今年以来，REITs二级市场价格整体上行，公募REITs市值也一度创下历史新高。利率下行环境下，REITS配置价值凸显，推动其总市值攀升。对于消费类REITs，白若冰认为，消费类REITs同样具有一定的抗周期属性，在经济下行周期中，虽然整体消费市场可能受到一定的影响，但一些具有品牌优势、运营管理能力强的消费基础设施项目能够通过优化品牌组合、提升服务质量等方式吸引消费者，保持相对稳定的经营业绩。同时，随着消费者的消费观念的转变，消费者对于购物、餐饮、娱乐等消费场所的品质和体验要求越来越高，这将为消费类基础设施的运营和发展提供机遇，进而带动消费基础设施REITs的业绩增长。
7月份的公募REITs市场，如天气一般持续升温，常态化发行提速。一方面，产品“上新”加速，年内上市的REITs产品数量已远超去年全年；另一方面，REITs产品底层资产类型持续扩容，首单陆上风电项目正式成立“二级市场行情回暖后，公募REITs扩容增类步伐加速。”明明认为，在“新发+扩募”的共同驱动下，预计未来我国REITs市场规模有望持续扩张，更多优质且可投的资产装入REITs平台，以承接潜在增量资金，满足投资者资产配置需求。
