租金

8月31日，全国首批3只保障性租赁住房REITs上市交易，均实现30%涨停，截至午间收盘，3只公募REITs成交额合计突破2亿元，备受资金追捧。三是项目接近满租，成熟的运营带来稳定的现金流。红土深圳安居项目、中金厦门安居项目和华夏北京保障房项目出租率分别为98.78%、99.29%和94.66%，出租率几乎达到饱和状态，具有相对稳定的租金收入(2022-08-31 12:25:00)

继红土创新、中金基金旗下保障性租赁住房REITs获批后，第三家也来了。记者从知情人士处获悉，8月5日，公募REITs创新品种再添新丁，华夏北京保障房REIT获得证监会注册批复，预计该只REITs产品也将很快启动发售工作。而中金厦门安居REIT基础设施资产为园博公寓和珩琦公寓两个保障性租赁住房项目，位于厦门市集美区。两个项目的总建筑面积约为19.86万平方米，包含4665套房源，截止2022年3月31日，两个项目出租率均高于99%，平均租金分别为32.35元/平方米和30.52元/平方米，而厦门市的平均租金约为54元/平米，项目租金价格为同地段、同品质市场租赁住房租金的70%左右。(2022-08-06 00:15:00)

比如在中金厦门安居保障性租赁住房REIT的招募说明书封卷稿中，“疫情”的相关表述有17处，其中也提示了相关的风险：若由于新型冠状病毒疫情影响出台租金减免相关政策，可能对基础设施基金的收益造成不利影响。(2022-07-19 00:00:00)

全球粮食已多年供给不足，俄乌冲突加剧供需矛盾。事实上，全球粮价从2020年起就已经进入了上升通道，最初是由于新冠疫情对于农业生产造成的影响；2021年又出了拉尼娜，单产受到影响；目前俄乌冲突无疑进一步加剧了全球农产品供给紧张的局面。投资建议：我们认为全球和国内粮价均处于明确上行趋势，在此阶段建议重点关注五类种植产业链相关投资标的：1)公司自身参与农产品种植，直接受益粮价上涨；2)公司主营土地发包业务，粮价上涨有利于提升土地租金；3)种子企业，粮价上涨农民种地积极性高，同时有利于龙头市占率提升(龙头公司种子贵，种植收益高才会更倾向购买高价高质种子)；4)粮食流通企业，粮价上涨阶段等于低买高卖，流通企业周转率高，毛利率提升一点对净利影响也很大；5)toB的农产品加工企业，其销售产品价格能直接传导给下游B端客户，受益于营收规模增长。(2022-03-23 07:04:00)

但从风险收益比来看，REITs的性价比还是明显好于权益板块。表现在各版块REITs的夏普比率都明显好于同行业股票指数，最大回撤低于股票指数。(2022-02-24 00:00:00)

资料显示，项目在2018年-2020年，分别实现营业收入1.76亿元、2.14亿元、2.02亿元，经营净现金流1.22亿元、1.59亿元和1.37亿元。(2021-11-18 05:38:00)

除此之外，在投资策略上，林德良依然关注的是区域成长性、租金成长性，以及产业动能是否充足。(2021-10-15 00:00:00)

陈晓欧进一步指出，商业地产REITs是势在必行的，国内商业地产的整体租金虽说与商业地产本身的估值不匹配，但是一些商业综合体的租金收益也不见得低了，至于估值体系跟租金匹配度，两者本身就捆绑在了一起，因为所有商业地产的估值都是从项目现金流来估算的。陈晓欧认为，商业地产REITs发行最大的障碍是政策障碍，还有法律主体的明确，以及税收体系的迭代。(2021-06-24 00:00:00)

答：由于不动产行业发展与宏观经济形势息息相关，REITs同样可能因为宏观经济不确定性受到影响。经济下行、不动产市场波动等因素可能导致租金收入拖欠、物业资产无法正常运营以及资产估值下跌等后果，进而影响REITs投资者的投资收益。(2021-05-21 00:00:00)

“REITs只是一种产品形式，更关键的还是在于底层资产现金流的稳健性和回报率。对于收费回报率或租金回报率较低的基础设施项目，其市场吸引力和接受度很可能不高。”前述人士如是说。(2021-05-20 00:00:00)

国信证券在2月1日发布的研报中指出，长期来看，国家引领消费回流的大趋势没有改变，机场的国际旅客流量入口的地位没有改变，疫情消退后客流量大幅提升，届时上海机场仍然具备充分的议价能力，继续看好长期租金成长空间。(2021-04-28 00:00:00)

