地产

积极响应第五届“五五购物节”，上海加入商品住房“以旧换新”队列。5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动，将通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求本次“以旧换新”活动是在部分房地产开发企业和经纪机构已有举措的基础上，进一步扩大参与范围，增加服务事项，规范服务流程，提高服务效率。上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会希望更多的开发企业、经纪机构参与进来，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。(2024-05-03 08:34:00)

美股市场：纽约股市三大股指2日上涨，截至当天收盘，道琼斯工业平均指数比前一交易日上涨322.37点，收于38225.66点，涨幅为0.85%；标准普尔500种股票指数上涨45.81点，收于5064.2点，涨幅为0.91%；纳斯达克综合指数上涨235.48点，收于15840.96点，涨幅为1.51%。日元持续走低，也吸引了不少海外投资者进入日本商业地产市场。日本某房地产公司工作人员罗丽雅：今年海外投资者咨询数量同比增加了三成，成交量也增加了两成，大部分投资者想买写字楼，价格从5亿到10亿日元不等(2024-05-03 05:35:00)

导读2024年5月美联储议息会议维持利率不变，放缓缩表节奏，鲍威尔表达了年内存在不降息的可能，整体表态相较于前期偏“鹰”。我们认为后续随着通胀的环比下行趋势更为确定，以及美国消费受到制约、地产和库存向上乏力，降息可能在四季度开启。　　2024年5月美联储议息会议维持利率不变，放缓缩表节奏，鲍威尔表达了年内存在不降息的可能，整体表态相较于前期偏“鹰”。(2024-05-03 09:38:00)

4月的最后一天，北京再一次对房地产政策作出优化，自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许在京拥有2套住房的京籍居民家庭、在京拥有1套住房的京籍单身人士、在京拥有1套住房且连续5年在京缴纳社保或个税的非京籍居民家庭和单身人士，在五环外新购买1套住房。对此，中指研究院分析称，未来，随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，二季度市场情绪有望边际好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复，同时年中高基数影响逐步减弱，预计整体房地产销售同比降幅将有所收窄。(2024-05-01 15:00:00)

距离“五一”假期休市仅剩1个交易日，持股还是持币，是投资者不可逃避的选择题。据东方财富Choice数据，近10年来，“五一”节后A股市场首个交易日行情相对平淡，但上涨概率则相对较高钜融资产基金经理袁美洋表示，当前市场存在一定积极因素，美联储降息预期下修下，对比亚太新兴市场，人民币汇率稳定性优势凸显，随着A股分红率持续提升，港股互联网回购加速，外资有回流趋势。但当前消费、出口、房地产的改善逻辑难外推，需求侧改善弹性仍然不高，短期市场仍然缺乏明确板块方向，市场轮动较快，判断短期市场或仍以震荡行情为主。(2024-04-30 07:42:00)

中信证券4月30日研报认为，房企司法重整之路有机遇也有挑战。由于房地产企业在交付和就业等方面的重要性，我们认为地方会支持一些大规模的房企试水司法重整。司法重整和债务重组都是一种非常规的资产负债表优化手段。大多数房企则依托常规的资产负债表优化手段，包括持续促进销售，推动经营性现金流实现净流入，有序偿还一部分到期债务；聚焦核心区域拿地，逐渐优化土储结构，降低不良资产占比；通过洽商争取地方政府支持，推动地方回购一部分去化不佳的资产，或置换一部分土地；调整开工节奏，避免大体量开工难以去化的项目等(2024-04-30 07:44:00)

4月29日，沪指收涨0.79%站上3100点，创年内新高，而房地产板块迎来暌违已久的集体暴涨，万科A时隔500余天再度涨停；中证800地产指数收涨6.34%，日线录得三连阳，近3日累计涨幅达12.77%，多只地产ETF场内价格也飙升。事实上，在走势不振多个季度后，公募基金对房地产板块的偏好也已逐渐降低。“2024年有望成为基本面见底之年，优质企业有望优先受益。当前部分优质房企市值隐含的预期过于悲观，优质房企自身α价值仍有保障，尤其前期减值比较充分的公司及历史包袱较轻且近几年扩张较快的公司，当前的低估值提供了较好左侧布局价值和安全边际(2024-04-29 21:50:00)

