郁亮开启执掌万科第三个“三年”：市场不会饱和 房地产总会有新的生意机会

核心观点4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。当前经济仍面临诸多挑战，主要是有效需求仍然不足，企业经营压力较大，重点领域风险隐患较多，国内大循环不够顺畅；同时，我国经济今年开局良好，基础稳、优势多、韧性强、潜能大，回升向好是当前经济运行的基本特征和趋势。风险提示：国内需求复苏不及预期；部分企业业绩不及预期；海外经济衰退风险；美联储政策预期反复；地缘政治冲突升级风险；短期股价波动风险等。(2024-05-04 09:04:00)

又到了一年一度的巴菲特股东大会，2024年5月4日，伯克希尔·哈撒韦年度股东大会将再度在美国奥马哈召开，东方财富将全程视频直播。有投资者认为，如果巴菲特进一步加码投资日本股市，买入的标的大概率仍是日本五大商社。从基本面来看，日本五大商社业绩仍在持续走强，且分红、回购力度也在加大，这显然符合巴菲特一贯的投资风格。(2024-05-02 07:14:00)

积极响应第五届“五五购物节”，上海加入商品住房“以旧换新”队列。5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动，将通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求本次“以旧换新”活动是在部分房地产开发企业和经纪机构已有举措的基础上，进一步扩大参与范围，增加服务事项，规范服务流程，提高服务效率。上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会希望更多的开发企业、经纪机构参与进来，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。(2024-05-03 08:34:00)

4月26日，华西基金发布高管变更公告，公司董事长、董事于近日发生变更。董事长、董事同日变更根据公告，4月25日，华西基金原董事长蔡秋全因个人原因离任，程华子于同日履新董事长截至今年一季度末，华西基金管理总规模为3.26亿元，相较于去年末下降约12%。(2024-04-26 12:11:00)

依靠A股核心资产的崛起以及明星股基选手空降债基赛道，债基业绩竞争迎来“降维打击”。券商中国记者注意到，多只由股票选手操盘的债基产品入列债券基金业绩10强，甚至部分债基的操盘手所管的偏股型基金进入全市场20强，更能进一步解释其在股票行情向好之际管理债基，将对同类对手业绩带来某些降维打击。在具体配置上，上述基金强调华为产业链、AI赛道将具备长期投资机会，经过过去几年的积累，华为产业链未来两年会是从量变到质变的集中体现阶段。(2024-05-03 17:51:00)

美东时间周三，美联储利率决议公布后，美股三大指数尾盘跳水，收盘涨跌不一，截止收盘，道指涨0.23%，标普500指数跌0.33%，纳指跌0.34%。周二美股盘后，美国科技巨头亚马逊发布了2024年第一季度财报。得益于广告和云计算业务增长的推动，其一季度营收和利润全面好于预期，这推动其股价盘后一度上涨逾6%，不过最新已收窄至1.5%。(2024-05-02 03:30:00)

中信证券4月30日研报认为，房企司法重整之路有机遇也有挑战。由于房地产企业在交付和就业等方面的重要性，我们认为地方会支持一些大规模的房企试水司法重整。司法重整和债务重组都是一种非常规的资产负债表优化手段。大多数房企则依托常规的资产负债表优化手段，包括持续促进销售，推动经营性现金流实现净流入，有序偿还一部分到期债务；聚焦核心区域拿地，逐渐优化土储结构，降低不良资产占比；通过洽商争取地方政府支持，推动地方回购一部分去化不佳的资产，或置换一部分土地；调整开工节奏，避免大体量开工难以去化的项目等(2024-04-30 07:44:00)

10月20日，万科媒体交流会上，万科董事会主席郁亮重点回应了市场的两大担忧：短期看，密集出台的政策有没有发挥效果？长期看，中国的房地产到底有没有过剩？“当下不必过于悲观。”郁亮在总结中仍然在为行业打气，“我相信城市永不落幕，只要与客户、城市同步发展，未来仍有很多机会。”(2023-10-21 07:06:00)