周末影响市场的重要资讯有：证监会批准深交所主板与中小板合并；证监会放大招，IPO股东信披新规出炉；两大国际会计所遭员工举报，55页PPT直指造假、审计放水，证监会回应已安排核查；一线城市密集发布租房新政，严控租金贷，行业或产生颠覆性冲击；财政部搜集地方专项债项目资金需求，万亿级发债额度或提前下达。越临近春节假期，A股市场“冰火两重天”的现象就越来越明显：一方面是白酒、银行等“抱团”类个股不断历史新高；另一方面却是中小盘的电子、科技股等叠创新低。(2021-02-07 13:51:00)

又到年末，你今年买房了吗？即将过去的2020年，在新冠疫情冲击下，二手房市场底部升温。不过，区域分化、产品分化非常明显。从环比跌幅TOP5城市来看，11月租金跌幅前5城市分别是太原、石家庄、温州、北京、乌鲁木齐。北京受到疫情反复的影响，加上现阶段进入行业淡季，市场活跃度呈现持续下降趋势。(2020-12-20 00:31:00)

同时，REITs的税法安排至关重要。REITs成立之初就是为了避免双重收税，如果无法做到税收中性，考虑到我国当前物业的租金水平很低，双重收税将导致REITs的分红率更低，很难获得投资者认可，从而缺乏市场竞争力。(2020-09-07 05:17:00)

国家统计局新闻发言人刘爱华此前表示，下一步，要千方百计稳定和扩大就业。首先，要稳住市场主体，落实好减税降费、减免房屋租金等政策，帮助市场主体渡过难关，稳住就业的基本盘；其次，要促进高校毕业生的市场化、社会化就业，通过增加研究生招生规模等措施，来更好地解决高校毕业生就业问题；再次，就是加强就业帮扶，鼓励新业态就业和灵活就业，带动更多农村劳动力就地就近就业。(2020-07-28 07:03:00)

华创证券指出，医药零售老店趋势向好，Q2 起增值税减免，社保缴纳减半及租金降费料将带动净利润增厚。中长期来看，2020 年有望成为处方外流业绩兑现年，处方药流向药店将带来业绩增量。(2020-07-06 06:52:00)

该行还称，公司在此轮回购计划后会再进行回购，因为目前市净率为0.77倍，这会与公司过去一直喜欢扩大投资组合的做法背道而驰，回购是为了抵销因出售资产而产生租金损失影响的工具，预期集团2019-2022年每基金单位分派（DPU）年复合增长率由2017-2019年的9%降至6%，予“减持”评级，目标价73港元。(2020-03-05 00:00:00)

据第一财经爆料，目前贾跃亭在美国住的房子，价值人民币6000万元，面积5300平方米，4室7卫，标准的豪宅，据说是租住，每月租金3.2万美元。(2020-02-13 00:26:00)

而在2月10号，可能受舆情影响，蛋壳公寓发布蛋壳公寓致租户的一封信，称针对无法返城的北京武汉租客，可返还1个月租金。(2020-02-12 00:22:00)

八是房价需要考虑租金回报率。在很长一段时间里，由于房价持续上涨，内地的投资者完全抛弃了房屋的租金回报率这个衡量指标。(2019-01-05 03:59:00)

举例而言，一个在北京工作的纳税人，有一个正在义务教育阶段的孩子，是独生子女并有年满60岁的父母，在北京没有购房、租房居住，自己还在攻读在职研究生，则可以享受子女教育、继续教育、住房租金、赡养老人四项共计4600元专项附加扣除。(2018-12-12 00:17:00)

中国宏观经济研究院研究员郭丽岩：因为消费需求的升级，人们追求的是更多高质量居住的这种满足感。(2018-08-25 07:13:00)

北京市住建委等部门日前已约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业，并明确表示将会同相关部门严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。(2018-08-20 14:54:00)

中信证券研报分析称，房租上涨的一个原因是，前期高房价向房租的传导滞后使房租补涨。对比房价和房租的涨幅，过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍，而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米，上涨幅度仅为53.55%，因此租金上升仍具有一定空间。(2018-08-19 00:10:00)

有数据显示，从租金回报率来看，我国租赁市场收益率目前整体偏低，以住房租赁为例，就目前占据租赁市场50%份额的北京、上海、深圳等一线城市来看，住宅的租金收益率通常只有2%甚至更低。(2018-07-11 00:00:00)