扩容背后,一方面密集出台的相关政策在持续保驾护航,底层资产类别持续多元化。从2020年4月启动公募REITs试点工作至今,全国发布的与REITs相关的文件超过1000份;另一方面,因各类资产底层回报率差异和资金偏好等各方面原因,公募REITs的二级市场已出现分化。很显然,随着投资标的持续丰富,资本市场的价值发现功能已在逐步见效。公募REITs不再是上市即大涨的“躺赚”标的,这类标的更适合长期持有,也对投资人的产业研究和基本面分析提出更高要求。
明年末上市REITs或达60只
需要指出的是,华夏和达高科REIT既是公募REITs扩容的最新案例,也是全国首单生物医药产业园REITs。该项目的首发标的资产为位于杭州经济技术开发区的和达药谷一期和孵化器两个项目。截至2022年6月30日,该标的资产的市场估价为14.24亿元。按照华夏基金预估的首募12.76亿元的规模测算,该项目项目2022年11月1日至2022年12月31日预测年化分派率为4.53%,2023年预测年化分 ... 网页链接