沪指站上3100点、创业板指大涨3.5%北向资金净买入超百亿元沪指涨0.79%站上3100点，深证成指涨2.22%，创业板指涨3.5%。成交额达到1.2万亿，北向资金净买入超百亿。房地产、汽车服务、风电、电池、能源金属板块涨幅居前。沪指涨0.79%站上3100点，深证成指涨2.22%，创业板指涨3.5%。成交额达到1.2万亿，北向资金净买入超百亿。房地产、汽车服务、风电、电池、能源金属板块涨幅居前。(2024-04-29 15:46:00)

本周股指集体反弹，沪深两市股票型ETF和跨境型ETF合计净流入约112亿元。行业主题上看，地产、医药、通信相关ETF被资金看好，而券商、半导体相关ETF被资金抛售。发行方面，目前有3只ETF披露在5月发行，跟踪标的为沪深300、石油天然气和中证油气资源。(2024-04-27 13:11:00)

A股、港股集体反攻！4月26日市场强势上行，上证指数临近3100点整数关口，创成长、金融、地产涨幅均超3%。广发证券投资顾问吴家祥分析称，行情有望进一步向纵深发展，建议加配优质权益资产。投资上结合年报季报业绩继续聚焦高ROE、高自由现金流的绩优龙头，行业上关注景气回升与具备中长期增量资金的红利资产(2024-04-27 00:03:00)

今年一季度，A股市场震荡整理，在以煤炭、有色、石油为代表的资源品板块上涨的同时，计算机、地产、医药生物等板块出现回调。东吴移动互联基金经理刘元海表示，A股市场接下来有望震荡上行，看好受益于通用人工智能技术发展带来的科技股投资机会。(2024-04-23 02:22:00)

公募基金作为买方机构，向来聚焦产业和公司基本面等中微观领域。但在4月1日A股喜迎开门红后，多家公募却罕见地聚焦到一项最新出炉的宏观经济指标上：PMI。“3月PMI数据重回扩张区间，从中高频数据看，地产和汽车终端需求相对偏弱，工业生产恢复缓慢。(2024-04-02 07:24:00)

A股三大指数收涨：沪指涨逾1%贵金属板块大涨沪指涨1.01%，深证成指涨0.62%，创业板指涨0.63%。成交额超8500亿，贵金属板块大涨，采掘、珠宝首饰、船舶制造、石油板块涨幅居前，游戏、传媒、房地产板块跌幅居前。“中国版QE”要来了？国内外资管机构观点罕见一致：央行购买国债不等同于QE(2024-03-29 15:13:00)

中金公司表示，3月25日房地产板块呈分化上涨态势，这是受益于国常会对房地产的积极表态及潜在的政策调整可能，在板块估值、仓位均处于历史低位背景下受压抑情绪释放所形成的交易波段。在基本面未实质好转前，短窗口下的数据改善和政策发力，均可能形成一定的交易性机会。此次国常会对需求端的新表述为“系统谋划支持政策，有效激发潜在需求”，相较于以往“支持刚性和改善性购房需求”的表述，更有“治本”之意；从中期维度来看，政策的发力程度可能超出单纯限购、限贷调整以改善局地楼市的范畴，而是对于更广泛空间内潜在需求的整体拉动(2024-03-26 07:26:00)

A股三大指数集体收涨小米汽车概念股爆发沪指涨0.17%，深证成指涨0.28%，创业板指涨0.44%。成交额不足万亿，小米汽车概念爆发，电池、房地产、汽车零部件板块涨幅居前，游戏、互联网、软件、通信跌幅居前沪指涨0.17%，深证成指涨0.28%，创业板指涨0.44%。成交额不足万亿，小米汽车概念爆发，电池、房地产、汽车零部件板块涨幅居前，游戏、互联网、软件、通信跌幅居前。(2024-03-26 15:33:00)

新华社北京3月22日电国务院总理李强3月22日主持召开国务院常务会议，研究统筹融资信用服务平台建设、提升中小微企业融资便利水平的举措，听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报，审议通过《国际邮轮在中华人民共和国港口靠港补给的规定》。会议审议通过《国际邮轮在中华人民共和国港口靠港补给的规定》。会议指出，要充分发挥我国市场空间大、制造实力强等优势，积极发展邮轮经济等新增长点，及时优化完善配套制度和服务体系，有力促进新产业、新模式、新动能发展壮大，为推动经济持续回升向好提供支撑。(2024-03-23 06:38:00)

