随着公募基金半年报披露,基金君发现,近年来公募REITs这类投资品种进入了证券私募的视野,并且获得私募机构积极试水买入。比如,百亿债券私募合晟资产,在今年上半年加仓了多只高速公路REITs,私募大佬卢安平创立的北京容光私募则加仓了一只REIT,还有百亿私募国新新格局、凌顶投资,量化私募金锝资产也布局了多只公募REITs。近日,中金公司研究部分析师裴佳敏表示,REITs市场从2022年以来已走过一个完整市场化周期,市场机制韧性不断增强,特别是今年以来,市场整体升温。从投资者关注的分派率看,产权REITs市值加权可供分派率为4.62%,同期中证红利指数股息率为5.13%,经营权REITs市值加权IRR为6.52%,与中债十年期国债到期收益率的利差约在430BP,估值区间整体合理。
在此之前,为了争夺项目发行,已经有一些基金管理人提出0发行费率以及0托管费用,价格战的苗头已经开始显现,监管及时地遏制住了这一趋势。未来“价低者得”的策略也不再行得通了。