债券市场热度不减。日光基、爆款债基频现，今年以来发行规模超20亿元的产品均为债券型基金。在李静看来，“大财政模式”“高质量发展转型”“高息资产稀缺”“信贷利率系统性下行后债券和贷款的比价优势”四个主导因素还将驱动债市利率中枢下行，鉴于房地产在一定程度上具有广泛的经济效应，特别是在服务业甚至就业方面，个人认为房地产薄弱制约了经济内生动能的强修复，债券市场依然处在牛市格局中，债券收益率未来还有向下发展的空间。(2024-03-21 07:20:00)

中信建投3月20日研报指出，1-2月全国商品房销售面积降幅较2023年12月扩大7.8个百分点，销售继续探底。因城施策框架下各高能级城市的调控放松力度进一步加强，年初以来广州、上海、北京、深圳相继放松限购，苏州、杭州全面取消限购，政策力度的加码有望推动市场企稳。行业资金压力仍存，投资降幅收窄。行业资金面依然承压，1-2月地产到位资金降幅较2023年12月扩大8.3个百分点，房企的销售回款、直接融资压力仍存。(2024-03-20 07:18:00)

持续了1个多月的反弹行情给基金业绩带来实实在在的提振，也使得投资者的信心有所恢复。中信建投证券分析称，截至目前，市场的主要定价逻辑未发生变化，因为定价锚——地产尚未发生趋势转向。(2024-03-20 01:23:00)

债券市场热度不退，新基金发行市场也日渐升温。除了爆款频现，提前结募的情形也接连不断，其中就不乏“日光基”。此外，博时基金表示，目前经济基本面对债市的利空不算太多，地产链依然处于下行态势。但由于当前超长端品种透支了较多经济的悲观预期，波动有所加剧。(2024-03-20 07:25:00)

3月15日消息，中信建投研报指出，日前，国务院印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》。国内经济复苏或稳增长政策实施效果不及预期。如果后续国内地产销售、投资等数据迟迟难以恢复，长期积累的城投偿债风险面临发酵，经济复苏最终证伪，那么整体市场走势将会承压，过于乐观的定价预期将会面临修正。(2024-03-15 07:38:00)

看好A股市场布局机会，近期，多家知名私募机构、基金经理，纷纷拿出真金白银，自购公司旗下产品。睿郡资产首席研究官董承非称，地产销售大概率会在2024年见底企稳。随着宏观预期的企稳，资本市场可能有重大的基本面的改变，带来投资者信心的恢复。(2024-02-02 07:43:00)

深圳楼市在年末久违地迎来了“日光盘”。12月23日，由深铁置业开发的豪宅楼盘前海时代三期正式选房。深圳地铁表示，2017年以来，深铁置业连续六年位列深圳市房地产开发企业综合实力前三甲，2022年跃居榜首，连续八年房地产销售额过百亿元，开发体量、销售业绩均处第一梯队。(2023-12-24 00:03:00)

当前宏观经济前景如何，股市的拐点何时到来？半夏投资创始合伙人李蓓认为，当前政策包充足，但尚未落地，处于储备弹药库的阶段，一旦政策到位，效果会超预期。进一步来看，李蓓提到，由于房屋成交价格下跌、周转的周期延长而产生的利息和成本，能够通过销售带动弥补相关债务缺口，“假定算出来是2万亿，2万亿在这个市场来看不是很高的水平，首先这2万亿不是一年需要完成的，每年地产销售和投资都是十几万亿的量级，PSL可能是1万亿，PSL又是带杠杆可能乘以3，还要配套银行贷款，所以2万亿在这个行业不是特别大的量级(2023-12-18 12:46:00)

临近岁末，明年应该如何布局投资成为了备受投资者关注的话题。最近，许多基金经理与投资人已经开始展望明年的行情，并对未来一段时间的相关政策与股市走势进行预测。“以前居民储蓄主要用于购房，随着房价上涨预期的变化，未来居民储蓄很可能通过买基金入市。一旦明年股市能有20%的涨幅，带动很多基金也上涨20%，那么居民就很有可能会将银行存款用于购买基金。”杨德龙说。(2023-12-17 00:08:00)